Fremtidig fremgang

Hva er et fremtidig fremskritt?

Et fremtidig forskudd er en klausul i et boliglån som sørger for ytterligere tilgjengelighet av midler under lånekontrakten. Hvis en fremtidig forskuddsklausul er inkludert i en lånekontrakt, kan låntakeren stole på å skaffe midler fra långiveren i henhold til vilkårene i kontrakten uten å være pålagt å få et nytt lån for ytterligere midler. Fremtidige forhåndsklausuler kan ha eller ikke ha visse betingelser som gjør låntakeren kvalifisert for fremtidige forskudd.

Forstå fremtidige fremskritt

Et fremtidig forskudd kan være en vurdering for en rekke låneprodukter. Generelt er konseptet med roterende kredittlinjer bygget på forventningen om tilgjengelige midler for fremtidige fremskritt. Fremtidige forskuddsklausuler kan også integreres i ikke-revolverende lån, slik at låntakere kan skille midlene de er godkjent for for å spare på rentekostnader og administrere kontantstrømmer.

Når du får boliglån for å kjøpe bolig, fungerer selve huset som sikkerhet for lånet. Et fremtidig forhåndslån kan inneholde en klausul om at huset også kan tjene som sikkerhet for lån som ikke er gitt ennå. I realiteten skaper fremtidige forhåndslån en panterett eller underliggende gjeldsforpliktelse på eiendommen foran eventuelle ytterligere midler som lånes mot den.

###Merk

Et fremtidig forskudd er ikke det samme som et kontantforskudd eller et forskudd på lønning.

Eksempel på fremtidig forskuddslån

Boliglån og boliglån (HELOCs) er to vanlige eksempler på fremtidige forhåndslån. Med et egenkapitallån gir en utlåner deg en viss sum penger basert på hvor mye egenkapital du har i hjemmet. Disse pengene utbetales til deg i et engangsbeløp, som du må betale tilbake med renter.

En boligkredittlinje er en rullerende kredittlinje som er basert på egenkapitalakkumuleringene dine. Denne typen fremtidig forskudd ligner mest på et kredittkort ved at du kan bruke noe av kredittgrensen din, og etter hvert som du betaler tilbake, frigjør du mer tilgjengelig kreditt. Hjem egenkapital linjer med kreditt har vanligvis variabel rente, mens boliglån har en tendens til å tilby faste renter.

La oss for eksempel si at du har 100 000 dollar i egenkapital i hjemmet ditt. Basert på forholdet mellom belåning og verdi (LTV), kan långiveren tillate deg å låne $50 000 av den egenkapitalen ved å bruke en egenkredittlinje. Du må da tilbakebetale kredittgrensen for hjemmet i tillegg til ditt primære boliglån. Du vil ha en 10-års trekkperiode der du kan bruke pengene, og deretter en 20-års tilbakebetalingsperiode som følger.

###Advarsel

Hvis du misligholder en egenkapitallinje eller en boligkredittlinje, kan du risikere å miste boligen til foreclosure.

Hvordan brukes fremtidige fremskritt?

Fremtidige forskudd kan trekke ytterligere midler fra et lån. I boliglån kan fremtidige forskudd finansiere egenkapitallån eller kredittlinjer. De kan også tjene som byggelån, der boligen som sikrer lånet ikke er bygget ennå. Fremtidige fremskritt lar deg få penger du trenger i dag uten å gjøre noen justeringer av de opprinnelige lånebetingelsene.

En fremtidig fremgang kan også fungere i forretningsinnstillinger. Bedrifter kan også kvalifisere for terminlån for å finansiere langsiktige vekstprodukter. Mange långivere som jobber med bedrifter vil strukturere fremtidige kontantforskudd for å være avhengige av å oppfylle visse milepæler. Milepæler kan inkludere å oppfylle visse estimater for salgsvekst, inntekt eller inntjening.

Kommersielle utlånsavtaler kan også tillate revurdering av kredittvilkår eller utvidede hovedsaldoer på et ubestemt beløp. Kommersielle långivere kan integrere lånebestemmelser som gir mulighet for revurdering etter en spesifisert tidsperiode. Dette gir insentiver til låntakere til å opprettholde gode kredittforhold med bedriftsutlånere for potensielt å motta ytterligere finansiering fra samme långiver i fremtiden.

Revolverende kredittforskudd

På en rullerende kredittkonto kan låntakeren når som helst få tilgang til midler opp til en spesifisert grense. Revolverende kredittkontoer kan enten være et kredittkort eller en kredittkonto. For hver type konto er låntakeren avhengig av revolverende utestående midler på kontoen i stedet for å få et hovedbeløp i et engangsbeløp.

Revolverende kredittkontoer vil også typisk ha avsetninger for kontantforskudd. Vanligvis vil långivere sette en spesifikk kontantforskuddsgrense for kontoen, som lar låntakeren direkte ta ut kontanter for et lite kontantforskuddsgebyr.

###Viktig

Vurder renten og gebyrene som kan påløpe når du tar opp et rullerende kredittforskudd.

Ikke-revolverende kreditt Fremtidige forskudd

Fremtidige forskuddsklausuler er ofte inkludert i ikke-revolverende bedriftslån. Bedrifter kan kreve fremtidige forhåndsklausuler for å støtte byggeutvikling eller pågående kapitalinvesteringsprosjekter. Bedriftslån med fremtidige forskuddsklausuler kan også bli kjent som terminlån.

I likhet med en rullerende kredittkonto vil et terminlån gi en låntaker en maksimal kredittgrense. Dette gjør at en låntaker kan stole på en godkjent hovedstol fra et spesifikt låneprodukt.

Byggefirmaer vil vanligvis bruke terminlån med fremtidige forskuddsklausuler for å skaffe midler på ulike punkter gjennom byggeutviklingen. Entreprenørselskaper som bygger i store utbyggingskomplekser kan også være i stand til å strukturere fremtidige forskuddslån med visse bestemmelser som kan integrere eiendomssikkerhet på individuelle landområder etter hvert som bygningskonstruksjonen er fullført.

##Vanlige spørsmål

##Høydepunkter

• Boliglån og boliglån (HELOC) er to eksempler på fremtidige forhåndslån.

• Fremtidige forskuddslån gir mulighet for å overføre ytterligere midler på et senere tidspunkt, i stedet for å utbetale lånet fullt ut ved lukking.

– Fremtidige forskuddslån kan være problematiske for låntakere som ikke klarer å foreta nødvendige betalinger fordi eiendommen eller sikkerheten kan bli beslaglagt av långiver ved mislighold.

• Et fremtidig forhåndslån er et lån som er sikret med eiendom eller en annen eiendel.

##FAQ

Hva er et fremtidig fremskritt?

Et fremtidig forskudd er en klausul i en lånekontrakt som gjør at låntakeren kan motta ytterligere midler etter at lånet først er utbetalt. Fremtidige fremskritt er sikret med sikkerhet, som kan omfatte et hjem, forretningseiendom eller andre eiendeler.

Er et boliglån et fremtidig forskudd?

Boliglån og egenkapitallån er vanlige eksempler på fremtidige fremskritt. Med begge, tilbyr en utlåner deg penger basert på egenkapitalverdien til hjemmet ditt. Et fremtidig forskudd av begge typer har sine egne lånevilkår, uten å endre vilkårene for det opprinnelige lånet.

Hva skjer hvis du standard på et fremtidig forskudd?

Mislighold av et fremtidig forskudd kan føre til at utlåner tar kontroll over sikkerheten som sikret lånet. For eksempel kan mislighold av et boliglån sette deg i fare for å miste boligen til foreclosure.