Tulevaisuus
Mikä on tulevaisuuden edistyminen?
Tuleva ennakko on asuntolainassa oleva lauseke, joka mahdollistaa lisävarojen saatavuuden lainasopimuksen mukaisesti. Jos lainasopimukseen sisältyy tuleva ennakkolauseke, lainanottaja voi luottaa siihen, että hän saa varoja lainanantajalta sopimuksen ehtojen mukaisesti ilman, että hänen tarvitsee hankkia uutta lainaa lisävaroja varten. Tulevissa ennakkolausekkeissa voi olla tiettyjä ehtoja, jotka tekevät lainanottajasta oikeutettuja tuleviin ennakkoihin.
Tulevaisuuden edistymisen ymmärtäminen
Tuleva ennakkomaksu voi olla harkinnassa useissa lainatuotteissa. Yleensä uusiutuvien luottolimiittien käsite perustuu odotuksiin, että futuuriennakkomaksuja varten on käytettävissä olevia varoja. Tulevia ennakkolausekkeita voidaan myös integroida ei-valmiuslainoihin, jolloin lainanottaja voi erottaa ne varat, joille heille on hyväksytty, säästääkseen korkokuluissa ja hallitakseen kassavirtoja.
Kun otat asuntolainaa asunnon ostamiseen, itse talo toimii lainan vakuudeksi. Tulevaan ennakkokiinnitykseen voi sisältyä lauseke, jonka mukaan asunto voi toimia vakuudeksi myös lainojen, joita ei ole vielä myönnetty. Käytännössä tulevat ennakkokiinnitykset luovat kiinteistöön panttioikeuden tai taustalla olevan velkavelan, ennen kuin sitä vastaan lainataan lisävaroja.
###Huom
Tulevaisuusennakko ei ole sama asia kuin käteisennakko tai palkkaennakko.
Esimerkki tulevaisuuden asuntolainasta
Asuntolainat ja asuntolainat (HELOCs) ovat kaksi yleistä esimerkkiä tulevista ennakkokiinnelainoista. Asuntolainalla lainanantaja maksaa sinulle tietyn summan rahaa asunnossasi olevan oman pääoman määrän perusteella. Nämä rahat maksetaan sinulle kertakorvauksena, joka sinun on maksettava takaisin korkoineen.
Kotipääomalaina on uusiutuva luottoraja, joka perustuu asuntopääoman kertymiseen. Tämäntyyppinen tuleva ennakkomaksu muistuttaa eniten luottokorttia siinä mielessä, että voit käyttää osan luottorajastasi, ja kun maksat sen takaisin, vapautat lisää käytettävissä olevaa luottoa. Asuntolainoilla on tyypillisesti vaihtuvakorkoinen, kun taas asuntolainat tarjoavat yleensä kiinteäkorkoisia.
Oletetaan esimerkiksi, että sinulla on kotonasi 100 000 dollaria pääomaa. Laina-arvosuhteesi (LTV) perusteella lainanantajasi saattaa antaa sinun lainata 50 000 dollaria kyseisestä pääomasta käyttämällä kotipääomalainaa. Sinun on sitten maksettava takaisin asuntolaina sekä ensisijainen asuntolainasi. Sinulla on 10 vuoden nostoaika, jonka aikana voit käyttää rahat, ja sitten 20 vuoden takaisinmaksuaika.
###Varoitus
Kotipääomalainan tai kotipääomalainan laiminlyönti voi asettaa sinut vaaraan menettää kodin sulkemisen vuoksi.
Miten tulevia ennakkomaksuja käytetään?
Tulevat ennakot voivat nostaa lisävaroja lainasta. Asuntolainauksessa tulevilla ennakolla voidaan rahoittaa asuntolainoja tai luottolimiittejä. Ne voivat toimia myös rakennuslainana, jolle lainaa takaavaa kotia ei ole vielä rakennettu. Tulevaisuuden ennakot antavat sinulle mahdollisuuden saada tarvitsemasi rahat tänään ilman muutoksia alkuperäisiin lainaehtoihin.
Tuleva kehitys voi toimia myös yritysympäristöissä. Yritykset voivat myös saada määräaikaisia lainoja rahoittaakseen pitkän aikavälin kasvutuotteita. Monet yritysten kanssa työskentelevät lainanantajat suunnittelevat tulevat käteisennakot siten, että ne ovat riippuvaisia tiettyjen virstanpylväiden saavuttamisesta. Virstanpylväitä voivat olla tiettyjen myynnin kasvua, tuottoa tai tulosta koskevien arvioiden saavuttaminen.
