Frivillig befordring

Hvad er frivillig overførsel?

Frivillig overdragelse refererer til en valgfri overførsel af titel fra en person til en anden uden tilstrækkelig hensyntagen. Vederlag refererer til erstatning, som forventes til gengæld for ejendommen. Uden den bør transportøren være parat til at give en juridisk forklaring på overførslen.

Forståelse af frivillig overførsel

Frivillig overdragelse er ligesom ethvert salg af fast ejendom en form for frivillig ejendomsoverdragelse. Frivillig overdragelse er dog kendetegnet ved, at der ikke tages tilstrækkeligt hensyn til sælgeren. Vederlag er et juridisk udtryk, der henviser til den kompensation, der gives i bytte for den pågældende ejendom. Følgende er nogle almindelige scenarier for frivillig overførsel.

Frivillig overførsel for at undgå standard

Nogle misligholdte låntagere vil frivilligt overdrage ejendommen til långiveren for at undgå misligholdelse og de virkninger, det har på låntagers kredithistorie. Långiveren kan acceptere overdragelse af ejendomsretten og derefter sælge ejendommen. Långiveren kan derefter have ret til at indgive et forsikringskrav for at inddrive enhver resterende mangel, afhængigt af lokale love. Ved at foretage en sådan overførsel undgår låntager stigmatiseringen af misligholdelse.

Svigagtig frivillig overførsel for at undgå kreditorer

I de fleste stater er det ulovligt at overføre ejendom til en tredjepart for at undgå kreditorernes krav på den pågældende ejendom. Dette er kendt som en svigagtig overførsel,. og kreditorer kan forfølge deres krav på ejendommen via civilretlige søgsmål. Sanktionerne afhænger af, om retten afgør, at sviget er faktisk, det vil sige forsætligt eller konstruktivt, hvilket beskriver en de facto svigagtig transaktion.

Frivillig overførsel til velgørende formål

Donorer, der ønsker at overdrage fast ejendom til en velgørende organisation, skal omhyggeligt håndtere spørgsmålet om modydelse for at sikre det ønskede skattefradrag. Den modtagende organisation skal have en skattefritagelse fra IRS i et godt omdømme, og transaktionen skal kontrolleres korrekt af uafhængige vurderingsmænd og skatteadvokater. Med disse sikkerhedsforanstaltninger på plads kommer modydelsen i form af et skattefradrag

Frivillig overførsel til efterkommere

En ejendomsejer kan overdrage fast ejendom til en efterkommer som gave eller via et sidste testamente. Mange stater giver mulighed for, at et gavebrev kan skifte hænder, og angiver et nominelt vederlag, som kunne være et lille pengebeløb eller blot kærlighed og hengivenhed. En sådan gave kan anses for mistænkelig, når kreditorer søger ejendommen i besiddelse for at opfylde krav på ejendommen.

Ufrivillig overdragelse er overdragelse af fast ejendom uden ejerens samtykke. Dette kan finde sted i tilfælde af fordømmelse på grund af omsorgssvigt eller naturkatastrofe, manglende betaling af skat eller død af en ejendomsejer uden direkte arvinger. I sådanne tilfælde vil staten overtage ejendommen.