Frjáls flutningur

Hvað er frjáls flutningur?

Með frjálsri framsal er átt við valfrjálsan flutning á titli frá einum einstaklingi til annars án viðunandi tillits. Með endurgjaldi er átt við bætur sem gert er ráð fyrir á móti eigninni. Án þess ætti færibandið að vera reiðubúið að bjóða upp á lagalega skýringu á flutningnum.

Skilningur á frjálsum flutningi

Frjáls framsal, eins og hver sala á fasteignum, er form af frjálsum eignaflutningi. Frjáls flutningur einkennist þó af því að ekki er tekið fullnægjandi tillit til seljanda. Endurgjald er lagalegt hugtak sem vísar til bóta sem veittar eru í skiptum fyrir viðkomandi eign. Hér á eftir eru nokkrar algengar aðstæður fyrir frjálsa flutninga.

Frjáls flutningur til að forðast sjálfgefið

Sumir gjaldþrota lántakendur munu af fúsum og frjálsum vilja flytja eignina til lánveitanda til að forðast vanskil og áhrifin sem það hefur á lánshæfismatssögu lántakans. Lánveitandi getur samþykkt eignartilboð og síðan selt eignina. Lánveitandinn gæti þá átt rétt á að leggja fram vátryggingarkröfu til að endurheimta hvers kyns skort sem eftir er, allt eftir staðbundnum lögum. Við slíka flutning forðast lántakandinn fordóma um vanskil.

Sviksamleg frjáls framsal til að forðast kröfuhafa

Í flestum ríkjum er ólöglegt að flytja eignir til þriðja aðila til að forðast kröfur kröfuhafa á þá eign. Þetta er þekkt sem sviksamleg flutningur og kröfuhafar geta sótt kröfu sína um eignina með einkamáli. Viðurlög ráðast af því hvort dómstóllinn úrskurðar að svikin séu raunveruleg, það er af ásetningi, eða uppbyggileg, sem lýsir raunverulegri sviksamlegum viðskiptum.

Frjáls flutningur í góðgerðarskyni

Gefendur sem vilja afhenda góðgerðarsamtökum fasteignir verða að fara vandlega með málefni endurgjalds til að tryggja æskilegan skattafslátt. Móttökufyrirtækið verður að hafa IRS skattfrelsi í góðu ástandi og viðskiptin ættu að vera rétt yfirfarin af óháðum matsmönnum og skattalögfræðingum. Með þessum verndarráðstöfunum til staðar kemur endurgjaldið í formi skattaafsláttar

Frjáls flutningur til afkomenda

Fasteignareigandi getur framselt fasteign til afkomenda sem gjöf eða með erfðaskrá. Mörg ríki leyfa gjafabréfi til að skipta um hendur,. þar sem skráð er nafnverð sem gæti verið lítil peningaupphæð eða einfaldlega ást og væntumþykja. Slík gjöf getur talist grunsamleg þegar kröfuhafar leita umráða yfir eigninni til að uppfylla kröfur á eignina.

Ósjálfráð framsal er framsal fasteigna án samþykkis eiganda. Þetta getur átt sér stað þegar um er að ræða fordæmingu vegna vanrækslu eða náttúruhamfara, vanrækslu á sköttum eða andlát fasteignaeiganda án beinna erfingja. Í slíkum tilvikum mun ríkið fara með vörslu eignarinnar.