Fjárfestingarfasteignir

Hvað er fjárfestingarfasteignir?

Fjárfestingarfasteignir eru fasteignir sem afla tekna eða eru á annan hátt ætlaðar til fjárfestingar frekar en sem aðalbúseta. Algengt er að fjárfestar eigi margar fasteignir, þar af ein sem þjónar sem aðalbúseta en hin eru notuð til að afla leigutekna og hagnaðar með verðhækkun. Skattaáhrif fyrir fjárfestingarfasteignir eru oft önnur en fyrir íbúðarhúsnæði .

Skilningur á fjárfestingarfasteignum

Fjárfestingarfasteignir geta veitt fjárfestum tækifæri til fjárhagslegs ávinnings. Að eiga fjárfestingareignir getur hjálpað til við að byggja upp auð, auka tekjur og hjálpa til við að auka fjölbreytni í fjárfestingasafni. Þó að margar tegundir eigna séu á fasteignamarkaði er fyrst og fremst hægt að skipta flestum eignum í tvær flokkanir.

Íbúðarhúsnæði

Fjárfestingarfasteignir geta falið í sér íbúðarland og eignir. Íbúðafjárfestingar taka venjulega til heimila, raðhúsa og íbúða. Íbúðarhúsnæði getur verið fjölbýli eða einbýlishús.

Auglýsing

Fjárfesting í atvinnuhúsnæði gæti falið í sér eignarhald á smásöluverslunum, skrifstofubyggingum eða geymslum og vöruhúsum. Fjárfesting í atvinnuhúsnæði er yfirleitt meiri og kostnaðarsamari en fjárfestingar í íbúðarhúsnæði. Leigusamningar um atvinnuhúsnæði geta verið lengri en leigusamningur á íbúðarhúsnæði. Bæði kostnaður og arðsemi eru venjulega mæld á fermetra grunni.

Hagur fyrir fjárfestingarfasteignir

Kostir þess að fjárfesta í fasteignum eru fjölmargir og geta verið mismunandi eftir markmiðum fjárfestisins. Hversu mikið fé á að fjárfesta í fasteign getur verið háð áhættuþoli fjárfesta. Einnig er mikilvægt að hafa í huga hversu stórar kaupir eða fjárfestingar eru hjá fjárfestum.

Sumir fjárfestar fjárfesta í fasteignum til að dreifa fé sínu frá hlutabréfamarkaði. Aðrir fjárfestar vilja að fé þeirra sé fjárfest í eignum í stað verðbréfa, svo sem hlutabréfa eða skuldabréfa. Tveir af helstu kostum þess að fjárfesta í fasteignum, bæði íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði, eru:

Gjaldeyrishækkun

Fjárfestingareignir geta innleyst söluhagnað fyrir fjárfesta vegna hækkunar fasteignaverðs með tímanum. Söluhagnaður er hagnaður sem stafar af mismun á upphaflegu kaupverði og söluverði eignar. Auðvitað geta fjárfestar aðeins áttað sig á söluhagnaðinum eftir að þeir selja hann.

Hins vegar hefur verð hækkað mikið á síðustu áratugum þar sem eftirspurn eftir húsnæði hefur aukist. Bæði framboð og eftirspurn gegna hlutverki við að afla söluhagnaðar af fasteignum. Ef það eru færri eignir á landfræðilegu svæði eða minna framboð hefur fasteignaverð tilhneigingu til að hækka - að öðru óbreyttu.

Leigutekjur

Margir fjárfestar kaupa fasteignir fyrir þann stöðuga tekjustreymi sem það gefur. Hvort sem um er að ræða íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði greiða leigutakar eða ábúendur eigandanum í hverjum mánuði þar til leigusamningur eða leigusamningur rennur út. Þessi tekjustreymi getur boðið upp á stöðugar tekjur fyrir eftirlaunaþega og aðra sem eru að leita að öðrum tekjulind fyrir utan tekjur af því að eiga fjárfestingarverðbréf eins og skuldabréf eða hlutabréf. Fasteignatekjur geta einnig virkað sem vörn eða vörn gegn niðursveiflu á hlutabréfamarkaði og hækkandi verði á neysluvörum.