Kaupalliset lainasopimukset voivat myös mahdollistaa luottoehtojen uudelleenarvioinnin tai määrittämättömän suuruisen pääomasaldon laajentamisen. Kaupalliset lainanantajat voivat sisällyttää lainaehtoja, jotka mahdollistavat uudelleenarvioinnin tietyn ajan kuluttua. Tämä kannustaa lainaajia ylläpitämään hyviä luottosuhteita yrityslainanantajien kanssa, jotta he voivat saada lisärahoitusta samalta lainanantajalta tulevaisuudessa.
Uusiutuvat luottoennakot
Uusiutuvalla luottotilillä lainanottaja voi milloin tahansa käyttää varoja tiettyyn rajaan asti. Revolving luottotilit voivat olla joko luottokortti- tai luottorajatiliä. Kunkin tilityypin kohdalla lainanottaja luottaa siihen, että tilillä on uusiutuvia jäljellä olevia varoja sen sijaan, että hän saisi pääoman kertasummana.
Valmiusluottotileillä on tyypillisesti myös varauksia käteisennakoille. Yleensä lainanantajat asettavat tilille erityisen käteisennakkorajan, jonka avulla lainanottaja voi nostaa käteistä suoraan pientä käteisennakkomaksua vastaan.
###Tärkeää
Harkitse korkotasoa ja palkkioita, joita voidaan soveltaa otettaessa valmiusluottoennakkoa.
Ei-revoliivista luottoa tulevaisuuden ennakot
Tulevia ennakkolausekkeita sisältyy usein ei-valmiutuviin yrityslainoihin. Yritykset saattavat tarvita tulevia ennakkolausekkeita rakentamisen kehittämisen tai käynnissä olevien investointihankkeiden tukemiseksi. Tulevia ennakkoehtoja sisältäviä yrityslainoja voidaan kutsua myös määräaikaisiksi lainoiksi.
Samoin kuin uusiutuva luottotili, määräaikainen laina tarjoaa lainanottajalle enimmäisluottorajan. Näin lainanottaja voi luottaa tietyn lainatuotteen hyväksyttyyn pääomaan.
Rakennusyritykset käyttävät yleisesti määräaikaisia lainoja tulevilla ennakkolausekkeilla saadakseen varoja eri vaiheissa rakentamisen kehittämisen aikana. Suuriin kehityskokonaisuuksiin rakentavat rakennusyritykset voivat myös pystyä strukturoimaan tulevia ennakkolainoja tietyillä varauksilla, jotka voivat integroida kiinteistövakuudet yksittäisille maa-alueille talon rakentamisen valmistuttua.
##Usein kysyttyä
##Kohokohdat
Asuntolainat ja asuntopääomalainat (HELOC) ovat kaksi esimerkkiä tulevista ennakkokiinnelainoista.
Tulevat ennakkokiinnitykset mahdollistavat lisävarojen siirtämisen myöhempänä ajankohtana sen sijaan, että lainaa maksettaisiin kokonaan lainan sulkemisen yhteydessä.
Tulevat ennakkokiinnitykset voivat olla ongelmallisia lainanottajille, jotka eivät pysty suorittamaan vaadittuja maksuja, koska lainanantaja voi takavarikoida omaisuuden tai vakuuden laiminlyönnin yhteydessä.
Tuleva ennakkokiinnitys on laina, jonka vakuutena on omaisuus tai muu omaisuus.
##UKK
Mikä on tulevaisuuden edistyminen?
Tuleva ennakko on lainasopimuksen lauseke, jonka avulla lainanottaja voi saada lisävaroja lainan alun perin maksamisen jälkeen. Tulevat ennakot on turvattu vakuuksilla, jotka voivat sisältää asunnon, liikekiinteistön tai muuta omaisuutta.
Onko asuntolaina tulevaisuuden avaus?
Asuntopääomalainat ja asuntoluottolimiitit ovat yleisiä esimerkkejä tulevista ennakoista. Kummassakin tapauksessa lainanantaja tarjoaa sinulle rahaa kotisi pääoma-arvon perusteella. Kumman tahansa tyyppisellä tulevalla ennakkomaksulla on omat lainaehtonsa muuttamatta alkuperäisen lainan ehtoja.
Mitä tapahtuu, jos jätät oletuksena tulevasta ennakkomaksusta?
Tulevan ennakkomaksun laiminlyönti voi johtaa siihen, että lainanantaja ottaa haltuunsa lainan vakuutena olleet vakuudet. Esimerkiksi asuntolainan maksamatta jättäminen voi asettaa sinut vaaraan menettää kodin ulosmittauksen vuoksi.
