Aluguel Sanduíche

O que é um aluguel sanduíche?

Uma locação sanduíche é um contrato de locação em que uma parte aluga uma propriedade de um agente que, por sua vez, está alugando a propriedade do proprietário.

Um arrendamento sanduíche é um arrendamento em que o arrendador (proprietário) de uma propriedade também é arrendatário – arrendando a propriedade do proprietário inicial.

Como funciona um aluguel sanduíche

Uma locação sanduíche refere-se a uma situação em que uma parte aluga uma propriedade de um proprietário e, posteriormente, aluga essa propriedade para outra parte. Uma locação sanduíche é vista por alguns como uma estratégia vantajosa para investidores de baixo capital ganharem uma posição no mercado imobiliário, pois é possível para um investidor iniciar uma locação sanduíche sem dinheiro e sem o envolvimento de um banco . Essa estratégia, no entanto, pode ser um empreendimento arriscado e trabalhoso.

Os investidores que procuram oportunidades de locação sanduíche precisam ser comunicadores e negociadores experientes, primeiro para identificar e estabelecer um contrato de locação com o proprietário do imóvel e, em segundo lugar, para identificar e estabelecer um contrato com um locatário próprio. Além do investimento de tempo necessário para tornar lucrativa a locação sanduíche, não é incomum que a parte intermediária também coloque capital próprio na propriedade por meio de mão de obra de manutenção e gerenciamento de propriedade.

Exemplo de aluguel de sanduíche

Alice, dona de casa, está tendo problemas para vender uma casa na qual não mora mais por causa da desaceleração do mercado imobiliário do bairro. Alice não está sob pressão financeira para vender esta casa e não está interessada em alugá-la e atuar como proprietária.

Brynne propõe um contrato de locação sanduíche para Alice, oferecendo-se para alugar a casa por cinco anos com a opção de comprar a casa a qualquer momento durante esse contrato por um preço definido de US$ 200.000.

Alice concorda com o acordo, que exige que Brynne pague US$ 1.000 por mês de aluguel. Uma parcela de $ 200 deste aluguel mensal será aplicada ao preço final de compra se Brynne decidir comprar. Além disso, Brynne concorda em pagar uma taxa de opção única de US$ 2.500 para iniciar o acordo, que também será aplicada ao preço de compra de Brynne posteriormente.

Brynne, por sua vez, estabelece um contrato de locação com Carl, que se muda para a casa. Carl também está interessado em alugar esta casa e, portanto, seu contrato de aluguel de cinco anos tem algumas características semelhantes às de Brynne. Carl, no entanto, aluga a casa por $ 1.500 por mês com a opção de comprar a casa por $ 250.000 a qualquer momento antes do término do período de cinco anos.

Semelhante ao acordo de Brynne, $ 200 do aluguel mensal de Carl é aplicável ao preço de compra posterior. Ele também paga uma taxa de opção de $ 3.000, que pode ser aplicada ao seu preço de compra se e quando ele decidir comprar. Quando Carl finalmente compra a casa depois de cinco anos, Alice faz seu preço total pela propriedade, e Brynne lucra com a diferença.

Destaques

• Investidores que aparentam ser agentes de 'locação sanduíche', podem encontrar-se em situações de risco com custos financeiros substanciais.

• Para os proprietários, uma locação sanduíche é uma opção quando eles não estão sob pressão financeira para vender, supondo que eles não tenham interesse em operar o imóvel como locador.

• O nome sanduíche é derivado de um agente que atua como locador e locatário de um imóvel.

• Aqueles com baixos custos de empréstimo e redes de leasing substanciais podem achar o leasing sanduíche muito lucrativo

• O agente em locações sanduíche muitas vezes pode lucrar tanto com a locação em andamento, quanto com a venda do imóvel uma vez concluída.