पट्टा

लीज क्या है?

एक पट्टा एक अनुबंध है जो उन शर्तों को रेखांकित करता है जिसके तहत एक पार्टी एक संपत्ति किराए पर लेने के लिए सहमत होती है - इस मामले में, संपत्ति - दूसरे पक्ष के स्वामित्व में। यह पट्टेदार की गारंटी देता है,. जिसे किरायेदार के रूप में भी जाना जाता है, संपत्ति का उपयोग करता है और पट्टेदार (संपत्ति के मालिक या मकान मालिक) को बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान की गारंटी देता है। यदि वे अनुबंध की शर्तों को बनाए रखने में विफल रहते हैं, तो पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को परिणाम भुगतने होंगे। एक पट्टा निगमन अधिकार का एक रूप है ।

एक पट्टे को समझना

अचल संपत्ति और वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति में किराये के समझौतों की शर्तों को निर्धारित करते हैं। ये अनुबंध समझौते को प्रभावित करने और बनाए रखने के लिए प्रत्येक पार्टी के कर्तव्यों को निर्धारित करते हैं और प्रत्येक द्वारा लागू करने योग्य होते हैं। उदाहरण के लिए, एक आवासीय संपत्ति के पट्टे में शामिल हैं:

• संपत्ति का पता

• मकान मालिक और किरायेदार जिम्मेदारियां

• किराए की राशि

• एक आवश्यक सुरक्षा जमा

• किराया देय तिथि

• अनुबंध के उल्लंघन के परिणाम

• पट्टे की अवधि

• पालतू नीतियां

• अन्य आवश्यक जानकारी

सभी पट्टों को समान रूप से डिज़ाइन नहीं किया गया है, लेकिन उनमें से सभी में कुछ सामान्य विशेषताएं हैं। इनमें किराए की राशि, किराए की देय तिथि, पट्टे की समाप्ति तिथि शामिल है। मकान मालिक को पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है, जिससे संपत्ति पर कब्जा करने से पहले उसकी शर्तों से सहमत होता है।

अधिकांश आवासीय पट्टे सभी किरायेदारों के लिए समान शर्तों के साथ मानक हैं। दूसरी ओर, वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए पट्टों पर आमतौर पर विशिष्ट पट्टेदार के अनुसार बातचीत की जाती है और आम तौर पर एक से 10 साल तक चलती है, बड़े किरायेदारों के पास अक्सर लंबे, जटिल पट्टा समझौते होते हैं।

मकान मालिक और किरायेदार को अपने रिकॉर्ड के लिए पट्टे की एक प्रति रखनी चाहिए। यह विशेष रूप से तब सहायक होता है जब और जब कोई विवाद उत्पन्न होता है।

विशेष ध्यान

पट्टों को तोड़ने के परिणाम हल्के से लेकर हानिकारक तक होते हैं, यह उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जिनके तहत वे टूट गए हैं। एक किरायेदार जो मकान मालिक के साथ पूर्व बातचीत के बिना पट्टा तोड़ता है, एक नागरिक मुकदमे, उनकी क्रेडिट रिपोर्ट पर अपमानजनक चिह्न,. या दोनों का सामना करता है। एक पट्टे को तोड़ने के परिणामस्वरूप, एक किरायेदार को एक नया निवास किराए पर लेने में समस्या हो सकती है, साथ ही साथ क्रेडिट रिपोर्ट पर नकारात्मक प्रविष्टियां होने से जुड़े अन्य मुद्दों का सामना करना पड़ सकता है।

जिन किरायेदारों को अपने पट्टों को तोड़ने की आवश्यकता होती है, उन्हें अक्सर अपने जमींदारों के साथ बातचीत करनी चाहिए या कानूनी सलाह लेनी चाहिए। कुछ मामलों में, एक निश्चित राशि का नोटिस देने या सुरक्षा जमा को जब्त करने से किरायेदारों को अपने पट्टों को बिना किसी और परिणाम के तोड़ने की अनुमति मिलती है।

