Zukünftiger Fortschritt
Was ist ein zukünftiger Vorschuss?
Ein zukünftiger Vorschuss ist eine Klausel in einer Hypothek,. die eine zusätzliche Verfügbarkeit von Mitteln im Rahmen des Darlehensvertrags vorsieht. Wenn in einem Darlehensvertrag eine Vorschussklausel enthalten ist, kann sich der Darlehensnehmer darauf verlassen, dass er gemäß den Vertragsbedingungen Mittel vom Darlehensgeber erhält, ohne dass ein weiteres Darlehen für zusätzliche Mittel aufgenommen werden muss. Zukünftige Vorauszahlungsklauseln können bestimmte Eventualitäten beinhalten oder nicht, die den Kreditnehmer für zukünftige Vorauszahlungen berechtigt machen.
Future Advance verstehen
Ein zukünftiger Vorschuss kann eine Gegenleistung für eine Vielzahl von Kreditprodukten sein. Im Allgemeinen basiert das Konzept revolvierender Kreditlinien auf der Erwartung verfügbarer Mittel für Terminvorschüsse. Vorauszahlungsklauseln können auch in nicht revolvierende Darlehen integriert werden, sodass Kreditnehmer die Mittel, für die sie genehmigt wurden, trennen können, um Zinskosten zu sparen und Cashflows zu steuern.
Wenn Sie eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims aufnehmen, dient das Haus selbst als Sicherheit für das Darlehen. Eine künftige Vorabhypothek kann eine Klausel enthalten, die besagt, dass das Haus auch als Sicherheit für noch nicht gewährte Kredite dienen kann. In der Tat schaffen zukünftige Voraushypotheken ein Pfandrecht oder eine zugrunde liegende Schuldverpflichtung auf die Immobilie, bevor zusätzliche Mittel dafür aufgenommen werden.
Hinweis
Ein zukünftiger Vorschuss ist nicht dasselbe wie ein Barvorschuss oder ein Zahltagvorschuss.
Future Advance Hypothekenbeispiel
Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind zwei gängige Beispiele für zukünftige Voraushypotheken. Bei einem Home-Equity-Darlehen schießt Ihnen ein Kreditgeber einen bestimmten Geldbetrag vor, der auf der Höhe des Eigenkapitals basiert, das Sie im Haus haben. Dieses Geld wird Ihnen in einer Summe ausgezahlt, die Sie mit Zinsen zurückzahlen müssen.
Eine Home-Equity-Kreditlinie ist eine revolvierende Kreditlinie, die auf Ihrer Home-Equity-Akkumulation basiert. Diese Art des zukünftigen Vorschusses ist einer Kreditkarte insofern am ähnlichsten, als Sie einen Teil Ihres Kreditrahmens nutzen können und bei der Rückzahlung mehr verfügbares Guthaben freigeben. Home-Equity-Kreditlinien haben in der Regel variable Zinssätze, während Home-Equity-Darlehen in der Regel feste Zinssätze bieten.
Angenommen, Sie haben 100.000 US-Dollar Eigenkapital in Ihrem Haus. Basierend auf Ihrem Loan-to-Value (LTV)-Verhältnis könnte Ihr Kreditgeber Ihnen erlauben, 50.000 $ dieses Eigenkapitals unter Verwendung einer Eigenheimkreditlinie zu leihen. Sie müssten dann die Home-Equity-Kreditlinie sowie Ihr primäres Hypothekendarlehen zurückzahlen. Sie hätten eine 10-jährige Ziehungsperiode, in der Sie das Geld anzapfen könnten, gefolgt von einer 20-jährigen Rückzahlungsperiode.
Warnung
Wenn Sie mit einer Home-Equity-Linie oder einer Home-Equity-Kreditlinie in Verzug geraten, besteht die Gefahr, dass Sie das Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren.
Wie werden zukünftige Fortschritte verwendet?
Zukünftige Vorschüsse können zusätzliche Mittel aus einem Darlehen abziehen. Bei Hypothekendarlehen können zukünftige Vorschüsse Eigenheimkredite oder Kreditlinien finanzieren. Sie können auch als Baudarlehen dienen, für die das Haus, das das Darlehen sichert, noch nicht gebaut ist. Zukünftige Vorschüsse ermöglichen es Ihnen, Geld zu erhalten, das Sie heute benötigen, ohne Anpassungen an den ursprünglichen Darlehensbedingungen vornehmen zu müssen.
Ein Zukunftsvorschuss kann auch im Geschäftsumfeld funktionieren. Unternehmen können sich auch für langfristige Darlehen zur Finanzierung langfristiger Wachstumsprodukte qualifizieren. Viele Kreditgeber, die mit Unternehmen zusammenarbeiten, werden zukünftige Barkredite so strukturieren, dass sie von der Erfüllung bestimmter Meilensteine abhängig sind. Meilensteine können das Erreichen bestimmter Schätzungen für Umsatzwachstum, Einnahmen oder Einnahmen umfassen.
