النقل الطوعي

ما هو النقل الطوعي؟

يشير النقل الطوعي إلى النقل الاختياري للملكية من فرد إلى آخر دون اعتبار كافٍ. يشير المقابل إلى التعويض المتوقع مقابل العقار. وبدون ذلك ، يجب أن يكون الناقل مستعدًا لتقديم تفسير قانوني لعملية النقل.

فهم النقل الطوعي

النقل الطوعي ، مثل أي بيع للعقارات ، هو شكل من أشكال النقل الطوعي للممتلكات. يتميز النقل الطوعي ، مع ذلك ، بعدم إيلاء الاعتبار الكافي للبائع. المقابل هو مصطلح قانوني يشير إلى التعويض المقدم مقابل الممتلكات المعنية. فيما يلي بعض السيناريوهات الشائعة للنقل الطوعي.

النقل الطوعي لتجنب التقصير

سيقوم بعض المقترضين المتأخرين في السداد بنقل الملكية طواعية إلى المُقرض من أجل تجنب التخلف عن السداد والآثار المترتبة عليه على التاريخ الائتماني للمقترض. يمكن للمقرض قبول نقل الملكية ، ثم بيع العقار. قد يكون للمقرض بعد ذلك الحق في تقديم مطالبة تأمين لاسترداد أي نقص متبقي ، وفقًا للقوانين المحلية. عند إجراء مثل هذا النقل ، يتجنب المقترض وصمة التخلف عن السداد.

نقل طوعي احتيالي لتجنب الدائنين

في معظم الدول ، من غير القانوني نقل الملكية إلى طرف ثالث من أجل تجنب مطالبات الدائنين على تلك الممتلكات. يُعرف هذا باسم النقل الاحتيالي ، ويمكن للدائنين متابعة مطالبتهم بالممتلكات عن طريق الإجراءات القانونية المدنية. تعتمد العقوبات على ما إذا كانت المحكمة تحكم بأن الاحتيال فعلاً ، أو متعمدًا ، أو استنتاجيًا ، وهو ما يصف معاملة احتيالية فعلية.

التبرع الطوعي للأغراض الخيرية

يجب على المانحين الذين يرغبون في نقل ملكية عقارية إلى منظمة خيرية أن يديروا بعناية مسألة المقابل لضمان الخصم الضريبي المطلوب. يجب أن يكون لدى المنظمة المستقبلة إعفاء ضريبي من مصلحة الضرائب الأمريكية في وضع جيد ، ويجب فحص المعاملة بشكل صحيح من قبل مثمنين مستقلين ومحامي ضرائب. مع وجود هذه الضمانات في مكانها الصحيح ، يأتي الاعتبار في شكل خصم ضريبي .

النقل الطوعي للأحفاد

يمكن لمالك العقار أن ينقل عقارًا إلى منحدر من أصول كهدية أو عن طريق الوصية الأخيرة. تسمح العديد من الولايات بتبديل صك الهدية ، مع إدراج اعتبار رمزي يمكن أن يكون مبلغًا نقديًا صغيرًا أو مجرد حب وعاطفة. يمكن اعتبار هذه الهدية مشبوهة عندما يسعى الدائنون إلى حيازة الممتلكات للوفاء بالمطالبات على الممتلكات.

النقل غير الطوعي هو نقل ملكية عقارية دون موافقة المالك. يمكن أن يحدث هذا في حالات الإدانة بسبب الإهمال أو كارثة طبيعية أو عدم دفع الضرائب أو وفاة مالك العقار بدون ورثة مباشرة. في مثل هذه الحالات ، تتولى الدولة الوصاية على الممتلكات.