Leiðir til að stýra fjárfestingarfasteignum

Nýting fjárfestingarfasteigna getur farið í margar leiðir. Fjárfestir gæti gengið í fasteignafjárfestingarhóp sem sameinar fjármuni sína til að eignast eignir. Eigandi eða eigendur fjárfestingareignar geta ráðið fasteignastjóra til að hafa umsjón með daglegu viðhaldi og innheimtu leigu fyrir fasteign eða heilt eignasafn.

Fasteignafjárfestir gæti einnig leitað að útlána- eða fjármögnunarhlið verkefna með von um arðsemi af fjárfestingu sinni. Til dæmis gætu fjárfestar verið lánveitendur á bak við harðfjárlán fyrir fasteignir. Lántaki í slíku tilviki mun líklega greiða hærri vexti til að fá féð og þarf að endurgreiða lánið með stuttum tíma. Lánveitandinn gæti samþykkt lánið í von um að taka eignarhald á eigninni ef lántaki vanskila,. sérstaklega ef eignin hefur möguleika á meira endursöluverðmæti.

Fjárfestingarfasteignir geta verið í formi eignar sem er í niðurníðslu eða á annan hátt vanþróuð sem er endurnýjuð með það fyrir augum að leigja rýmið fyrir langtíma ávöxtun. Eigandi fasteignar gæti leitað fjármögnunar til að standa straum af kostnaði við að bæta fasteignina og gera hana aðlaðandi fyrir leigjendur.

Fasteignafjárfestir gæti eignast eign út frá væntingum um að eftirspurn eftir rými aukist vegna ytri þátta. Nýir staðir eins og íþróttavöllur eða uppbygging innviða, svo sem stækkun þjóðvega, gætu gert nágrannaeignir mjög eftirsóknarverðar. Til dæmis gæti fasteignafjárfestir keypt atvinnuhúsnæði í næsta húsi við lóðina fyrir nýtt leikhús sem er í byggingu. Gert er ráð fyrir að aukin gangandi umferð færi framhjá keyptu eigninni, sem myndi gera staðsetninguna að kjörnum valkostum verslunarmanna. Aukin eftirspurn gæti veitt eigandanum einnig tækifæri til að lækka leiguverð.

Áhætta fyrir fjárfestingarfasteignir

Fasteignir geta falið í sér umtalsvert magn af fyrirframfjármagni og skuldum í formi lántöku frá banka. Einnig gefur það ekki strax fjárhagslegan ávinning, sem þýðir að það getur tekið mörg ár að græða eða fá upphafsfjárfestingu til baka.

Efnahagslægð getur valdið erfiðleikum við að finna leigjendur, sérstaklega með atvinnuhúsnæði. Ef fyrirtæki eru að hætta rekstri eða tapa peningum geta þau ekki borgað leigu sína. Í samdrætti getur verið frekar erfitt að finna leigjendur fyrir atvinnuhúsnæði. Þar af leiðandi þyrfti eigandinn að greiða fyrir viðhald eignarinnar og allar veðgreiðslur til bankans vegna kaupa á eigninni.

Það er líka áhætta að fjárfesta í íbúðarhúsnæði. Erfiðar aðstæður geta komið upp við stjórnun leigjenda. Kostnaðarumframkeyrsla vegna endurbóta eða viðgerða getur átt sér stað, sem fjárfestirinn gæti þurft að leggja til viðbótarfjármagn. Leigjendur geta alltaf lent í neyðartilvikum um miðja nótt sem getur leitt til meiri tíma í umsjón með eigninni.

Góðu fréttirnar eru þær að fasteignafjárfestar geta ráðið fasteignastjóra til að stjórna og hafa umsjón með viðgerðum og innheimtu leigugreiðslna. Hins vegar mun kostnaður fasteignastjóra leggjast inn í mánaðarlegar tekjur sem berast, sem myndi skila sér í lengri tíma áður en eignin skilar hagnaði og fjárfestirinn fær upphaflegu fjárfestinguna til baka.

Hápunktar

• Íbúðafjárfestingar taka venjulega til heimila, raðhúsa og íbúða.

• Fjárfestingarfasteignir geta veitt fjárfestum tækifæri til að byggja upp auð, auka tekjur og auka fjölbreytni í fjárfestingasafni.

• Fjárfestingarfasteignir geta skapað söluhagnað fyrir fjárfesta vegna hækkunar á fasteignaverðmæti auk þess að veita leigutekjur.

• Fjárfesting í atvinnuhúsnæði gæti falið í sér eignarhald á smásöluverslunum, skrifstofubyggingum eða geymslum og vöruhúsum.