Investor's wiki

샌드위치 임대

샌드위치 임대

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ๋ฆฌ์Šค(Sandwich Lease)๋Š” ์ผ๋ฐฉ ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ์—์ด์ „ํŠธ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ž„๋Œ€ํ•˜๊ณ , ๋‹ค์‹œ ์†Œ์œ ์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ž„๋Œ€ํ•˜๋Š” ์ž„๋Œ€ ๊ณ„์•ฝ์ž…๋‹ˆ๋‹ค .

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ๋ฆฌ์Šค๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ์ž„๋Œ€์ธ(์ง‘์ฃผ์ธ)๋„ ์ž„์ฐจ์ธ์ธ ๋ฆฌ์Šค๋กœ, ์ตœ์ดˆ ์†Œ์œ ์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ž„๋Œ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€ ๋ฐฉ์‹

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ๋ฆฌ์Šค๋Š” ์ผ๋ฐฉ์ด ์†Œ์œ ์ฃผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ž„๋Œ€ํ•œ ํ›„ ๊ทธ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋‹ค๋ฅธ ๋‹น์‚ฌ์ž์—๊ฒŒ ์ž„๋Œ€ํ•˜๋Š” ์ƒํ™ฉ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ๋ฆฌ์Šค๋Š” ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ๋ˆ์„ ๋‹ค์šด๋ฐ›์ง€ ์•Š๊ณ  ์€ํ–‰์˜ ๊ฐœ์ž… ์—†์ด ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ๋ฆฌ์Šค๋ฅผ ์‹œ์ž‘ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ €์ž ๋ณธ ํˆฌ์ž ๋˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋ฐœํŒ์„ ๋งˆ๋ จํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์œ ๋ฆฌํ•œ ์ „๋žต์œผ๋กœ ์ผ๋ถ€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค ์ด ๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. . ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ด ์ „๋žต์€ ์œ„ํ—˜ํ•˜๊ณ  ๋…ธ๋™ ์ง‘์•ฝ์ ์ธ ์ž‘์—…์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€ ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ฐพ๋Š” ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๋จผ์ € ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๋ฅผ ์‹๋ณ„ํ•˜์—ฌ ์ž„๋Œ€ ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๊ณ , ๋‘ ๋ฒˆ์งธ๋กœ ์ž์‹ ์˜ ์ž„์ฐจ์ธ์„ ์‹๋ณ„ํ•˜๊ณ  ๊ณ„์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋Šฅ์ˆ™ํ•œ ์˜์‚ฌ์†Œํ†ต์ž์™€ ํ˜‘์ƒ๊ฐ€๊ฐ€ ๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€๋ฅผ ์ˆ˜์ต์„ฑ ์žˆ๊ฒŒ ๋งŒ๋“œ๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ์‹œ๊ฐ„ ํˆฌ์ž ์™ธ์—๋„ ์ค‘๊ฐ„ ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ์œ ์ง€ ๊ด€๋ฆฌ ๋ฐ ์ž์‚ฐ ๊ด€๋ฆฌ ๋…ธ๋™์„ ํ†ตํ•ด ์ž์‚ฐ์— ๋•€์„ ํ˜๋ฆฌ๋Š” ์ง€๋ถ„ ์„ ๋„ฃ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ๋“œ๋ฌผ์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€ ์˜ˆ

