Pajakan Sandwic
Apakah Pajakan Sandwic?
Pajakan sandwic ialah perjanjian pajakan di mana pihak memajak harta daripada ejen yang seterusnya memajak harta itu daripada pemilik.
Pajakan sandwic ialah pajakan di mana pemberi pajak (tuan tanah) harta juga merupakan pemajakāmemajak harta itu daripada pemilik awal.
Cara Pajakan Sandwic Berfungsi
Pajakan sandwic merujuk kepada situasi di mana satu pihak memajak harta daripada pemilik, dan seterusnya memajakkan harta tersebut kepada pihak lain. Pajakan sandwic dilihat oleh sesetengah pihak sebagai strategi yang berfaedah untuk pelaburan modal rendah atau untuk bertapak dalam pasaran hartanah, kerana ada kemungkinan bagi pelabur untuk memulakan pajakan sandwic tanpa wang turun, dan tanpa penglibatan bank . Strategi ini, bagaimanapun, boleh menjadi usaha yang berisiko dan intensif buruh.
Pelabur yang mencari peluang pajakan sandwic perlu menjadi komunikator dan perunding yang bijak, pertama untuk mengenal pasti dan mewujudkan perjanjian pajakan dengan pemilik hartanah, dan kedua untuk mengenal pasti dan mewujudkan perjanjian dengan pemajak mereka sendiri. Di samping pelaburan masa yang diperlukan untuk membuat pajakan sandwic menguntungkan, tidak jarang pihak tengah juga meletakkan ekuiti keringat ke dalam harta itu melalui kerja penyelenggaraan dan pengurusan harta.
Contoh Pajakan Sandwic
Alice, seorang pemilik rumah, menghadapi masalah menjual rumah yang tidak lagi dia tinggal kerana kelembapan dalam pasaran hartanah di kawasan kejiranan. Alice tidak mengalami tekanan kewangan untuk menjual rumah ini, dan tidak berminat untuk menyewakannya dan bertindak sebagai tuan tanah.
Brynne mencadangkan perjanjian pajakan sandwic kepada Alice, menawarkan untuk memajak rumah itu selama lima tahun dengan pilihan untuk membeli rumah itu pada bila-bila masa semasa pajakan itu pada harga ditetapkan $200,000.
Alice bersetuju dengan perjanjian itu, yang memerlukan Brynne membayar sewa $1000 sebulan. Bahagian $200 daripada sewa bulanan ini akan digunakan pada harga pembelian akhir jika Brynne memutuskan untuk membeli. Selain itu, Brynne bersetuju untuk membayar yuran pilihan sekali sebanyak $2500 untuk memulakan perjanjian, yang juga akan digunakan pada harga pembelian Brynne kemudian hari.
Brynne, seterusnya, membuat perjanjian pajakan dengan Carl, yang berpindah ke rumah itu. Carl juga berminat untuk memajak untuk memiliki rumah ini, maka perjanjian pajakannya selama lima tahun mempunyai beberapa ciri yang serupa dengan Brynne. Carl, bagaimanapun, memajak rumah itu dengan harga $1500 sebulan dengan pilihan untuk membeli rumah itu pada harga $250,000 pada bila-bila masa sebelum tempoh lima tahun berakhir.
Sama seperti perjanjian Brynne, $200 daripada sewa bulanan Carl dikenakan pada harga pembelian kemudian. Dia juga membayar yuran pilihan sebanyak $3000, yang boleh digunakan pada harga pembeliannya jika dan apabila dia memilih untuk membeli. Apabila Carl akhirnya membeli rumah itu selepas lima tahun, Alice membuat harga penuh untuk hartanah itu, dan Brynne mendapat keuntungan daripada perbezaan itu.
Sorotan
Pelabur yang kelihatan seperti ejen 'pajakan sandwic', boleh mendapati diri mereka berada dalam situasi berisiko dengan kos kewangan yang besar.
Bagi pemilik, pajakan sandwic adalah pilihan apabila mereka tidak berada di bawah tekanan kewangan untuk menjual, dengan andaian mereka tidak mempunyai kepentingan untuk mengendalikan harta itu sebagai pemberi pajak sendiri.
Nama sandwic berasal daripada ejen yang bertindak sebagai pemberi pajak dan pemajak sesuatu hartanah.
Mereka yang mempunyai kos pinjaman yang rendah dan rangkaian pajakan yang besar boleh mendapati pajakan sandwic sangat menguntungkan
Ejen dalam pajakan sandwic selalunya boleh mendapat keuntungan dari kedua-dua pajakan yang sedang berjalan, serta penjualan hartanah setelah selesai.
