Locazione di panini
Che cos'è un contratto di locazione a sandwich?
Un contratto di locazione sandwich è un contratto di locazione in cui una parte affitta una proprietà da un agente che, a sua volta, affitta la proprietà dal proprietario.
Un contratto di locazione sandwich è un contratto di locazione in cui il locatore (padrone di casa) di un immobile è anche un locatario, affittando la proprietà dal proprietario iniziale.
Come funziona un contratto di locazione a sandwich
Un contratto di locazione sandwich si riferisce a una situazione in cui una parte affitta una proprietà da un proprietario e successivamente affitta quella proprietà a un'altra parte. Un contratto di locazione sandwich è visto da alcuni come una strategia vantaggiosa per gli investitori a basso capitale per prendere piede nei mercati immobiliari, poiché è possibile per un investitore avviare un contratto di locazione sandwich senza soldi e senza il coinvolgimento di una banca. Questa strategia, tuttavia, può essere un'impresa rischiosa e laboriosa.
Gli investitori alla ricerca di opportunità di locazione sandwich devono essere esperti comunicatori e negoziatori, in primo luogo per identificare e stabilire un contratto di locazione con un proprietario di proprietà , e in secondo luogo per identificare e stabilire un accordo con un proprio locatario. Oltre all'investimento di tempo necessario per rendere redditizio il contratto di locazione del sandwich, non è raro che la parte centrale metta anche equità nella proprietà attraverso la manutenzione e il lavoro di gestione della proprietà .
Esempio di locazione di sandwich
Alice, una proprietaria, ha problemi a vendere una casa in cui non vive più a causa di un rallentamento del mercato immobiliare del quartiere. Alice non ha alcuna pressione finanziaria per vendere questa casa e non è interessata ad affittarla e ad agire come proprietaria.
Brynne propone ad Alice un contratto di locazione sandwich, offrendo di affittare la casa per cinque anni con la possibilità di acquistare la casa in qualsiasi momento durante il contratto di locazione a un prezzo definito di $ 200.000.
Alice accetta l'accordo, che richiede a Brynne di pagare $ 1000 al mese di affitto. Una parte di $ 200 di questo canone mensile verrà applicata al prezzo di acquisto finale se Brynne decide di acquistare. Inoltre, Brynne accetta di pagare una commissione una tantum di $ 2500 per avviare l'accordo, che verrà applicata anche al prezzo di acquisto di Brynne in seguito.
Brynne, a sua volta, stabilisce un contratto di locazione con Carl, che si trasferisce in casa. Carl è anche interessato all'affitto per possedere questa casa, quindi il suo contratto di locazione quinquennale ha alcune caratteristiche simili a quello di Brynne. Carl, tuttavia, affitta la casa per $ 1500 al mese con la possibilità di acquistare la casa per $ 250.000 in qualsiasi momento prima della fine del periodo di cinque anni.
Simile all'accordo di Brynne, $ 200 dell'affitto mensile di Carl sono applicabili al prezzo di acquisto successivo. Paga anche una commissione di opzione di $ 3000, che può essere applicata al suo prezzo di acquisto se e quando sceglie di acquistare. Quando Carl finalmente acquista la casa dopo cinque anni, Alice fa il suo prezzo intero sulla proprietà e Brynne trae profitto dalla differenza.
Mette in risalto
Gli investitori che sembrano essere agenti di 'locazione sandwich' possono trovarsi in situazioni rischiose con notevoli costi finanziari.
Per i proprietari, un contratto di locazione sandwich è un'opzione quando non sono sotto pressione finanziaria per vendere, supponendo che non abbiano alcun interesse a gestire la proprietà come locatori stessi.
Il nome sandwich deriva da un agente che agisce come locatore e locatario di un immobile.
Quelli con bassi costi di finanziamento e reti di leasing consistenti possono trovare il leasing sandwich molto redditizio
L'agente in locazione sandwich può spesso trarre profitto sia dal contratto di locazione in corso, sia dalla vendita della proprietà una volta completata.
