Bail sandwich
Qu'est-ce qu'un bail sandwich ?
Un bail sandwich est un contrat de location dans lequel une partie loue une propriété à un agent qui, à son tour, loue la propriété au propriétaire.
Un bail sandwich est un bail dans lequel le bailleur (propriétaire) d'un bien est également locataire, c'est-à -dire qu'il loue le bien au propriétaire initial.
Comment fonctionne un bail sandwich
Un bail sandwich fait référence à une situation dans laquelle une partie loue une propriété à un propriétaire, puis loue cette propriété à une autre partie. Un bail en sandwich est considéré par certains comme une stratégie avantageuse pour les investisseurs à faible capital pour prendre pied sur les marchés immobiliers, car il est possible pour un investisseur d'initier un bail en sandwich sans mise de fonds et sans l'intervention d'une banque. . Cette stratégie, cependant, peut être une entreprise risquée et à forte intensité de main-d'œuvre.
Les investisseurs à la recherche d'opportunités de location en sandwich doivent être des communicateurs et des négociateurs avisés, d'abord pour identifier et établir un contrat de location avec un propriétaire, et ensuite pour identifier et établir un accord avec leur propre locataire. En plus de l'investissement en temps nécessaire pour rentabiliser le bail sandwich, il n'est pas rare que l'intermédiaire investisse également dans la propriété par le biais de la main-d'œuvre d'entretien et de gestion immobilière.
Exemple de bail sandwich
Alice, propriétaire, éprouve des difficultés à vendre une maison qu'elle n'habite plus en raison d'un ralentissement du marché immobilier dans le quartier. Alice ne subit aucune pression financière pour vendre cette maison et n'est pas intéressée à la louer et à agir en tant que propriétaire.
Brynne propose un contrat de location sandwich à Alice, proposant de louer la maison pendant cinq ans avec la possibilité d'acheter la maison à tout moment pendant ce bail à un prix défini de 200 000 $.
Alice accepte l'accord, qui oblige Brynne à payer 1 000 $ par mois de loyer. Une portion de 200 $ de ce loyer mensuel sera appliquée au prix d'achat final si Brynne décide d'acheter. De plus, Brynne accepte de payer des frais d'option uniques de 2 500 $ pour initier l'accord, qui seront également appliqués ultérieurement au prix d'achat de Brynne.
Brynne, à son tour, établit un contrat de location avec Carl, qui emménage dans la maison. Carl est également intéressé à louer pour posséder cette maison, et donc son contrat de location de cinq ans présente des caractéristiques similaires à celles de Brynne. Carl, cependant, loue la maison pour 1 500 $ par mois avec l'option d'acheter la maison pour 250 000 $ à tout moment avant la fin de la période de cinq ans.
Semblable à l'accord de Brynne, 200 $ du loyer mensuel de Carl s'appliquent au prix d'achat ultérieur. Il paie également des frais d'option de 3 000 $, qui peuvent être appliqués à son prix d'achat si et quand il choisit d'acheter. Lorsque Carl achète enfin la maison après cinq ans, Alice fait son plein prix sur la propriété et Brynne profite de la différence.
Points forts
Les investisseurs qui se présentent comme des agents de location en sandwich peuvent se retrouver dans des situations risquées avec des coûts financiers substantiels.
Pour les propriétaires, le bail sandwich est une option lorsqu'ils ne sont pas sous pression financière pour vendre, en supposant qu'ils n'ont aucun intérêt à exploiter eux-mêmes le bien en tant que bailleur.
Le nom sandwich est dérivé d'un agent agissant en tant que bailleur et locataire d'un bien.
Ceux qui ont de faibles coûts d'emprunt et des réseaux de crédit-bail importants peuvent trouver le crédit-bail en sandwich très rentable
L'agent en baux sandwich peut souvent profiter à la fois du bail en cours et de la vente du bien une fois terminé.
