Fremtidige fremskridt

Hvad er et fremtidigt fremskridt?

Et fremtidigt forskud er en klausul i et realkreditlån,. der giver mulighed for yderligere tilgængelighed af midler under lånekontrakten. Hvis en fremtidig forskudsklausul er inkluderet i en lånekontrakt, kan låntager stole på at få midler fra långiver i henhold til kontraktens vilkår uden at være forpligtet til at opnå et andet lån for yderligere midler. Fremtidige forskudsklausuler kan have eller ikke have visse uforudsete forhold, der gør låntageren berettiget til fremtidige forskud.

Forstå fremtidige fremskridt

Et fremtidigt forskud kan være en overvejelse for en række forskellige låneprodukter. Generelt er konceptet med revolverende kreditlinjer bygget på forventningen om tilgængelige midler til fremtidige forskud. Fremtidige forskudsklausuler kan også integreres i ikke-revolverende lån, hvilket giver låntagere mulighed for at adskille de midler, de er blevet godkendt til, for at spare på renteomkostninger og styre pengestrømme.

Når du får et realkreditlån for at købe bolig, tjener selve huset som sikkerhed for lånet. Et fremtidigt forskudslån kan indeholde en klausul om, at huset også kan tjene som sikkerhed for lån, der endnu ikke er ydet. I realiteten skaber fremtidige forskudslån et pant eller en underliggende gældsforpligtelse på ejendommen forud for eventuelle yderligere midler, der er lånt mod den.

Bemærk

Et fremtidigt forskud er ikke det samme som et kontant forskud eller et betalingsdagsforskud.

Fremtidigt forskudslånseksempel

Boliglån og boliglån (HELOC'er) er to almindelige eksempler på fremtidige forskudslån. Med et boliglån forskuder en långiver dig en vis mængde penge baseret på mængden af egenkapital, du har i hjemmet. Disse penge udbetales til dig i et engangsbeløb, som du skal tilbagebetale med renter.

En boligkreditlinje er en revolverende kreditlinje, der er baseret på din egenkapitalakkumulering. Denne form for fremtidig forskud minder mest om et kreditkort, idet du kan bruge noget af din kreditgrænse, og efterhånden som du betaler den tilbage, frigør du mere tilgængelig kredit. Boliglån har typisk variabel rente, mens boliglån har en tendens til at tilbyde faste renter.

Lad os for eksempel sige, at du har 100.000 USD i egenkapital i dit hjem. Baseret på dit lån-til-værdi (LTV)-forhold, kan din långiver tillade dig at låne $50.000 af denne egenkapital ved hjælp af en egenkapitalkreditlinje. Du vil derefter skulle tilbagebetale boligkreditlinjen såvel som dit primære realkreditlån. Du ville have en 10-årig trækningsperiode, hvor du kunne bruge pengene, og derefter en 20-årig tilbagebetalingsperiode.

Advarsel

Hvis du misligholder en egenkapitallinje eller en egenkapitalkreditlinje, kan du risikere at miste boligen til tvangsauktion.

Hvordan bruges fremtidige fremskridt?

Fremtidige forskud kan trække yderligere midler fra et lån. Inden for realkreditlån kan fremtidige forskud finansiere boliglån eller kreditlinjer. De kan også tjene som byggelån, hvor boligen, der sikrer lånet, ikke er bygget endnu. Fremtidige fremskridt giver dig mulighed for at få penge, du har brug for i dag, uden at foretage nogen justeringer af de oprindelige lånevilkår.

Et fremtidigt fremskridt kan også fungere i forretningsindstillinger. Virksomheder kan også kvalificere sig til tidsbegrænsede lån for at finansiere langsigtede vækstprodukter. Mange långivere, der arbejder med virksomheder, vil strukturere fremtidige kontantforskud, så de er afhængige af at opfylde visse milepæle. Milepæle kan omfatte opfyldelse af visse estimater for salgsvækst, omsætning eller indtjening.

