Pendahuluan Masa Depan

Apakah Pendahuluan Masa Depan?

Pendahuluan masa hadapan ialah klausa dalam gadai janji yang memperuntukkan ketersediaan tambahan dana di bawah kontrak pinjaman. Jika klausa pendahuluan masa hadapan dimasukkan dalam kontrak pinjaman maka peminjam boleh bergantung pada mendapatkan dana daripada pemberi pinjaman di bawah syarat kontrak tanpa perlu mendapatkan pinjaman lain untuk dana tambahan. Klausa pendahuluan masa hadapan mungkin atau mungkin tidak mempunyai kontingensi tertentu yang menjadikan peminjam layak untuk pendahuluan masa hadapan.

Memahami Pendahuluan Masa Depan

Pendahuluan masa hadapan boleh menjadi pertimbangan untuk pelbagai produk pinjaman. Secara umumnya, konsep garis pusingan kredit dibina berdasarkan jangkaan dana yang tersedia untuk pendahuluan niaga hadapan. Klausa pendahuluan masa hadapan juga boleh disepadukan ke dalam pinjaman tidak pusingan, membenarkan peminjam mengasingkan dana yang telah diluluskan untuk menjimatkan kos kadar faedah dan mengurus aliran tunai.

Apabila anda mendapat gadai janji untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Gadai janji pendahuluan masa hadapan boleh memasukkan klausa yang menyatakan bahawa rumah itu juga boleh berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman yang belum diberikan lagi. Sebenarnya, gadai janji pendahuluan masa hadapan mewujudkan lien atau obligasi hutang asas ke atas harta itu sebelum sebarang dana tambahan yang dipinjam terhadapnya.

###Nota

Pendahuluan masa hadapan bukanlah perkara yang sama dengan pendahuluan tunai atau pendahuluan hari gaji.

Contoh Gadai Janji Pendahuluan Masa Depan

Pinjaman ekuiti rumah dan talian kredit ekuiti rumah (HELOC) ialah dua contoh umum gadai janji pendahuluan masa hadapan. Dengan pinjaman ekuiti rumah, pemberi pinjaman memajukan anda sejumlah wang berdasarkan jumlah ekuiti yang anda miliki di rumah. Wang ini dibayar kepada anda secara sekaligus, yang anda mesti bayar semula dengan faedah.

Garis kredit ekuiti rumah ialah garis kredit pusingan yang berdasarkan pengumpulan ekuiti rumah anda. Jenis pendahuluan masa hadapan ini paling serupa dengan kad kredit kerana anda boleh menggunakan sebahagian daripada saluran kredit anda dan semasa anda membayarnya, anda membebaskan lebih banyak kredit yang tersedia. Talian kredit ekuiti rumah biasanya mempunyai kadar faedah yang berubah-ubah, manakala pinjaman ekuiti rumah cenderung menawarkan kadar tetap.

Sebagai contoh, katakan anda mempunyai $100,000 dalam ekuiti di rumah anda. Berdasarkan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) anda, pemberi pinjaman anda mungkin membenarkan anda meminjam $50,000 daripada ekuiti tersebut menggunakan talian kredit ekuiti rumah. Anda kemudiannya perlu membayar balik talian kredit ekuiti rumah serta pinjaman gadai janji utama anda. Anda akan mempunyai tempoh cabutan 10 tahun di mana anda boleh memanfaatkan wang itu, kemudian tempoh pembayaran balik 20 tahun untuk diikuti.

###Amaran

Kelalaian pada talian ekuiti rumah atau talian kredit ekuiti rumah boleh menyebabkan anda berisiko kehilangan rumah untuk dirampas.

Bagaimanakah Pendahuluan Masa Depan Digunakan?

Pendahuluan masa hadapan boleh mengeluarkan dana tambahan daripada pinjaman. Dalam pinjaman gadai janji, pendahuluan masa depan boleh membiayai pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit. Mereka juga boleh berfungsi sebagai pinjaman pembinaan, yang mana rumah yang mendapatkan pinjaman itu belum dibina lagi. Pendahuluan masa hadapan membolehkan anda mendapatkan wang yang anda perlukan hari ini tanpa membuat sebarang pelarasan pada syarat pinjaman asal.

Pendahuluan masa hadapan juga boleh berfungsi dalam tetapan perniagaan. Perniagaan juga mungkin layak mendapat pinjaman berjangka untuk membiayai produk pertumbuhan jangka panjang. Banyak pemberi pinjaman yang bekerja dengan perniagaan akan menstrukturkan pendahuluan tunai masa depan untuk bergantung pada pencapaian pencapaian tertentu. Pencapaian mungkin termasuk memenuhi anggaran tertentu untuk pertumbuhan jualan, hasil atau pendapatan.