कुछ पट्टों में प्रारंभिक समाप्ति खंड होते हैं जो किरायेदारों को शर्तों के एक विशिष्ट सेट (नौकरी से संबंधित स्थानांतरण, तलाक-प्रेरित कठिनाई) के तहत अनुबंध समाप्त करने की अनुमति देते हैं या जब उनके मकान मालिक अपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार पट्टे को समाप्त करने में सक्षम हो सकता है यदि मकान मालिक संपत्ति की समय पर मरम्मत नहीं करता है।

पट्टे की शर्तें राज्य या संघीय कानून का उल्लंघन नहीं कर सकती हैं। तो एक खंड जो किसी मकान मालिक को बिना किसी नोटिस के परिसर में प्रवेश करने की अनुमति देता है या एक, जो अदालती कार्रवाई के माध्यम से, एक मकान मालिक को वैधानिक सीमा से अधिक की वसूली के लिए अनुदान देता है, लागू करने योग्य नहीं है।

किराये की प्रक्रिया के दौरान भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपकी खोज या आवेदन के दौरान आपकी जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर आपके साथ भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं—जैसे कि शिकायत दर्ज करना हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) ऑफिस ऑफ़ फेयर हाउसिंग एंड इक्वल ऑपर्च्युनिटी के अमेरिकी विभाग के साथ।

संरक्षित समूह

पट्टों को जल्दी समाप्त करने में लोगों के कुछ समूहों के पास अधिक छूट है। इनमें से प्रमुख सेना के सदस्य हैं। सर्विसमेम्बर्स सिविल रिलीफ एक्ट के तहत, यदि वे सक्रिय-ड्यूटी आदेश प्राप्त करते हैं, तो उन्हें 90 दिनों से अधिक के लिए स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है, तो वे अपने पट्टे तोड़ सकते हैं।

कई राज्य घरेलू हिंसा पीड़ितों को नकारात्मक परिणामों के बिना पट्टे तोड़ने की अनुमति देते हैं। दुर्व्यवहार काफी हाल का होना चाहिए (आमतौर पर पिछले वर्ष के भीतर) और किरायेदार को आमतौर पर सबूत के कुछ रूप दिखाने चाहिए, जैसे कि सुरक्षा का अदालती आदेश या हिंसा का दस्तावेजीकरण करने वाली पुलिस रिपोर्ट।

कुछ राज्य किराएदारों, विशेष रूप से वृद्ध वयस्कों को विकलांगता, स्वास्थ्य की स्थिति, या चिकित्सा संकट के कारण पट्टे को जल्दी समाप्त करने की अनुमति देते हैं जो वर्तमान घर में रहने को अस्थिर बनाते हैं। आमतौर पर स्थानीय चिकित्सक, अस्पताल, या अन्य चिकित्सा पेशेवर से स्वास्थ्य की स्थिति को प्रमाणित करने वाला एक पत्र आवश्यक है।

यहां तक कि इन संरक्षित समूहों के लोगों को भी पट्टे को तोड़ने की इच्छा के बारे में जमींदारों को कम से कम 30 दिन का लिखित नोटिस देना होगा।

COVID-19 युग में लीज-ब्रेकिंग

कोरोनावायरस से प्रेरित शटडाउन और वित्तीय कठिनाइयों ने कई किराएदारों को आश्चर्यचकित कर दिया है कि क्या वे महामारी के कारण दंडित किए बिना अपने पट्टों से बाहर निकल सकते हैं। संक्षिप्त जवाब नहीं है। संघीय और बेदखली की रोक के बावजूद,. महामारी एक किरायेदार को उनके संविदात्मक दायित्वों से मुक्त नहीं करती है। यहां तक कि COVID-19 के युग में, यदि आप एक पट्टा जल्दी समाप्त करते हैं, तब भी आप अपने अनुबंध की समाप्ति तिथि तक अपने किराए के लिए जिम्मेदार हैं।

