将来の進歩

##将来の進歩とは何ですか？

、ローン契約に基づく資金の追加の利用可能性を提供する住宅ローンの条項です。将来の前払い条項がローン契約に含まれている場合、借り手は、追加の資金のために別のローンを取得する必要なしに、契約の条件に基づいて貸し手から資金を取得することに依存できます。将来の前払条項には、借り手が将来の前払の対象となる特定の偶発事象がある場合とない場合があります。

##将来の進歩を理解する

将来の進歩は、さまざまなローン商品の検討事項になる可能性があります。一般に、リボルビング与信枠の概念は、先物の進歩に利用可能な資金の期待に基づいています。将来の前払条項も非回転ローンに統合される可能性があり、借り手は、金利コストを節約し、キャッシュフローを管理するために、承認された資金を分離することができます。

あなたが家を買うために住宅ローンを得るとき、家自体がローンの担保として機能します。将来の事前住宅ローンには、住宅がまだ付与されていないローンの担保としても機能できることを示す条項を含めることができます。事実上、将来の前払い住宅ローンは、それに対して借り入れられる追加の資金に先立って、不動産に先取特権または基礎となる債務を作成します。

###注

将来の前払いは、現金の前払いや給料日の前払いと同じではありません。

##将来のアドバンスモーゲージの例

ホームエクイティローンとホームエクイティクレジットライン（HELOC）は、将来の前払い住宅ローンの2つの一般的な例です。ホームエクイティローンでは、貸し手はあなたが家に持っているエクイティの量に基づいてあなたに一定の金額を進めています。このお金は一括で支払われますが、これは利息で返済する必要があります。

ホームエクイティクレジットラインは、ホームエクイティの累積に基づく回転クレジットラインです。このタイプの将来の前払いは、クレジットラインの一部を使用できるという点でクレジットカードに最も似ており、返済すると、より多くの利用可能なクレジットが解放されます。ホームエクイティのクレジットラインは通常変動金利ですが、ホームエクイティローンは固定レートを提供する傾向があります。

たとえば、家に$100,000の株式があるとします。ローン対バリュー（LTV）の比率に基づいて、貸し手は、ホームエクイティのクレジットラインを使用して、そのエクイティの50,000ドルを借りることを許可する場合があります。次に、住宅担保融資枠と主要な住宅ローンを返済する必要があります。お金を利用できる10年間の引き出し期間があり、その後20年間の返済期間が続きます。

###警告

ホームエクイティラインまたはホームエクイティクレジットラインのデフォルトは、住宅を差し押さえで失うリスクにさらされる可能性があります。

##将来の進歩はどのように使用されますか？

将来の進歩により、ローンから追加の資金を引き出すことができます。住宅ローンの貸付では、将来の進歩は住宅担保ローンまたは信用のラインに資金を供給することができます。それらはまた、ローンを確保している家がまだ建てられていない建設ローンとしても機能します。将来の進歩により、元のローン条件を調整することなく、今日必要なお金を得ることができます。

将来の進歩は、ビジネス環境でも機能する可能性があります。企業はまた、長期的な成長製品に資金を提供するためのタームローンの対象となる場合があります。企業と協力している多くの貸し手は、特定のマイルストーンの達成に依存するように将来のキャッシングサービスを構築します。マイルストーンには、売上の伸び、収益、または収益に関する特定の見積もりを満たすことが含まれる場合があります。

商業貸付取引はまた、信用条件の再評価または未定額の拡大された元本残高を可能にする可能性があります。商業貸し手は、指定された期間の後に再評価を可能にするローン条項を統合することができます。これにより、借り手はビジネスの貸し手との良好な信用関係を維持し、将来同じ貸し手から追加の資金を受け取る可能性があります。

##リボルビングクレジットアドバンス

リボルビングクレジットアカウントでは、借り手はいつでも指定された制限まで資金にアクセスできます。リボルビングクレジットアカウントは、クレジットカードまたはラインクレジットアカウントのいずれかです。アカウントの種類ごとに、借り手は、元本を一括で取得するのではなく、アカウントの未払いの資金を回転させることに依存します。

リボルビングクレジットアカウントには、通常、現金前貸しの引当金もあります。通常、貸し手はアカウントに特定のキャッシュアドバンス制限を設定します。これにより、借り手は少額のキャッシュアドバンス料金で直接現金を引き出すことができます。

###重要

リボルビングクレジットアドバンスを利用する際に適用される可能性のある金利と料金を考慮してください。

##非リボルビングクレジットの将来の進歩

将来の事前条項は、多くの場合、非回転ビジネスローンに含まれています。企業は、建設開発または進行中の設備投資プロジェクトをサポートするために、将来の事前条項を必要とする場合があります。将来の前払い条項のあるビジネスローンは、タームローンとも呼ばれます。

リボルビングクレジットアカウントと同様に、タームローンは借り手に最大クレジット制限を提供します。これにより、借り手は特定のローン商品から承認された元本に頼ることができます。

建設会社は通常、将来の事前条項を伴うタームローンを使用して、建設開発全体のさまざまな時点で資金を獲得します。大規模な開発施設に建設する建設会社は、建物の建設が完了すると、個々の土地に不動産担保を統合できる特定の条項を備えた将来の前払いローンを構築できる可能性があります。

##よくある質問

##ハイライト

-ホームエクイティローンとホームエクイティクレジットライン（HELOC）は、将来の事前住宅ローンの2つの例です。

-将来の前払い住宅ローンでは、クロージング時にローンを全額支払うのではなく、後日追加の資金を送金することができます。

-将来の前払い住宅ローンは、債務不履行が発生した場合に貸し手が資産または担保を差し押さえることができるため、必要な支払いを行うことができない借り手にとって問題となる可能性があります。

-将来の前払い住宅ローンは、資産または別の資産で担保されたローンです。

＃＃よくある質問

###将来の進歩とは何ですか？

将来の前払いは、ローンが最初に支払われた後に借り手が追加の資金を受け取ることを可能にするローン契約の条項です。将来の進歩は、住宅、事業用不動産、またはその他の資産を含む可能性のある担保によって確保されます。

###ホームエクイティローンは将来の進歩ですか？

ホームエクイティローンとホームエクイティクレジットラインは、将来の進歩の一般的な例です。どちらの場合でも、貸し手はあなたの家の株式価値に基づいてあなたにお金を提供しています。どちらのタイプの将来の前払いにも、元のローンの条件を変更することなく、独自のローン条件があります。

###将来の前進をデフォルトにした場合はどうなりますか？

将来の前払いを怠ると、貸し手がローンを確保した担保の支配権を握る可能性があります。たとえば、住宅担保ローンの不履行により、住宅が差し押さえられて家を失うリスクが生じる可能性があります。