Framtíðarframfarir

Hvað er framtíðarframfarir?

Framtíðarfyrirframgreiðsla er ákvæði í veðláni sem kveður á um viðbótarframboð á fé samkvæmt lánasamningnum. Ef framtíðarákvæði um fyrirframgreiðslu er innifalið í lánasamningi getur lántaki treyst á að fá fé frá lánveitanda samkvæmt skilmálum samningsins án þess að þurfa að fá annað lán fyrir viðbótarfé. Framtíðarákvæði um fyrirframgreiðslur kunna að hafa ákveðnar ófyrirséðar aðstæður sem gera lántakanda gjaldgengan fyrir framtíðarframlög eða ekki.

Að skilja framtíðarframfarir

Framtíðarframboð getur verið íhugun fyrir margs konar lánavörur. Almennt séð er hugmyndin um snúningslánalínur byggð á væntingum um tiltækt fé til framvirkra framfara. Framtíðarákvæði um fyrirframgreiðslur geta einnig verið samþættar í ósveiflulán, sem gerir lántakendum kleift að aðskilja þá fjármuni sem þeir hafa fengið samþykkt fyrir til að spara vaxtakostnað og stjórna sjóðstreymi.

Þegar þú færð húsnæðislán til íbúðarkaupa er húsið sjálft veð fyrir láninu. Framtíðarveðlán getur innihaldið ákvæði um að húsið geti einnig verið veð fyrir lánum sem ekki hafa verið veitt enn. Í raun skapa framtíðar fyrirframveðlán veð eða undirliggjandi skuldbindingu á eigninni á undan öllum viðbótarfé sem tekið er að láni gegn henni.

###Ath

Framtíðarfyrirframgreiðsla er ekki það sama og fyrirframgreiðsla í reiðufé eða fyrirframgreiðslu.

Future Advance Mortgage Dæmi

Hlutabréfalán og eiginfjárlínur (HELOC) eru tvö algeng dæmi um framtíðarlán. Með íbúðaláni er lánveitandi að færa þér ákveðna upphæð af peningum eftir því hversu mikið eigið fé þú ert með á heimilinu. Þessir peningar eru greiddir til þín í einu lagi sem þú verður að endurgreiða með vöxtum.

Heimiliseignalína er lánalína sem er í snúningi sem er byggð á uppsöfnun á eigin fé þínu. Þessi tegund framtíðarfyrirframgreiðslna líkist mest kreditkorti að því leyti að þú getur notað hluta af lánalínunni þinni og þegar þú borgar hana til baka losar þú um meira tiltækt inneign. Hlutabréfalánalínur eru venjulega með breytilegum vöxtum, á meðan hlutabréfalán bjóða upp á fasta vexti.

Segðu til dæmis að þú eigir $ 100.000 í eigið fé á heimili þínu. Byggt á lánshlutfalli þínu (LTV) gæti lánveitandi þinn leyft þér að taka $50.000 að láni af því eigin fé með því að nota heimalán. Þú þarft þá að endurgreiða eigin lánalínu sem og aðal veðlánið þitt. Þú hefðir 10 ára útdráttartímabil þar sem þú gætir nýtt þér peningana og síðan 20 ára endurgreiðslutímabil í kjölfarið.

###Viðvörun

Ef vanskil eru á eiginfjárlínu eða lánalínu fyrir heimabanka gætir þú átt á hættu að missa heimilið til fullnustu.

Hvernig eru framtíðarframfarir notaðar?

Framtíðarframfarir geta tekið út viðbótarfé af láni. Í húsnæðislánum geta framtíðarframfarir fjármagnað íbúðalán eða lánalínur. Þau geta einnig þjónað sem byggingarlán, sem heimilið sem tryggir lánið hefur ekki verið byggt fyrir. Framtíðarframfarir gera þér kleift að fá peninga sem þú þarft í dag án þess að gera einhverjar breytingar á upprunalegum lánskjörum.

Framtíðarframfarir geta einnig virkað í viðskiptastillingum. Fyrirtæki geta einnig átt rétt á tímalánum til að fjármagna langtímavaxtarvörur. Margir lánveitendur sem vinna með fyrirtækjum munu skipuleggja framtíðargreiðslur til að vera háðar því að ná ákveðnum áfanga. Áfangar geta falið í sér að uppfylla ákveðnar áætlanir um söluvöxt, tekjur eða tekjur.

