샌드위치 임대

샌드위치 임대란 무엇입니까?

샌드위치 리스(Sandwich Lease)는 일방 당사자가 에이전트로부터 부동산을 임대하고, 다시 소유자로부터 부동산을 임대하는 임대 계약입니다 .

샌드위치 리스는 부동산의 임대인(집주인)도 임차인인 리스로, 최초 소유자로부터 부동산을 임대합니다.

샌드위치 임대 방식

샌드위치 리스는 일방이 소유주로부터 부동산을 임대한 후 그 부동산을 다른 당사자에게 임대하는 상황을 말합니다. 샌드위치 리스는 투자자가 돈을 다운받지 않고 은행의 개입 없이 샌드위치 리스를 시작할 수 있기 때문에 저자 본 투자 또는 부동산 시장에서 발판을 마련하기 위한 유리한 전략으로 일부 사람들 이 봅니다. . 그러나 이 전략은 위험하고 노동 집약적인 작업이 될 수 있습니다.

샌드위치 임대 기회를 찾는 투자자는 먼저 부동산 소유자를 식별하여 임대 계약을 체결하고, 두 번째로 자신의 임차인을 식별하고 계약을 체결하는 데 능숙한 의사소통자와 협상가가 되어야 합니다. 샌드위치 임대를 수익성 있게 만드는 데 필요한 시간 투자 외에도 중간 당사자가 유지 관리 및 자산 관리 노동을 통해 자산에 땀을 흘리는 지분 을 넣는 경우도 드물지 않습니다 .

샌드위치 임대 예

집주인인 앨리스는 인근 부동산 시장의 침체로 인해 더 이상 살지 않는 집을 팔기 어려워합니다. Alice는 이 집을 팔아야 하는 재정적 압박을 받지 않으며 임대하거나 집주인 역할을 하는 데 관심이 없습니다.

Brynne은 Alice에게 샌드위치 임대 계약을 제안하고 5년 동안 주택을 임대하고 해당 임대 기간 중 어느 시점에서든 $200,000의 정의된 가격으로 주택을 구입할 수 있는 옵션을 제공합니다.

Alice는 Brynne이 월 1000달러의 임대료를 지불해야 하는 거래에 동의합니다. Brynne이 구매하기로 결정하면 이 월세의 $200 부분이 최종 구매 가격 에 적용됩니다. 또한 Brynne은 계약을 시작하기 위해 $2500의 일회성 옵션 수수료를 지불하는 데 동의하며, 이는 나중에 Brynne의 구매 가격에도 적용됩니다.

Brynne은 차례로 집으로 이사하는 Carl과 임대 계약을 맺습니다. Carl은 또한 이 집을 소유하기 위한 임대에 관심이 있으므로 그의 5년 임대 계약에는 Brynne의 것과 유사한 특성이 있습니다. 그러나 Carl은 5년 기간이 끝나기 전에 언제든지 집을 $250,000에 살 수 있는 옵션과 함께 월 $1500에 집을 임대합니다.

Brynne의 계약과 유사하게 Carl의 월세 중 $200가 이후 구매 가격에 적용됩니다. 그는 또한 $3000의 옵션 수수료를 지불하는데, 이는 그가 구매하기로 선택한 경우에 그의 구매 가격에 적용될 수 있습니다. Carl이 5년 후에 마침내 집을 구입했을 때 Alice는 부동산 가격을 전액 지불하고 Brynne은 차액으로 이익을 얻습니다.

하이라이트

• '샌드위치 리스' 대리인으로 보이는 투자자는 상당한 재정적 비용과 함께 위험한 상황에 처할 수 있습니다.

• 소유자의 경우 샌드위치 임대는 매각에 대한 재정적 압박이 없을 때 선택 가능한 옵션입니다.

• 샌드위치라는 이름은 부동산의 임대인과 임차인의 역할을 하는 대리인에서 파생됩니다.

• 낮은 차입 비용과 상당한 임대 네트워크를 가진 사람들은 샌드위치 임대가 매우 수익성이 있음을 찾을 수 있습니다.

• 샌드위치 임대 중개인은 진행 중인 임대와 완료된 부동산 매각 모두에서 종종 이익을 얻을 수 있습니다.