उस ने कहा, विलुप्त होने वाली परिस्थितियां और अपवाद हो सकते हैं। 3 अगस्त, 2021 को, बिडेन प्रशासन ने वायरस के डेल्टा संस्करण की उच्च घटनाओं का अनुभव करने वाले क्षेत्रों में किराए या आवास भुगतान करने में विफलता के लिए रोग नियंत्रण-अनुशंसित 60-दिन की मोहलत के लिए केंद्र लगाया। हालांकि, 26 अगस्त, 2021 को, सुप्रीम कोर्ट ने सीडीसी के आदेश को रद्द कर दिया, जिससे बेदखली की रोक को प्रभावी ढंग से समाप्त कर दिया गया।

24 सितंबर, 2021 को, फ़ेडरल हाउसिंग फ़ाइनेंस एजेंसी (FHFA) ने घोषणा की कि फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक मल्टीफ़ैमिली प्रॉपर्टी मालिकों को COVID-19 को सहनशीलता प्रदान करना जारी रखेंगे। इसलिए यदि आपके मकान मालिक के पास फैनी- या फ्रेडी-समर्थित बंधक, एक एफएचए ऋण, या एक वीए ऋण है, तो उन्हें केवल किराए का भुगतान न करने के लिए किरायेदारों को बेदखल न करने और वापस भुगतान में लचीलेपन की अनुमति देने के लिए सहमत होना चाहिए।

बेदखली के खतरे को खोने के बाद, इन स्थितियों में जमींदार एक किराएदार को पट्टे को तोड़ने देने में अधिक उदार हो सकते हैं।

यदि आप वित्तीय समस्याओं के कारण अपना पट्टा तोड़ना चाहते हैं, तो किराए पर सहायता कार्यक्रम मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, फेडरल इमरजेंसी रेंटल असिस्टेंस प्रोग्राम ने अब तक अपने $47 बिलियन के बजट में से केवल 3 बिलियन डॉलर का आवंटन किया है। आप उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) की वेबसाइट, Consumerfinance.gov के माध्यम से पात्रता के बारे में जान सकते हैं और स्थानीय सहायता कार्यक्रम या परामर्शदाता ढूंढ सकते हैं ।

पट्टों के प्रकार

आवासीय पट्टों से परे, वाणिज्यिक संपत्तियों को पट्टे पर देने वाले किरायेदारों के पास विभिन्न प्रकार के पट्टे उपलब्ध होते हैं, जिनमें से सभी को किरायेदार पर अधिक जिम्मेदारी सौंपने और मकान मालिक के लिए अधिक से अधिक लाभ प्रदान करने के लिए संरचित किया जाता है।

कुछ वाणिज्यिक पट्टों के लिए किरायेदार को किराए के साथ-साथ मकान मालिक की परिचालन लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जबकि अन्य को किरायेदारों को किराए और संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। चार सबसे आम प्रकार के वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों में शामिल हैं:

• सिंगल-नेट लीज : इस तरह के लीज में, किरायेदार संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है।

• डबल-नेट लीज: ये पट्टे एक किरायेदार को संपत्ति कर और बीमा के लिए जिम्मेदार बनाते हैं।

• ट्रिपल-नेट लीज़: इन पट्टों पर हस्ताक्षर करने वाले किरायेदार संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव लागत का भुगतान करते हैं।

• सकल पट्टे : किरायेदार किराए का भुगतान करते हैं जबकि मकान मालिक अन्य लागतों के लिए जिम्मेदार होता है।

हाइलाइट्स

• आवासीय पट्टे सभी किरायेदारों के लिए समान होते हैं, लेकिन कई अलग-अलग प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे होते हैं।

• यह संपत्ति के किरायेदार या पट्टेदार के उपयोग की गारंटी देता है और संपत्ति के मालिक या मकान मालिक को बदले में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान की गारंटी देता है।