Kommercielle låneaftaler kan også give mulighed for at revurdere kreditvilkår eller udvidede hovedsaldi på et ubestemt beløb. Kommercielle långivere kan integrere lånebestemmelser, der giver mulighed for revurdering efter en bestemt periode. Dette giver incitamenter til låntagere til at opretholde gode kreditforhold med erhvervsudlånere for potentielt at modtage yderligere finansiering fra den samme långiver i fremtiden.

Revolverende kreditforskud

På en revolverende kreditkonto kan låntageren til enhver tid få adgang til midler op til en specificeret grænse. Revolverende kreditkonti kan enten være et kreditkort eller en kreditkonto. For hver type konto er låntageren afhængig af revolverende udestående midler på kontoen i stedet for at få et hovedbeløb i et engangsbeløb.

Revolverende kreditkonti vil også typisk have hensættelser til kontantforskud. Generelt vil långivere sætte en specifik kontantforskudsgrænse for kontoen, som giver låntageren mulighed for direkte at hæve kontanter for et lille kontantforskudsgebyr.

Vigtigt

Overvej den rente og de gebyrer, der kan påløbe, når du optager et revolverende kreditforskud.

Ikke-revolverende kredit fremtidige forskud

Fremtidige forskudsklausuler er ofte inkluderet i ikke-revolverende erhvervslån. Virksomheder kan kræve fremtidige forhåndsklausuler for at understøtte byggeudvikling eller igangværende kapitalinvesteringsprojekter. Erhvervslån med fremtidige forskudsklausuler kan også være kendt som løbetid.

I lighed med en revolverende kreditkonto vil et tidslån give en låntager en maksimal kreditgrænse. Dette giver en låntager mulighed for at stole på en godkendt hovedstol fra et specifikt låneprodukt.

Byggefirmaer vil almindeligvis bruge løbetidslån med fremtidige forudsætningsklausuler for at opnå midler på forskellige tidspunkter gennem byggeudviklingen. Byggevirksomheder, der bygger i store udviklingskomplekser, vil muligvis også være i stand til at strukturere fremtidige forskudslån med visse bestemmelser, der kan integrere ejendomssikkerhed på individuelle arealer, efterhånden som byggeriet er afsluttet.

ofte stillede spørgsmål

Højdepunkter

• Boliglån og boliglån (HELOC'er) er to eksempler på fremtidige forhåndslån.

• Fremtidige forudgående realkreditlån giver mulighed for at overføre yderligere midler på et senere tidspunkt i stedet for at udbetale lånet fuldt ud ved lukning.

• Fremtidige forudgående realkreditlån kan være problematiske for låntagere, der ikke er i stand til at foretage de nødvendige betalinger, fordi ejendommen eller sikkerheden kan beslaglægges af långiveren i tilfælde af misligholdelse.

• Et fremtidigt realkreditlån er et lån, der er sikret med ejendom eller et andet aktiv.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er et fremtidigt fremskridt?

Et fremtidigt forskud er en klausul i en lånekontrakt, der giver låntager mulighed for at modtage yderligere midler, efter at lånet oprindeligt er udbetalt. Fremtidige forskud er sikret med sikkerhed, som kan omfatte et hjem, forretningsejendom eller andre aktiver.

Er et boliglån et fremtidigt fremskridt?

Boliglån og egenkapitalkreditlinjer er almindelige eksempler på fremtidige fremskridt. Med begge, tilbyder en långiver dig penge baseret på egenkapitalværdien af dit hjem. Et fremtidigt forskud af begge typer har sine egne lånevilkår uden at ændre vilkårene for det oprindelige lån.

Hvad sker der, hvis du standard på et fremtidigt forskud?

Misligholdelse af et fremtidigt forskud kan resultere i, at långiveren overtager kontrollen over den sikkerhed, der sikrede lånet. For eksempel kan misligholdelse af et boliglån sætte dig i risiko for at miste boligen til tvangsauktion.