Przyszłe Natarcie

Co to jest przyszły postęp?

Przyszła zaliczka to klauzula w hipotece,. która zapewnia dodatkową dostępność środków w ramach umowy kredytowej. Jeżeli w umowie pożyczki zawarta jest przyszła klauzula wyprzedzająca, pożyczkobiorca może liczyć na pozyskanie środków od pożyczkodawcy zgodnie z warunkami umowy bez konieczności uzyskania kolejnej pożyczki na dodatkowe środki. Klauzule dotyczące przyszłych zaliczek mogą, ale nie muszą zawierać pewnych warunków, które uprawniają kredytobiorcę do przyszłych zaliczek.

Zrozumienie przyszłych postępów

Przyszła zaliczka może być uwzględniona w przypadku różnych produktów kredytowych. Ogólnie rzecz biorąc, koncepcja odnawialnych linii kredytowych opiera się na oczekiwaniu na dostępne środki na zaliczki terminowe. Przyszłe klauzule zaliczkowe mogą być również zintegrowane z pożyczkami nieodnawialnymi, umożliwiając pożyczkobiorcom oddzielenie funduszy, na które zostali zatwierdzeni, w celu zaoszczędzenia na kosztach stopy procentowej i zarządzania przepływami pieniężnymi.

Kiedy dostajesz kredyt hipoteczny na zakup domu, sam dom służy jako zabezpieczenie kredytu. Przyszła hipoteka zaliczkowa może zawierać klauzulę, że dom może służyć również jako zabezpieczenie kredytów, które nie zostały jeszcze udzielone. W efekcie przyszłe kredyty hipoteczne z wyprzedzeniem tworzą zastaw lub bazowe zobowiązanie dłużne na nieruchomości przed wszelkimi dodatkowymi środkami pożyczonymi pod nią.

###Uwaga

Przyszła zaliczka to nie to samo, co zaliczka gotówkowa lub chwilówka.

Przykład przyszłej hipoteki z góry

Pożyczki pod zastaw domu i linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) to dwa typowe przykłady przyszłych kredytów hipotecznych z wyprzedzeniem. W przypadku pożyczki pod zastaw domu pożyczkodawca wypłaca ci pewną kwotę pieniędzy w oparciu o kwotę kapitału własnego, który masz w domu. Pieniądze te są wypłacane w formie ryczałtu, który musisz spłacić wraz z odsetkami.

Linia kredytowa pod zastaw domu to odnawialna linia kredytowa, która opiera się na akumulacji kapitału własnego domu. Ten rodzaj przyszłej zaliczki jest najbardziej podobny do karty kredytowej, ponieważ możesz wykorzystać część swojego limitu kredytowego, a gdy go spłacisz, uwalniasz więcej dostępnego kredytu. Linie kredytowe pod zastaw domu zazwyczaj mają zmienne oprocentowanie, podczas gdy pożyczki pod zastaw domu mają zwykle stałe oprocentowanie.

Załóżmy na przykład, że masz w swoim domu 100 000 dolarów kapitału własnego. W oparciu o Twój stosunek wartości kredytu do wartości (LTV), Twój pożyczkodawca może zezwolić Ci na pożyczenie 50 000 USD z tego kapitału przy użyciu linii kredytowej pod zastaw domu. Będziesz wtedy musiał spłacić linię kredytową pod zastaw domu, a także główną pożyczkę hipoteczną. Miałbyś 10-letni okres losowania, w którym mógłbyś wykorzystać pieniądze, a następnie 20-letni okres spłaty.

###Ostrzeżenie

Niespłacanie linii pod zastaw domu lub linii kredytowej pod zastaw domu może narazić Cię na ryzyko utraty domu przez przejęcie.

Jak wykorzystywane są przyszłe postępy?

Przyszłe zaliczki mogą wypłacić dodatkowe środki z pożyczki. W przypadku kredytów hipotecznych przyszłe zaliczki mogą sfinansować pożyczki pod zastaw domu lub linie kredytowe. Mogą również służyć jako kredyty budowlane, dla których dom, który zabezpiecza kredyt, nie został jeszcze zbudowany. Przyszłe zaliczki pozwalają uzyskać pieniądze, których potrzebujesz dzisiaj, bez wprowadzania jakichkolwiek zmian w pierwotnych warunkach pożyczki.

Przyszły postęp może również funkcjonować w otoczeniu biznesowym. Przedsiębiorstwa mogą również kwalifikować się do pożyczek terminowych na finansowanie produktów długoterminowego wzrostu. Wielu pożyczkodawców współpracujących z firmami ustala przyszłe zaliczki gotówkowe w taki sposób, aby były uzależnione od osiągnięcia pewnych kamieni milowych. Kamienie milowe mogą obejmować spełnienie określonych szacunków dotyczących wzrostu sprzedaży, przychodów lub zarobków.