Kommerzielle Kreditgeschäfte können auch eine Neubewertung von Kreditkonditionen oder erweiterte Kapitalsalden in unbestimmter Höhe ermöglichen. Kommerzielle Kreditgeber können Kreditbestimmungen integrieren, die eine Neubewertung nach einem bestimmten Zeitraum ermöglichen. Dies gibt Kreditnehmern Anreize, gute Kreditbeziehungen mit Geschäftskreditgebern aufrechtzuerhalten, um möglicherweise in Zukunft zusätzliche Mittel von demselben Kreditgeber zu erhalten.
Revolvierende Kreditvorschüsse
Bei einem revolvierenden Kreditkonto kann der Kreditnehmer jederzeit auf Geldmittel bis zu einem bestimmten Limit zugreifen. Revolvierende Kreditkonten können entweder eine Kreditkarte oder ein Kreditlinienkonto sein. Bei jedem Kontotyp verlässt sich der Kreditnehmer auf revolvierende ausstehende Gelder auf dem Konto, anstatt einen Kapitalbetrag in einer Summe zu erhalten.
Revolvierende Kreditkonten haben in der Regel auch Rückstellungen für Bargeldvorschüsse. Im Allgemeinen legen die Kreditgeber für das Konto ein bestimmtes Bargeldvorschusslimit fest, das es dem Kreditnehmer ermöglicht, gegen eine geringe Bargeldvorschussgebühr direkt Bargeld abzuheben.
Wichtig
Berücksichtigen Sie den Zinssatz und die Gebühren, die beim Abschluss eines revolvierenden Kreditvorschusses anfallen können.
Non-Revolving Credit Future Advances
Zukunftsvorschussklauseln sind häufig in nicht revolvierenden Geschäftskrediten enthalten. Unternehmen können zukünftige Vorschussklauseln verlangen, um die Bauentwicklung oder laufende Investitionsprojekte zu unterstützen. Geschäftsdarlehen mit Vorauszahlungsklauseln können auch als befristete Darlehen bezeichnet werden.
Ähnlich wie bei einem revolvierenden Kreditkonto stellt ein befristetes Darlehen einem Kreditnehmer ein maximales Kreditlimit zur Verfügung. Dies ermöglicht es einem Kreditnehmer, sich auf einen genehmigten Kapitalbetrag aus einem bestimmten Kreditprodukt zu verlassen.
Bauunternehmen verwenden üblicherweise befristete Darlehen mit künftigen Vorauszahlungsklauseln, um an verschiedenen Stellen während der Bauentwicklung Mittel zu erhalten. Bauunternehmen, die in großen Entwicklungskomplexen bauen, können möglicherweise auch zukünftige Vorschussdarlehen mit bestimmten Bestimmungen strukturieren, die Immobiliensicherheiten auf einzelnen Grundstücken nach Fertigstellung des Gebäudes integrieren können.
Häufig gestellte Fragen
Höhepunkte
Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind zwei Beispiele für zukünftige Voraushypotheken.
Zukünftige Vorschusshypotheken ermöglichen die Übertragung zusätzlicher Mittel zu einem späteren Zeitpunkt, anstatt das Darlehen bei Abschluss vollständig auszuzahlen.
Zukünftige Hypothekendarlehen können für Kreditnehmer problematisch sein, die nicht in der Lage sind, erforderliche Zahlungen zu leisten, da das Eigentum oder die Sicherheit im Falle eines Zahlungsausfalls vom Kreditgeber gepfändet werden kann.
Eine zukünftige Voraushypothek ist ein Darlehen, das mit Eigentum oder einem anderen Vermögenswert besichert ist.
FAQ
Was ist ein zukünftiger Vorschuss?
Ein zukünftiger Vorschuss ist eine Klausel in einem Darlehensvertrag, die es dem Darlehensnehmer ermöglicht, zusätzliche Mittel zu erhalten, nachdem das Darlehen ursprünglich ausgezahlt wurde. Zukünftige Vorschüsse werden durch Sicherheiten gesichert, die ein Haus, Geschäftsgrundstück oder andere Vermögenswerte umfassen können.
Ist ein Home-Equity-Darlehen ein zukünftiger Fortschritt?
Home-Equity-Darlehen und Home-Equity-Kreditlinien sind gängige Beispiele für zukünftige Fortschritte. Bei beiden bietet Ihnen ein Kreditgeber Geld basierend auf dem Eigenkapitalwert Ihres Hauses. Ein zukünftiger Vorschuss beider Art hat seine eigenen Darlehensbedingungen, ohne dass die Bedingungen des ursprünglichen Darlehens geändert werden.
Was passiert, wenn Sie mit einem zukünftigen Vorschuss in Verzug geraten?
Der Ausfall eines zukünftigen Vorschusses könnte dazu führen, dass der Kreditgeber die Kontrolle über die Sicherheiten erlangt, die das Darlehen besicherten. Wenn Sie beispielsweise mit einem Eigenheimkredit in Verzug geraten, besteht die Gefahr, dass Sie das Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren.
