Sandviç Kiralama
Sandviç Kiralama Nedir?
Sandviç kiralama, bir tarafın bir mülkü bir aracıdan kiraladığı ve karşılığında mülk sahibinden kiraladığı bir kira sözleşmesidir.
Sandviç kiralaması, bir mülkün kiraya vereninin (ev sahibi) aynı zamanda kiracı olduğu, mülkün ilk sahibinden kiralandığı bir kiralamadır.
Sandviç Kiralaması Nasıl Çalışır?
Sandviç kiralama, bir tarafın bir mülk sahibinden bir mülk kiraladığı ve ardından bu mülkü başka bir tarafa kiraladığı bir durumu ifade eder. Sandviç kiralama, bazıları tarafından düşük sermayeli yatırımlar veya gayrimenkul piyasalarında tutunma noktası elde etmek için avantajlı bir strateji olarak görülüyor, çünkü bir yatırımcının para yatırmadan ve bir bankanın katılımı olmadan bir sandviç kiralaması başlatması mümkün. . Ancak bu strateji, riskli ve emek yoğun bir girişim olabilir.
Sandviç kiralama fırsatları arayan yatırımcıların, önce bir mülk sahibi ile bir kira sözleşmesi belirleyip kurmak ve ikinci olarak da kendi kiracılarıyla bir sözleşme belirlemek ve kurmak için bilgili iletişimciler ve müzakereciler olması gerekir. Sandviç kiralamayı karlı hale getirmek için gereken zaman yatırımına ek olarak, orta partinin bakım ve mülk yönetimi emeği yoluyla mülke terli sermaye koyması da nadir değildir .
Sandviç Kira Örneği
Bir ev sahibi olan Alice, mahalledeki emlak piyasasındaki yavaşlama nedeniyle artık oturmadığı bir evi satmakta zorlanıyor. Alice, bu evi satmak için herhangi bir mali baskı altında değildir ve evi kiralamak ve bir ev sahibi olarak hareket etmekle ilgilenmiyor.
Brynne, Alice'e, evi beş yıllığına kiralamayı teklif ederek, bu kiralama sırasında herhangi bir noktada evi 200.000 $ 'lık tanımlanmış bir fiyatla satın alma seçeneğiyle birlikte bir sandviç kiralama anlaşması önerir.
Alice, Brynne'nin ayda 1000 dolar kira ödemesini gerektiren anlaşmayı kabul eder. Brynne satın almaya karar verirse , bu aylık kiranın 200 dolarlık kısmı nihai satın alma fiyatına uygulanacaktır. Ek olarak Brynne, sözleşmeyi başlatmak için bir kereye mahsus 2500$'lık bir opsiyon ücreti ödemeyi kabul eder ve bu ücret daha sonra Brynne'in satın alma fiyatına da uygulanacaktır.
Brynne, sırayla, eve taşınan Carl ile bir kira sözleşmesi yapar. Carl da bu eve sahip olmak için kiralamakla ilgileniyor ve bu nedenle beş yıllık kira sözleşmesi Brynne'ninkine benzer özellikler taşıyor. Ancak Carl, evi beş yıllık süre sona ermeden önce herhangi bir zamanda 250.000 ABD Doları karşılığında satın alma seçeneğiyle birlikte aylık 1500 ABD Dolarına kiralıyor.
Brynne'in anlaşmasına benzer şekilde, Carl'ın aylık kirasının 200$'ı sonraki satın alma fiyatına uygulanır. Ayrıca, satın almayı seçtiğinde satın alma fiyatına uygulanabilecek 3000$'lık bir opsiyon ücreti de öder. Carl beş yıl sonra nihayet evi satın aldığında, Alice mülkün tam fiyatını yapar ve Brynne aradaki farktan kâr eder.
Öne Çıkanlar
'Sandviç kiralama' acentesi gibi görünen yatırımcılar, kendilerini önemli finansal maliyetleri olan riskli durumlarda bulabilirler.
Mülk sahipleri için, mülkü kiraya veren olarak işletmekle ilgilenmedikleri varsayılarak, satmak için mali baskı altında olmadıklarında bir sandviç kiralama bir seçenektir.
Sandviç adı, bir mülkün kiraya vereni ve kiracısı olarak hareket eden bir acenteden türetilmiştir.
Düşük borçlanma maliyetlerine ve önemli kiralama ağlarına sahip olanlar, sandviç kiralamayı çok karlı bulabilirler.
Sandviç kiralamalarındaki acente, genellikle hem devam eden kiralamadan hem de tamamlandıktan sonra mülkün satışından kâr edebilir.
