Seljendamarkaður
Hver er markaður seljanda?
Markaður seljenda er markaðsástand sem einkennist af skorti á vörum sem eru til sölu, sem veldur verðlagningu fyrir seljanda. Seljendamarkaður er hugtak sem almennt er notað á fasteignamarkaði þegar lítið framboð mætir mikilli eftirspurn.
Skilningur á markaði seljanda
Markaður seljenda verður til þegar eftirspurn er meiri en framboð eftir vöru eða þjónustu. „Seljendamarkaður“ heyrist oft í fasteignum lýsa skorti á eignum í ljósi heilbrigðrar eftirspurnar. Seljandi húss í bæ með gott skólakerfi og takmarkað birgðahald myndi ráða ríkulega um ákvörðun húsnæðisverðs. Hús þeirra gæti boðið mörgum tilboðum og ekki væri óeðlilegt að tilboð væru hærri en ásett verð seljanda. Markaður kaupanda er öfug staða þar sem framboð er umfram eftirspurn og því býr krafturinn hjá kaupanda hvað varðar verðákvörðun.
Markaðsdæmi seljanda
Árið 2020 og snemma árs 2021, innan um áframhaldandi afleiðingar efnahagskreppunnar, hefur markaðurinn fyrir húsnæði aukist, þar sem seljendur sáu uppsett verð þeirra auðveldlega standast og stundum farið fram úr. Aukningin tengist minnkandi framboði og aukinni eftirspurn, sérstaklega þar sem hugsanlegir húseigendur nýta sér metlág húsnæðislán. Vextir á 30 ára föstum vöxtum húsnæðislána náðu lægsta meti, 2,65% í janúar 2021.
Lækkun vaxta á húsnæðislánum er svar við aðgerðum Seðlabankans. Seðlabankinn hefur lækkað stýrivexti í sögulegt lágmark til að reyna að styðja við hagkerfið í kreppunni. Seðlabankinn lækkaði Fed funds vexti, lykillánavexti banka á einni nóttu, í bilið 0,00%-0,25% þann 15. mars 2020, og hefur haldið þeim á þeim stigum á árinu síðan.
Gengi seðlabanka hefur áhrif á aðalvextina,. vextir bankarnir rukka venjulega háþróaða viðskiptavini. Aðalvextir hafa áhrif á marga aðra neytendavexti, þar á meðal húsnæðislán með stillanlegum vöxtum.
Þess vegna, þrátt fyrir að árið 2020 hafi verið mjög erfitt fyrir marga, hefur húsnæðismarkaðurinn hækkað mikið. Hins vegar hefur núverandi seljandamarkaður verið að sýna þreytumerki þar sem sala á núverandi heimilum lækkaði um 6,6% í febrúar eftir að hafa hækkað síðustu tvo mánuðina á undan, samkvæmt nýjustu tölfræði Landssambands fasteignasala. Hins vegar markar febrúartalan enn 9,1% hækkun milli ára. NAR gögn sýna að sala milli mánaða hefur haldið áfram að aukast um 7% til september 2021, jafnvel þó framboð hafi aukist, en samt sem áður greinir frá gögnum frá ári til árs um 2,3% samdrátt í sölu frá september 2020 aukningu innan um COVID- 19 lokanir.
Markaður seljenda í M&A
Ákveðnar aðstæður skapa markað seljanda í fyrirtækjalandslaginu. Aftur mun umframeftirspurn eftir eign sem er takmörkuð í framboði færa valdajafnvægið til hliðar seljanda í verðlagningu. Eftirspurn er örvuð og studd af jákvæðu efnahagsumhverfi, lágum eða hóflegum vöxtum, háu lausafé, sterkum tekjum og fleiri ástæðum.
Þegar stjórnendur fyrirtækis eru öruggir um framtíðarhorfur þess eru þeir tilbúnari til að greiða hærri iðgjöld fyrir eignir sem hafa skortsverðmæti. Þessi markfyrirtæki geta haft yfirburði vörumerkis,. nýstárlega eða leiðandi tækni, ráðandi markaðshlutdeild á vörusvæði eða landafræði, eða skilvirkt dreifingarkerfi sem erfitt er að endurtaka. Hver sem ástæðan fyrir hlutfallslegum skorti er, myndi fyrirtækið, ef það ákveður að setja sig á sölu, líklega fá tilboð eða mörg tilboð (verðstríð) sem stjórn og hluthafar myndu telja aðlaðandi.
##Hápunktar
Sama hugtak er hægt að nota um samruna og yfirtökur í fyrirtækjaheiminum, þar sem aukin eftirspurn eftir eign sem er í takmörkuðu framboði gerir seljanda kleift að ákveða verðlagningu.
Markaður seljenda er andstæða kaupendamarkaðar, þar sem ofgnótt birgða á móti áhugasömum mögulegum kaupendum þýðir að kaupendur hafa vald hvað varðar skilmála og verð.
Hugtakið er oft notað á fasteignamarkaði til að vísa til tímabila þegar áhugi á íbúðakaupum er meiri en tiltækt framboð, sem leiðir til hærra verðs á tilteknu svæði.
Markaður seljenda er markaðstorg þar sem færri vörur eru til sölu en áhugasamir kaupendur, sem gefur seljanda möguleika á að ákveða verð.