์ง‘์ฃผ์ธ์ธ ์•จ๋ฆฌ์Šค๋Š” ์ธ๊ทผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์˜ ์นจ์ฒด๋กœ ์ธํ•ด ๋” ์ด์ƒ ์‚ด์ง€ ์•Š๋Š” ์ง‘์„ ํŒ”๊ธฐ ์–ด๋ ค์›Œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Alice๋Š” ์ด ์ง‘์„ ํŒ”์•„์•ผ ํ•˜๋Š” ์žฌ์ •์  ์••๋ฐ•์„ ๋ฐ›์ง€ ์•Š์œผ๋ฉฐ ์ž„๋Œ€ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ง‘์ฃผ์ธ ์—ญํ• ์„ ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๊ด€์‹ฌ์ด ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Brynne์€ Alice์—๊ฒŒ ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€ ๊ณ„์•ฝ์„ ์ œ์•ˆํ•˜๊ณ  5๋…„ ๋™์•ˆ ์ฃผํƒ์„ ์ž„๋Œ€ํ•˜๊ณ  ํ•ด๋‹น ์ž„๋Œ€ ๊ธฐ๊ฐ„ ์ค‘ ์–ด๋Š ์‹œ์ ์—์„œ๋“  $200,000์˜ ์ •์˜๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜ต์…˜์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Alice๋Š” Brynne์ด ์›” 1000๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ์ž„๋Œ€๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜์— ๋™์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Brynne์ด ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ๋กœ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋ฉด ์ด ์›”์„ธ์˜ $200 ๋ถ€๋ถ„์ด ์ตœ์ข… ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ ์— ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ Brynne์€ ๊ณ„์•ฝ์„ ์‹œ์ž‘ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด $2500์˜ ์ผํšŒ์„ฑ ์˜ต์…˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋™์˜ํ•˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋‚˜์ค‘์— Brynne์˜ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์—๋„ ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Brynne์€ ์ฐจ๋ก€๋กœ ์ง‘์œผ๋กœ ์ด์‚ฌํ•˜๋Š” Carl๊ณผ ์ž„๋Œ€ ๊ณ„์•ฝ์„ ๋งบ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. Carl์€ ๋˜ํ•œ ์ด ์ง‘์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ž„๋Œ€์— ๊ด€์‹ฌ์ด ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ๊ทธ์˜ 5๋…„ ์ž„๋Œ€ ๊ณ„์•ฝ์—๋Š” Brynne์˜ ๊ฒƒ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•œ ํŠน์„ฑ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ Carl์€ 5๋…„ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๋๋‚˜๊ธฐ ์ „์— ์–ธ์ œ๋“ ์ง€ ์ง‘์„ $250,000์— ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜ต์…˜๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์›” $1500์— ์ง‘์„ ์ž„๋Œ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Brynne์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•˜๊ฒŒ Carl์˜ ์›”์„ธ ์ค‘ $200๊ฐ€ ์ดํ›„ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” ๋˜ํ•œ $3000์˜ ์˜ต์…˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š”๋ฐ, ์ด๋Š” ๊ทธ๊ฐ€ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์— ๊ทธ์˜ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์ ์šฉ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. Carl์ด 5๋…„ ํ›„์— ๋งˆ์นจ๋‚ด ์ง‘์„ ๊ตฌ์ž…ํ–ˆ์„ ๋•Œ Alice๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ „์•ก ์ง€๋ถˆํ•˜๊ณ  Brynne์€ ์ฐจ์•ก์œผ๋กœ ์ด์ต์„ ์–ป์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • '์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ๋ฆฌ์Šค' ๋Œ€๋ฆฌ์ธ์œผ๋กœ ๋ณด์ด๋Š” ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ์žฌ์ •์  ๋น„์šฉ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์œ„ํ—˜ํ•œ ์ƒํ™ฉ์— ์ฒ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์†Œ์œ ์ž์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€๋Š” ๋งค๊ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์žฌ์ •์  ์••๋ฐ•์ด ์—†์„ ๋•Œ ์„ ํƒ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์˜ต์…˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜๋ผ๋Š” ์ด๋ฆ„์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ์ž„๋Œ€์ธ๊ณผ ์ž„์ฐจ์ธ์˜ ์—ญํ• ์„ ํ•˜๋Š” ๋Œ€๋ฆฌ์ธ์—์„œ ํŒŒ์ƒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‚ฎ์€ ์ฐจ์ž… ๋น„์šฉ๊ณผ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ž„๋Œ€ ๋„คํŠธ์›Œํฌ๋ฅผ ๊ฐ€์ง„ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€๊ฐ€ ๋งค์šฐ ์ˆ˜์ต์„ฑ์ด ์žˆ์Œ์„ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ƒŒ๋“œ์œ„์น˜ ์ž„๋Œ€ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ์ง„ํ–‰ ์ค‘์ธ ์ž„๋Œ€์™€ ์™„๋ฃŒ๋œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค๊ฐ ๋ชจ๋‘์—์„œ ์ข…์ข… ์ด์ต์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.