• पट्टों को तोड़ने के परिणाम हल्के से लेकर हानिकारक तक होते हैं, यह उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जिनके तहत वे टूट गए हैं।

• कुछ संरक्षित समूह बिना किसी परिणाम के अपने पट्टों को खाली करने में सक्षम हैं, जिसके लिए आमतौर पर किसी न किसी प्रकार के प्रमाण की आवश्यकता होती है।

• एक पट्टा एक कानूनी, बाध्यकारी अनुबंध है जो उन शर्तों को रेखांकित करता है जिसके तहत एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है।

सामान्य प्रश्न

पट्टे कैसे काम करते हैं?

पट्टे आम तौर पर दो पक्षों के बीच कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध होते हैं: पट्टेदार और पट्टेदार। वे मालिक (पट्टेदार) द्वारा पट्टेदार या किरायेदार को किराए पर दी गई संपत्ति का एक टुकड़ा शामिल करते हैं। पट्टे मौखिक समझौते हो सकते हैं लेकिन आम तौर पर लिखित रूप में तैयार किए जाते हैं। दोनों पक्ष पट्टे की शर्तों से सहमत होते हैं, जिसमें किराये की राशि, अनुबंध के लिए समय की लंबाई, साथ ही साथ कोई भी परिणाम हो सकता है यदि कोई भी पक्ष अनुबंध के नियमों और शर्तों को बरकरार नहीं रखता है।

क्या आप लीज तोड़ सकते हैं?

कोई भी पक्ष पट्टा तोड़ सकता है। लेकिन ऐसा करना उचित नहीं है क्योंकि इसमें परिणाम शामिल हो सकते हैं। किरायेदारों को पट्टे का भुगतान करने के लिए मकान मालिक को जल्दी रिलीज शुल्क और/या शेष शेष राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है। कुछ मामलों में, पट्टे को तोड़ने से किरायेदार के क्रेडिट स्कोर को भी नुकसान पहुंच सकता है। जमींदारों को किरायेदारों को वैकल्पिक रहने की जगह प्रदान करनी पड़ सकती है, जबकि अन्य को नागरिक या कानूनी चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है यदि वे बिना कारण के अपने पट्टे तोड़ते हैं। भले ही आप किराएदार हों या मकान मालिक, किसी भी नकारात्मक परिणाम से बचने और पट्टे को सौहार्दपूर्ण ढंग से समाप्त करने के लिए शामिल दूसरे पक्ष से बात करना हमेशा एक अच्छा विचार है। कुछ संरक्षित समूह, जैसे सक्रिय सैन्य सदस्य या घरेलू हिंसा के शिकार, बिना किसी परिणाम के अपने पट्टों को तोड़ सकते हैं, जब तक कि वे कुछ सबूत प्रदान करने में सक्षम हों।

जमींदारों और किरायेदारों के लिए पट्टे क्या लाभ प्रदान करते हैं?

पट्टे पर हस्ताक्षर करने से मकान मालिक और किरायेदार दोनों को रिश्ते और किराये के समझौते की रूपरेखा स्पष्ट नियम और शर्तें मिलती हैं। ऐसा करने से इसमें शामिल प्रत्येक पक्ष के अधिकार और उत्तरदायित्व भी स्थापित होते हैं। उदाहरण के लिए, पट्टे दोनों पक्षों को संरचना प्रदान करते हैं, जिसमें वे किराए से जुड़ी लागत और उस समय की लंबाई को स्थापित करते हैं जिसके तहत पट्टे का प्रयोग किया जा सकता है। यह दोनों पक्षों को स्थिरता प्रदान करता है। एक पट्टा दोनों पक्षों को यह स्पष्ट समझ देता है कि क्या होता है जब कोई पार्टी टूट जाती है या पट्टा अनुबंध के भीतर निर्धारित किसी भी शर्तों के खिलाफ जाती है।