Sandwich-Leasing
Was ist ein Sandwich-Leasing?
Ein Sandwich-Leasing ist ein Mietvertrag,. bei dem eine Partei eine Immobilie von einem Makler mietet, der wiederum die Immobilie vom Eigentümer mietet.
Ein Sandwich-Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem der Vermieter (Vermieter) einer Immobilie auch Mieter ist – er mietet die Immobilie vom ursprünglichen Eigentümer.
So funktioniert ein Sandwich-Leasing
Ein Sandwich-Leasing bezieht sich auf eine Situation, in der eine Partei eine Immobilie von einem Eigentümer mietet und diese Immobilie anschließend an eine andere Partei vermietet. Ein Sandwich-Leasing wird von einigen als vorteilhafte Strategie für Investoren mit geringem Kapital angesehen, um auf den Immobilienmärkten Fuß zu fassen, da es einem Investor möglich ist, ein Sandwich-Leasing ohne Geldeinlagen und ohne Beteiligung einer Bank zu initiieren . Diese Strategie kann jedoch ein riskantes und arbeitsintensives Unterfangen sein.
Investoren, die nach Sandwich-Leasingmöglichkeiten suchen, müssen versierte Kommunikatoren und Verhandlungsführer sein, um erstens einen Mietvertrag mit einem Immobilieneigentümer zu identifizieren und abzuschließen und zweitens einen Vertrag mit einem eigenen Mieter zu identifizieren und abzuschließen. Zusätzlich zu der Investition von Zeit, die erforderlich ist, um Sandwich-Leasing rentabel zu machen, ist es nicht ungewöhnlich, dass die mittlere Partei auch durch Instandhaltungs- und Immobilienverwaltungsarbeiten Schweißkapital in die Immobilie steckt.
Sandwich-Lease-Beispiel
Alice, eine Hausbesitzerin, hat Probleme, ein Haus zu verkaufen, in dem sie nicht mehr lebt, weil sich der Immobilienmarkt in der Nachbarschaft abschwächt. Alice steht nicht unter finanziellem Druck, dieses Haus zu verkaufen, und ist nicht daran interessiert, es zu vermieten und als Vermieter aufzutreten.
Brynne schlägt Alice einen Sandwich-Mietvertrag vor und bietet an, das Haus für fünf Jahre zu mieten, mit der Option, das Haus zu jedem Zeitpunkt während dieses Mietvertrags zu einem festgelegten Preis von 200.000 US-Dollar zu kaufen.
Alice stimmt dem Deal zu, der von Brynne verlangt, 1000 Dollar Miete pro Monat zu zahlen. Ein Anteil von $200 dieser monatlichen Miete wird auf den endgültigen Kaufpreis angerechnet, wenn Brynne sich zum Kauf entscheidet. Darüber hinaus erklärt sich Brynne bereit, eine einmalige Optionsgebühr von 2500 $ zu zahlen, um die Vereinbarung zu initiieren, die später auch auf Brynnes Kaufpreis angerechnet wird.
Brynne wiederum schließt einen Mietvertrag mit Carl ab, der in das Haus einzieht. Carl ist auch daran interessiert, dieses Haus zu leasen, und so weist sein fünfjähriger Mietvertrag einige ähnliche Merkmale wie der von Brynne auf. Carl mietet das Haus jedoch für 1500 $ pro Monat mit der Option, das Haus jederzeit vor Ablauf der Fünfjahresfrist für 250.000 $ zu kaufen.
Ähnlich wie bei Brynnes Vereinbarung werden 200 $ von Carls monatlicher Miete auf den späteren Kaufpreis angerechnet. Er zahlt außerdem eine Optionsgebühr von 3000 $, die auf seinen Kaufpreis angerechnet werden kann, falls und wenn er sich für einen Kauf entscheidet. Als Carl nach fünf Jahren endlich das Haus kauft, macht Alice ihren vollen Preis für das Grundstück und Brynne profitiert von der Differenz.
Höhepunkte
Investoren, die wie „Sandwich-Leasing“-Agenten aussehen, können sich in riskanten Situationen mit erheblichen finanziellen Kosten wiederfinden.
Für Eigentümer bietet sich die Sandwichmiete an, wenn sie nicht unter finanziellem Verkaufsdruck stehen und kein Interesse daran haben, die Immobilie selbst als Vermieter zu betreiben.
Der Name Sandwich leitet sich von einem Makler ab, der als Vermieter und Mieter einer Immobilie fungiert.
Personen mit niedrigen Kreditkosten und umfangreichen Leasingnetzwerken können Sandwich-Leasing als sehr rentabel empfinden
Der Makler bei Sandwich-Mietverträgen kann häufig sowohl von der laufenden Miete als auch vom Verkauf der Immobilie nach Abschluss profitieren.
