Sandwich Lease
Mikä on sandwich-leasing?
Sandwich-vuokrasopimus on vuokrasopimus,. jossa osapuoli vuokraa kiinteistön asiamieheltä, joka puolestaan vuokraa kiinteistön omistajalta.
Sandwich-leasing on vuokrasopimus, jossa kiinteistön vuokranantaja (vuokranantaja) on myös vuokralainen – vuokraamalla kiinteistön alkuperäiseltä omistajalta.
Kuinka Sandwich Lease toimii
Sandwich-vuokrasopimuksella tarkoitetaan tilannetta, jossa toinen osapuoli vuokraa kiinteistön omistajalta ja sen jälkeen vuokraa kiinteistön toiselle osapuolelle. Jotkut pitävät sandwich-leasing-sopimusta edullisena strategiana pienipääoman sijoittajille tai saada jalansijaa kiinteistömarkkinoilla, koska sijoittaja voi aloittaa sandwich-leasing-sopimuksen ilman rahaa ja ilman pankin osallistumista. . Tämä strategia voi kuitenkin olla riskialtis ja työvoimavaltainen yritys.
Sandwich-vuokrausmahdollisuuksia etsivien sijoittajien on oltava taitavia kommunikoijia ja neuvottelijoita, ensinnäkin tunnistamaan ja solmimaan vuokrasopimus kiinteistön omistajan kanssa ja toiseksi tunnistamaan ja tekemään sopimus oman vuokralaisensa kanssa. Voileipäleasingin kannattavaksi tekemiseen vaadittavan aikainvestoinnin lisäksi ei ole harvinaista, että keskiosapuoli laittaa kiinteistöön myös hikipääomaa ylläpidon ja kiinteistönhoitotyön kautta.
Esimerkki voileipäleasingistä
Alicella, asunnonomistajalla, on vaikeuksia myydä taloa, jossa hän ei enää asu, koska lähialueen kiinteistömarkkinat ovat hidastuneet. Alicella ei ole taloudellisia paineita myydä tämä talo, eikä hän ole kiinnostunut vuokraamaan sitä ja toimimaan vuokranantajana.
Brynne ehdottaa Alicelle sandwich-vuokrasopimusta, jossa hän tarjoaa kodin vuokraamista viideksi vuodeksi ja mahdollisuutta ostaa asunto milloin tahansa vuokrasopimuksen aikana määrätyllä 200 000 dollarin hinnalla.
Alice hyväksyy sopimuksen, jonka mukaan Brynne maksaa 1000 dollaria kuukaudessa vuokraa. 200 dollarin osa tästä kuukausivuokrasta lasketaan lopulliseen kauppahintaan,. jos Brynne päättää ostaa. Lisäksi Brynne suostuu maksamaan kertaluonteisen 2500 dollarin optiomaksun sopimuksen aloittamisesta, jota sovelletaan myös Brynnen ostohintaan myöhemmin.
Brynne puolestaan tekee vuokrasopimuksen Carlin kanssa, joka muuttaa kotiin. Carl on myös kiinnostunut vuokraamaan tämän talon, joten hänen viiden vuoden vuokrasopimuksessaan on samanlaisia piirteitä kuin Brynnen. Carl kuitenkin vuokraa talon 1 500 dollarilla kuukaudessa ja hänellä on mahdollisuus ostaa talo 250 000 dollarilla milloin tahansa ennen viiden vuoden ajanjakson päättymistä.
Kuten Brynnen sopimus, 200 dollaria Carlin kuukausivuokrasta sovelletaan myöhempään kauppahintaan. Hän maksaa myös 3000 dollarin optiomaksun, jota voidaan soveltaa hänen ostohintaansa, jos ja kun hän päättää ostaa. Kun Carl lopulta ostaa kodin viiden vuoden jälkeen, Alice maksaa kiinteistöstä täyden hinnan, ja Brynne hyötyy erosta.
Kohokohdat
Sijoittajat, jotka näyttävät olevan "sandwich lease" -agentteja, voivat joutua riskitilanteisiin, joissa on huomattavia taloudellisia kustannuksia.
Omistajille sandwich-leasing on vaihtoehto, kun heillä ei ole taloudellista myyntipainetta, olettaen, että heillä ei ole kiinnostusta käyttää omaisuutta vuokralleantajana.
Nimi sandwich on johdettu agentista, joka toimii kiinteistön vuokralleantajana ja vuokralleottajana.
Alhaiset lainakustannukset ja laajat leasingverkostot voivat pitää sandwich-leasing-vuokrausta erittäin kannattavana
Sandwich-vuokrasopimusten välittäjä voi usein hyötyä sekä meneillään olevasta vuokrasopimuksesta että kiinteistön myynnistä sen valmistuttua.