Viðskiptalánasamningar geta einnig gert ráð fyrir endurmati á lánskjörum eða auknum höfuðstólsinnistæðum að óákveðinni fjárhæð. Viðskiptalánveitendur geta samþætt lánaákvæði sem gera kleift að endurmeta eftir tiltekinn tíma. Þetta veitir lántakendum hvata til að viðhalda góðu lánasamböndum við viðskiptalánveitendur til að fá hugsanlega viðbótarfjármögnun frá sama lánveitanda í framtíðinni.

Framfarir í snúningi lána

Á veltulánareikningi getur lántaki fengið aðgang að fjármunum upp að tilteknu hámarki hvenær sem er. Snúningskreditreikningar geta verið annað hvort kreditkort eða lánalínureikningur. Fyrir hverja tegund reiknings, treystir lántaki á veltu útistandandi fjármuna á reikningnum frekar en að fá höfuðstól í eingreiðslu.

Snúningslánsreikningar munu einnig venjulega hafa ákvæði um fyrirframgreiðslur í reiðufé. Almennt munu lánveitendur setja ákveðin fyrirframgreiðslumörk fyrir reikninginn, sem gerir lántakanda kleift að taka beint út reiðufé fyrir lítið fyrirframgjald.

###Mikilvægt

Taktu tillit til vaxta og gjalda sem kunna að eiga við þegar þú tekur lánafyrirgreiðslu í endurgreiðslu.

Framtíðarframfarir lána sem ekki snúast

Framtíðarákvæði um fyrirframgreiðslu eru oft innifalin í viðskiptalánum sem ekki eru veltur. Fyrirtæki gætu krafist fyrirframákvæða í framtíðinni til að styðja við byggingarþróun eða áframhaldandi fjárfestingarverkefni. Viðskiptalán með framtíðarákvæðum um fyrirframgreiðslu geta einnig verið þekkt sem tímalán.

Svipað og á veltulánareikningi mun tímalán veita lántaka hámarkslánsheimild. Þetta gerir lántakanda kleift að treysta á samþykkta höfuðstól af tiltekinni lánavöru.

Byggingarfyrirtæki munu almennt nota tímalán með framtíðarákvæðum um fyrirframgreiðslu til að afla fjár á ýmsum stöðum í byggingarþróun. Byggingarfyrirtæki sem byggja í stórum uppbyggingarfléttum geta einnig skipulagt framtíðar fyrirframlán með ákveðnum ákvæðum sem geta samþætt veð í fasteignum á einstökum lóðum þegar byggingarframkvæmdum er lokið.

##Algengar spurningar

##Hápunktar

• Hlutabréfalán og húsnæðislán (HELOCs) eru tvö dæmi um framtíðarlán.

• Framtíðarveðlán gera kleift að millifæra viðbótarfé síðar, frekar en að greiða lánið að fullu við lokun.

• Framtíðarveðlán geta verið erfið fyrir lántakendur sem geta ekki staðið við nauðsynlegar greiðslur vegna þess að lánveitandinn getur lagt hald á eignina eða tryggingar ef um vanskil er að ræða.

• Framtíðarveðlán er lán sem er tryggt með eign eða annarri eign.

##Algengar spurningar

Hvað er framtíðarframfarir?

Framtíðarfyrirframgreiðsla er ákvæði í lánasamningi sem gerir lántakanda kleift að fá viðbótarfé eftir að lánið hefur verið greitt út í upphafi. Framtíðarframfarir eru tryggðar með veði, sem geta falið í sér heimili, atvinnuhúsnæði eða aðrar eignir.

Er húsnæðislán framtíðarframfarir?

Heimilisfjárlán og lánalínur með eigin fé eru algeng dæmi um framfarir í framtíðinni. Með hvoru tveggja býður lánveitandi þér peninga miðað við eiginfjárvirði heimilis þíns. Framtíðarframfærsla af hvorri gerðinni hefur sína eigin lánskjör, án þess að breyta skilmálum upprunalega lánsins.

Hvað gerist ef þú setur sjálfgefið á framtíðarframfarir?

Vanskil á fyrirframgreiðslu í framtíðinni gæti leitt til þess að lánveitandi taki yfirráð yfir veðinu sem tryggði lánið. Til dæmis getur vanskil á hlutabréfaláni stofnað þér í hættu á að missa heimilið til fullnustu.