Аренда сэндвичей
Что такое сэндвич-аренда?
Сэндвич-аренда - это договор аренды , в котором сторона арендует имущество у агента, который, в свою очередь, арендует имущество у владельца.
Сэндвич-аренда — это аренда, при которой арендодатель (арендодатель) имущества также является арендатором, сдавая имущество в аренду у первоначального владельца.
Как работает аренда сэндвичей
Сэндвич-аренда относится к ситуации, в которой одна сторона арендует имущество у владельца, а затем сдает это имущество в аренду другой стороне. Сэндвич-аренда рассматривается некоторыми как выгодная стратегия для инвесторов с низким капиталом,. позволяющая закрепиться на рынках недвижимости, поскольку инвестор может инициировать сэндвич-аренду без внесения первоначального взноса и без участия банка. . Однако эта стратегия может быть рискованной и трудоемкой.
Инвесторы, ищущие возможности аренды сэндвичей, должны быть опытными коммуникаторами и переговорщиками, во-первых, для определения и заключения договора аренды с владельцем недвижимости, а во-вторых, для определения и заключения соглашения с собственным арендатором. В дополнение к затратам времени, необходимым для того, чтобы сделать аренду сэндвичей прибыльной, посредник нередко также вкладывает собственный капитал в имущество за счет труда по обслуживанию и управлению имуществом.
Пример сэндвич-аренды
Элис, домовладелица, не может продать дом, в котором больше не живет, из-за спада на рынке недвижимости по соседству. У Алисы нет финансового давления, связанного с продажей этого дома, и она не заинтересована в том, чтобы сдавать его в аренду и выступать в роли домовладельца.
Бринн предлагает Алисе сделку по сэндвич-аренде, предлагая арендовать дом на пять лет с возможностью покупки дома в любой момент в течение срока аренды по установленной цене в 200 000 долларов.
Алиса соглашается на сделку, согласно которой Бринн должна платить 1000 долларов в месяц за аренду. Часть этой ежемесячной арендной платы в размере 200 долларов будет включена в окончательную цену покупки,. если Бринн решит купить. Кроме того, Бринн соглашается заплатить единовременную плату за опцион в размере 2500 долларов США, чтобы инициировать соглашение, которое позже также будет применено к покупной цене Бринна.
Бринн, в свою очередь, заключает договор аренды с Карлом, который переезжает в дом. Карл также заинтересован в аренде этого дома, поэтому его пятилетний договор об аренде имеет некоторые черты, схожие с договором Бринна. Однако Карл сдает дом в аренду за 1500 долларов в месяц с возможностью купить дом за 250 000 долларов в любое время до истечения пятилетнего периода.
Как и в соглашении Бринна, 200 долларов ежемесячной арендной платы Карла применимы к более поздней цене покупки. Он также платит комиссию за опцион в размере 3000 долларов США, которая может быть применена к его покупной цене, если и когда он решит совершить покупку. Когда Карл наконец покупает дом через пять лет, Алиса получает полную цену за собственность, а Бринн получает прибыль от разницы.
Особенности
Инвесторы, выглядящие как агенты по «аренде сэндвичей», могут оказаться в рискованных ситуациях со значительными финансовыми затратами.
Для владельцев сэндвич-аренда является вариантом, когда они не находятся под финансовым давлением, чтобы продать, предполагая, что они не заинтересованы в том, чтобы самостоятельно управлять недвижимостью в качестве арендодателя.
Название «сэндвич» происходит от имени агента, выступающего в роли арендодателя и арендатора имущества.
Те, у кого низкие затраты по займам и крупная лизинговая сеть, могут найти сэндвич-лизинг очень прибыльным.
Агент по сэндвич-аренде часто может получать прибыль как от продолжающейся аренды, так и от продажи имущества после его завершения.