Urus niaga pinjaman komersil juga boleh membenarkan penilaian semula syarat kredit atau meluaskan baki prinsipal dengan jumlah yang tidak ditentukan. Pemberi pinjaman komersial boleh menyepadukan peruntukan pinjaman yang membenarkan penilaian semula selepas tempoh masa tertentu. Ini memberi insentif kepada peminjam untuk mengekalkan hubungan kredit yang baik dengan pemberi pinjaman perniagaan untuk berpotensi menerima pembiayaan tambahan daripada pemberi pinjaman yang sama pada masa hadapan.

Pendahuluan Kredit Pusingan

Dalam akaun kredit pusingan,. peminjam boleh mengakses dana sehingga had tertentu pada bila-bila masa. Akaun kredit pusingan boleh sama ada kad kredit atau talian akaun kredit. Bagi setiap jenis akaun, peminjam bergantung pada dana tertunggak pusingan dalam akaun dan bukannya mendapatkan jumlah prinsipal secara sekaligus.

Akaun kredit pusingan juga biasanya mempunyai peruntukan untuk pendahuluan tunai. Secara amnya, pemberi pinjaman akan menetapkan had pendahuluan tunai khusus untuk akaun tersebut, yang membolehkan peminjam mengeluarkan wang tunai secara langsung dengan bayaran pendahuluan tunai yang kecil.

###Penting

Pertimbangkan kadar faedah dan yuran yang mungkin dikenakan apabila mengeluarkan pendahuluan kredit pusingan.

Pendahuluan Masa Depan Kredit Tidak Pusingan

Klausa pendahuluan masa hadapan sering dimasukkan dalam pinjaman perniagaan bukan pusingan. Perniagaan mungkin memerlukan klausa pendahuluan masa hadapan untuk menyokong pembangunan pembinaan atau projek pelaburan modal yang berterusan. Pinjaman perniagaan dengan klausa pendahuluan masa hadapan juga boleh dikenali sebagai pinjaman berjangka.

Sama seperti akaun kredit pusingan, pinjaman berjangka akan memberikan peminjam had kredit maksimum. Ini membolehkan peminjam bergantung pada jumlah prinsipal yang diluluskan daripada produk pinjaman tertentu.

Syarikat pembinaan biasanya akan menggunakan pinjaman berjangka dengan klausa pendahuluan masa hadapan untuk mendapatkan dana di pelbagai titik sepanjang pembangunan pembinaan. Syarikat pembinaan yang membina di kompleks pembangunan besar juga mungkin boleh menstrukturkan pinjaman pendahuluan masa hadapan dengan peruntukan tertentu yang boleh menyepadukan cagaran hartanah pada kawasan tanah individu apabila pembinaan bangunan siap.

##Soalan Lazim

##Sorotan

Pinjaman ekuiti rumah dan talian kredit ekuiti rumah (HELOC) ialah dua contoh gadai janji pendahuluan masa hadapan.
Gadai janji pendahuluan masa hadapan membenarkan dana tambahan dipindahkan pada tarikh kemudian, dan bukannya mengeluarkan sepenuhnya pinjaman pada penutupan.
Gadai janji pendahuluan masa hadapan boleh menjadi masalah bagi peminjam yang tidak dapat membuat pembayaran yang diperlukan kerana harta atau cagaran boleh dirampas oleh pemberi pinjaman sekiranya berlaku kemungkiran.
Gadai janji pendahuluan masa hadapan ialah pinjaman yang dijamin dengan harta atau aset lain.

##Soalan Lazim

Apakah Pendahuluan Masa Depan?

Pendahuluan masa hadapan ialah klausa dalam kontrak pinjaman yang membenarkan peminjam menerima dana tambahan selepas pinjaman pada mulanya dikeluarkan. Pendahuluan masa hadapan dijamin dengan cagaran, yang mungkin termasuk rumah, harta perniagaan atau aset lain.

Adakah Pinjaman Ekuiti Rumah Pendahuluan Masa Depan?

Pinjaman ekuiti rumah dan talian kredit ekuiti rumah adalah contoh biasa pendahuluan masa hadapan. Dengan mana-mana satu, pemberi pinjaman menawarkan wang berdasarkan nilai ekuiti rumah anda. Pendahuluan masa hadapan bagi mana-mana jenis mempunyai syarat pinjamannya sendiri, tanpa mengubah syarat pinjaman asal.

Apa Berlaku Jika Anda Lalai pada Pendahuluan Masa Depan?

Kemungkiran pada pendahuluan masa hadapan boleh menyebabkan pemberi pinjaman merampas kawalan cagaran yang menjamin pinjaman. Sebagai contoh, ingkar pinjaman ekuiti rumah boleh menyebabkan anda berisiko kehilangan rumah untuk dirampas.