Bestu viðleitni Mortgage Lock
Hvað er bestur veðlás?
Lás á veðláni á sér stað þegar sala á húsnæðisláni á eftirmarkaði húsnæðislána krefst þess að seljandinn - venjulega upphafsmaður húsnæðislána - leggi sig fram við að afhenda kaupanda veðið.
Upphafsmaður húsnæðislána getur annað hvort verið stofnun eða einstaklingur sem vinnur með lántaka við að ganga frá veðviðskiptum. Upphafsmaður húsnæðislána er upphaflegur veðlánveitandi og getur annað hvort verið veðmiðlari eða veðbankastjóri.
Besta viðleitni veðlásar eru til staðar til að flytja áhættuna á að lán lokist ekki frá upphafsaðilanum yfir á eftirmarkaðinn. Með lás af þessu tagi, ef húsnæðisláninu tekst ekki að loka, þá mun kostnaðurinn af þessu verða borinn af aukakaupanda veðsins en ekki upphaflega húsnæðislánveitandann.
Bestu tilraunir veðlásar má bera saman við lögboðinn veðlás,. þar sem seljandi veðs þarf annað hvort að afhenda kaupendum vöruna fyrir tiltekinn dag eða taka á sig gjald, sem kallast pörunargjald.
Hvernig veðlás fyrir bestu viðleitni virkar
Lás á veðláni í besta falli er tegund af sölu veðs á eftirmarkaði húsnæðislána. Eftirmarkaður húsnæðislána, þar sem veðlásar eiga sér stað, er markaður þar sem veðlán og þjónusturéttindi eru keypt og seld meðal stofnenda húsnæðislána, veðsöfnunaraðila og fjárfesta.
Hinn afar stóri og fljótandi markaður aukaveðlánsins hjálpar til við að gera lánsfé jafnt aðgengilegt öllum lántakendum á landfræðilegum stöðum. Stofnendur húsnæðislána selja stóran hluta af nýjum húsnæðislánum sínum á eftirmarkaði, þar sem þeim er pakkað inn í veðtryggð verðbréf og seld til fjárfesta, þar á meðal lífeyrissjóða,. tryggingafélaga og vogunarsjóða.
Þegar einstaklingur tekur húsnæðislán er lánið tryggt,. fjármagnað og þjónustað af banka. Vegna þess að bankinn hefur notað eigið fé til að lána, selja þeir síðan lánið á eftirmarkaði til að gera meira fé tiltækt til að halda áfram að gefa út lán. Lánið er oft selt til stórra söfnunaraðila,. eins og Fannie Mae. Söfnunaraðilinn dreifir síðan þúsundum sambærilegra lána í veðtryggðu verðbréfi.
Veðlásar - sem innihalda bæði bestu viðleitni veðlása og lögboðna veðlása - ákvarða sektina sem þarf að greiða ef veð er ekki greitt til baka til kaupanda. Í meginatriðum þýðir veðlás að besta veðlánið að upphafsmaður húsnæðislána - í dæminu okkar hér, banki - verður að leggja sig fram við að borga veðið til baka til kaupandans - í dæminu okkar hér, safnfyrirtæki eins og Fannie Mae. Hins vegar er ekkert gjald að greiða ef seljandi stendur ekki við þessa greiðslu.
Lögboðinn veðlás vs. Bestu viðleitni Mortgage Lock
Önnur tegund af veðsölu á eftirmarkaði er lögboðinn veðlás. Með lögboðnum veðlás þarf seljanda veðsins að afhenda kaupanda á ákveðnum degi eða skipta út viðskiptum.
Lögboðin veðlás eða viðskipti bjóða almennt hærra verð á eftirmarkaði húsnæðislána en bestu viðleitni læsingar vegna þess að færri áhættuvarnarkostnaður er tengdur lögboðnum veðlása. Þar sem kaupandi getur verið (nánast) viss um að lánsfjárhæðin verði endurgreidd þarf hann ekki að gera ráðstafanir til að draga úr hættu á vanskilum.
Hagur og áhætta af bestu viðleitni Veðlásar
Nokkrar tegundir stofnana kaupa húsnæðisskuldir á eftirmarkaði, þar á meðal fagfjárfestar, lífeyrissjóðir,. tryggingafélög og vogunarsjóðir. Fyrir þessa kaupendur tákna bestu veðlásar og lögboðnir veðlásar mismunandi áhættustig.
Stofnendur húsnæðislána sem verja eigin húsnæðislánaleiðslur og taka á sig falláhættu selja venjulega húsnæðislán sín á eftirmarkaði með lögboðnum veðlánalásum eða framsali viðskiptaviðskipta. Vegna þess að lögboðnar veðlásar og úthlutun viðskipta flytja ekki áhættuvarnaráhættu yfir á kaupandann, bjóða þeir almennt betri verðlagningu á eftirmarkaði en bestu veðlásar.
Lögboðinn veðlás felur í sér meiri áhættu fyrir seljanda húsnæðislána en besti veðlásinn. Einnig, þó að lögboðinn veðlás krefjist þess að veð sé afhent eða pöruð út úr viðskiptum, gerir besta veðlásinn það ekki. Í reynd þýðir þetta að með besta veðlás er áhættan borin af kaupanda, en lögboðinn veðlás ber áhættu fyrir seljanda.
Bestu viðleitni veðlásar færa áhættu frá seljanda húsnæðislána á eftirmarkaði og húsnæðislán með svona lás eru því ódýrari fyrir kaupendur vegna þess að þeir taka meiri áhættu.
##Hápunktar
Með bestu viðleitni veðlás gerir seljandi - venjulega upphafsmaður húsnæðislána - sitt besta til að afhenda kaupanda veðið.
Besta viðleitni veðlásar eru til til að færa hættuna á að láni lokist ekki frá upphafsaðila yfir á eftirmarkað.
Besta viðleitni veðlás er tegund af sölu húsnæðislána á eftirmarkaði húsnæðislána.
##Algengar spurningar
Hvað er bestur veðlás?
Veðlás er tegund af sölu húsnæðislána á eftirmarkaði húsnæðislána. Samkvæmt bestu viðleitni skuldbindingu samþykkir upphafsmaður að gera raunverulega tilraun til að afhenda tiltekið lán með tilteknum seðlavexti, tíma og dollaraupphæð innan ákveðins tíma.
Hvernig virkar veðlás með besta móti?
Skuldbindingar eru gerðar á láni fyrir hvert lán. Ekki er hægt að koma einu láni í staðinn fyrir annað. Ef lántakandi lokar á láninu, þá verður upphafsaðili venjulega að afhenda það lán til eftirmarkaðskaupanda. Hins vegar, ef lánið lokar ekki af einhverri ástæðu - til dæmis ef lántakandi uppfyllir ekki skilyrði eða dregur sig út úr láninu - þá hættir fjárfestirinn einfaldlega innilokuninni án fjárhagslegrar refsingar.
Hvernig er bestur veðlás frábrugðinn lögboðnum veðlás?
Lögboðnar veðlásar hafa meiri áhættu í för með sér vegna þess að ef seljandinn nær ekki veðinu í gegn verður hann að greiða þóknun, en það er ekkert pörunargjald fyrir seljandann sem tekst ekki að skila bestu veðviðleitni.