Komercyjne transakcje kredytowe mogą również umożliwiać ponowną ocenę warunków kredytowych lub rozszerzonego salda kapitału o nieokreślonej wysokości. Kredytodawcy komercyjni mogą zintegrować postanowienia dotyczące pożyczek, które umożliwiają ponowną ocenę po określonym czasie. Stanowi to zachętę dla kredytobiorców do utrzymywania dobrych relacji kredytowych z kredytodawcami biznesowymi, aby w przyszłości potencjalnie otrzymać dodatkowe finansowanie od tego samego kredytodawcy.

Odnawialne Zaliczki Kredytowe

Na odnawialnym rachunku kredytowym kredytobiorca może w każdej chwili uzyskać dostęp do środków do określonego limitu. Odnawialne rachunki kredytowe mogą być kartą kredytową lub linią kredytową. W przypadku każdego rodzaju rachunku kredytobiorca polega na odnawianiu zaległych środków na rachunku, a nie na uzyskaniu kwoty głównej w formie ryczałtu.

Odnawialne rachunki kredytowe będą również zazwyczaj zawierały rezerwy na zaliczki gotówkowe. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawcy ustalają dla konta określony limit zaliczki, który pozwala pożyczkobiorcy bezpośrednio wypłacić gotówkę za niewielką opłatą za wypłatę gotówki.

###Ważne

Rozważ oprocentowanie i opłaty, które mogą obowiązywać przy zaciąganiu kredytu odnawialnego.

Przyszłe zaliczki na kredyt nieodnawialny

Przyszłe klauzule zaliczkowe są często zawarte w nieodnawialnych pożyczkach biznesowych. Firmy mogą wymagać przyszłych klauzul uprzednich w celu wsparcia rozwoju budownictwa lub trwających projektów inwestycyjnych. Pożyczki biznesowe z przyszłymi klauzulami zaliczkowymi mogą być również określane jako pożyczki terminowe.

Podobnie jak w przypadku odnawialnego rachunku kredytowego, kredyt terminowy zapewni kredytobiorcy maksymalny limit kredytowy. Dzięki temu pożyczkobiorca może polegać na zatwierdzonej kwocie kapitału z określonego produktu pożyczkowego.

Firmy budowlane będą powszechnie korzystać z kredytów terminowych z przyszłymi klauzulami zaliczkowymi, aby uzyskać fundusze na różnych etapach rozwoju budownictwa. Firmy budowlane budujące w dużych kompleksach deweloperskich mogą również być w stanie skonstruować przyszłe pożyczki zaliczkowe z pewnymi postanowieniami, które mogą zintegrować zabezpieczenia nieruchomości na poszczególnych obszarach gruntu po zakończeniu budowy budynku.

##Najczęściej zadawane pytania

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Pożyczki pod zastaw domu i linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC) to dwa przykłady przyszłych kredytów hipotecznych z wyprzedzeniem.

• Przyszłe kredyty hipoteczne z wyprzedzeniem pozwalają na przekazanie dodatkowych środków w późniejszym terminie, zamiast pełnej wypłaty kredytu w momencie zamknięcia.

• Przyszłe kredyty hipoteczne z wyprzedzeniem mogą być problematyczne dla kredytobiorców, którzy nie są w stanie dokonać wymaganych płatności, ponieważ nieruchomość lub zabezpieczenie mogą zostać zajęte przez kredytodawcę w przypadku niewykonania zobowiązania.

• Przyszły kredyt hipoteczny z wyprzedzeniem to pożyczka zabezpieczona nieruchomością lub innym aktywem.

##FAQ

Czym jest przyszły postęp?

Przyszła zaliczka to klauzula w umowie pożyczki, która umożliwia pożyczkobiorcy otrzymanie dodatkowych środków po początkowym uruchomieniu pożyczki. Przyszłe zaliczki są zabezpieczone zabezpieczeniem, które może obejmować dom, nieruchomość biznesową lub inne aktywa.

Czy pożyczka pod zastaw domu jest przyszłą zaliczką?

Pożyczki pod zastaw domu i linie kredytowe pod zastaw domu są typowymi przykładami przyszłych zaliczek. W obu przypadkach pożyczkodawca oferuje pieniądze w oparciu o wartość kapitału własnego domu. Przyszła pożyczka dowolnego typu ma swoje własne warunki pożyczki, bez modyfikowania warunków pierwotnej pożyczki.

Co się stanie, jeśli zbankrutujesz w przyszłości?

Niespłacanie przyszłej zaliczki może skutkować przejęciem przez pożyczkodawcę kontroli nad zabezpieczeniem pożyczki. Na przykład niespłacenie pożyczki pod zastaw domu może narazić Cię na ryzyko utraty domu przez przejęcie.