Flipping
Hvað er að flippa?
Flipping vísar til þess að kaupa eign með stuttan eignarhaldstíma í þeim tilgangi að selja hana fyrir skjótan hagnað frekar en að halda í til lengri tíma litið. Fletting er oftast notuð til að lýsa skammtíma fasteignaviðskiptum sem og starfsemi sumra fjárfesta í frumútboðum (IPOs).
Þrátt fyrir að þetta séu algengustu notkunartilvikin í fjármálum, er hægt að nota flipping til að lýsa almennt kaupum á eign sem ætlað er að selja á næstunni með hagnaði, þar á meðal bíla, dulritunargjaldmiðla, tónleikamiða og svo framvegis.
Hvernig flipping virkar
Flipp er sterkast tengt fasteignum, þar sem það vísar til stefnu um að kaupa eignir og selja þær á stuttum tíma (almennt innan við eitt ár) með hagnaði. Í fasteignum fellur flipping venjulega í eina af tveimur gerðum.
Fyrsta tegundin er þar sem fasteignafjárfestar miða á fasteignir sem eru á ört vaxandi markaði og endurselja með litla sem enga viðbótarfjárfestingu í efniseigninni. Hér er leikið á markaðsaðstæður frekar en eignina sjálfa.
Önnur tegundin er skyndilausn þar sem fasteignafjárfestir notar þekkingu sína á því sem kaupendur vilja til að bæta vanmetnar eignir með endurbótum og/eða snyrtifræðilegum breytingum, þekkt sem renóflipp.
Áhætta á því að fasteignir velti
Flipping hefur eignast örlög í fasteignum, en það virðist gefa af sér fleiri upplýsingaauglýsingar en það er auðvelt að endurtaka niðurstöður. Að fletta á heitum markaði er áhættusamara af þessu tvennu, þar sem heitir markaðir geta kólnað óvænt. Ef markaðsaðstæður breytast áður en hægt er að selja eignina, þá situr fasteignafjárfestirinn eftir með rýrnandi eign.
Að snúa við eftir að hafa bætt vanmetna eign er minna háð tímasetningu markaðarins, en markaðsaðstæður geta samt spilað inn í. Í Reno flipinu leggur fjárfestirinn viðbótarfjármagn inn í fjárfestinguna sem ætti að hækka verðmæti fasteignanna um meira en samanlagðan kostnað við kaupin, endurbæturnar, burðarkostnaðinn við endurnýjunina og lokakostnaðinn. Þó að fletta hljómi einfalt og einfalt í grundvallaratriðum, þá krefst það meira en frjálslegur skilningur á fasteignum til að gera það með hagnaði.
Flipp og heildsala
Það fer eftir sjónarhorni þínu, fasteignaviðskipti geta einnig falið í sér heildsölu. Í heildsölu gerir einstaklingur með auga fyrir vanmetnum (og þar af leiðandi veltanlegum) fasteignum samning um kaup á skoðunarfresti eign og selur síðan samningsréttinn til fasteignafjárfestis gegn þóknun eða prósentu. Þetta er formfestara samband en með hefðbundnum fuglahundi og viðkomandi eign getur verið eða ekki snúið við af kaupandanum. Heildsali er ekki takmarkaður við að skoða eignir eingöngu til að fletta. Heildsalar njósna einnig um tekjueignir og langtímahækkun spilar fyrir fasteignafjárfesta.
IPO snúningur
Flipp í IPO skilningi er þegar fjárfestir endurselur hlutabréf á fyrstu dögum eða vikum eftir IPO. Þessir fjárfestar græða á IPO pop sem heit mál hafa á fyrstu dögum þeirra. Nokkuð er mælt með því að velta hlutabréfum í sölu með læsingum og leiðbeiningum fyrir upphafsfjárfesta, en ný útgáfa þarf að hafa smá flippara til að skapa viðskiptamagn og markaðssuð eftir IPO. Það getur líka verið fjárhagslegt skynsamlegt að breyta IPO, þar sem mörg hlutabréf sjá hæsta verðið á fyrstu vikum og mánuðum eftir IPO og gætu átt í erfiðleikum í nokkurn tíma áður en þeir snúa aftur til þeirra toppa, ef nokkurn tíma.
##Hápunktar
Að fletta getur hins vegar verið áhættusamt þar sem engin trygging er fyrir því að verð eignarinnar hækki á stuttum tíma.
Oftast tengd viðskiptum sem tengjast fasteignum og IPOs, flipping er ætlað að skila skjótum hagnaði.
Flipping er hugtak sem lýsir því að kaupa eign og halda henni aðeins í stuttan tíma áður en hún er seld aftur.
