Samlokuleigusamningur
Hvað er samlokuleigusamningur?
Samlokuleigusamningur er leigusamningur þar sem aðili leigir fasteign af umboðsmanni sem er aftur á móti að leigja eignina af eiganda.
Samlokuleigusamningur er leigusamningur þar sem leigusali (leigusali) fasteignar er einnig leigutaki — leigir eignina af upphaflegum eiganda.
Hvernig samlokuleigusamningur virkar
Samlokuleigusamningur vísar til aðstæðna þar sem annar aðili leigir eign af eiganda og leigir í kjölfarið þá eign til annars aðila. Sumir líta á samlokuleigusamning sem hagstæða aðferð fyrir lágfjárfesta eða til að hasla sér völl á fasteignamörkuðum, þar sem það er mögulegt fyrir fjárfestir að hefja samlokuleigu án fjármuna og án aðkomu banka. . Þessi stefna getur hins vegar verið áhættusöm og vinnufrek verkefni.
Fjárfestar sem leita að tækifærum til samlokuleigu þurfa að vera snjallir miðlarar og samningamenn, fyrst til að bera kennsl á og koma á leigusamningi við fasteignaeiganda og í öðru lagi til að bera kennsl á og koma á samningi við eigin leigutaka. Til viðbótar við fjárfestingu tímans sem þarf til að gera samlokuleigu arðbæran, er ekki óalgengt að milliflokkurinn setji einnig fé í eignina með viðhaldi og eignastýringu.
Dæmi um samlokuleigu
Alice, sem er húseigandi, á í vandræðum með að selja hús sem hún býr ekki lengur í vegna samdráttar á fasteignamarkaði í hverfinu. Alice er ekki undir neinum fjárhagslegum þrýstingi að selja þetta hús og hefur engan áhuga á að leigja það út og koma fram sem leigusali.
Brynne leggur til samlokuleigusamning við Alice og býðst til að leigja húsið í fimm ár með möguleika á að kaupa húsið hvenær sem er á leigutímanum á skilgreindu verði $200.000.
Alice samþykkir samninginn sem krefst þess að Brynne borgi $1000 á mánuði í leigu. $200 hluti af þessari mánaðarlegu leigu verður lagður á lokakaupverðið ef Brynne ákveður að kaupa. Að auki samþykkir Brynne að greiða valréttargjald í eitt skipti upp á $2.500 til að hefja samninginn, sem mun einnig gilda um kaupverð Brynne síðar.
Brynne gerir aftur á móti leigusamning við Carl sem flytur inn á heimilið. Carl hefur líka áhuga á að leigja til að eiga þetta hús og því ber fimm ára leigusamningur hans nokkur svipuð einkenni og Brynne. Carl leigir hins vegar húsið fyrir $1500 á mánuði með möguleika á að kaupa húsið fyrir $250.000 hvenær sem er áður en fimm ára tímabilinu lýkur.
Svipað og Brynne samþykkti, gilda $200 af mánaðarleigu Carls fyrir seinna kaupverðið. Hann greiðir einnig valréttargjald upp á $3000, sem hægt er að nota á kaupverð hans ef og þegar hann kýs að kaupa. Þegar Carl loksins kaupir heimilið eftir fimm ár, fær Alice fullt verð fyrir eignina og Brynne græðir á mismuninum.
##Hápunktar
Fjárfestar sem líta út fyrir að vera „samlokuleigumiðlarar“ geta lent í áhættusömum aðstæðum með verulegum fjármagnskostnaði.
Fyrir eigendur er samlokuleigusamningur valkostur þegar þeir eru ekki undir fjárhagslegum þrýstingi til að selja, að því gefnu að þeir hafi engan áhuga á að reka eignina sjálfir sem leigusali.
Nafnið samloka er dregið af umboðsmanni sem starfar sem leigusali og leigutaki eignar.
Þeir sem eru með lágan lántökukostnað og umtalsverð leigunet geta fundið samlokuleiguna mjög arðbæra
Umboðsaðili samlokuleigusamninga getur oft hagnast bæði á áframhaldandi leigu, sem og sölu á eigninni þegar henni er lokið.
