Transporte Voluntário

O que é Transporte Voluntário?

A transferência voluntária refere-se a uma transferência eletiva de título de um indivíduo para outro sem a devida consideração. A contraprestação refere-se à compensação que é esperada em troca da propriedade. Sem isso, o transportador deve estar preparado para oferecer uma explicação legal para a transferência.

Entendendo o Transporte Voluntário

A transferência voluntária, como qualquer venda de imóveis, é uma forma de transferência voluntária de propriedade. O transporte voluntário distingue-se, no entanto, pela falta de consideração adequada dada ao vendedor. A contraprestação é um termo legal que se refere à compensação dada em troca da propriedade em questão. A seguir estão alguns cenários comuns para transporte voluntário.

Transferência voluntária para evitar inadimplência

Alguns mutuários inadimplentes irão voluntariamente transferir a propriedade para o credor para evitar a inadimplência e os efeitos que isso tem no histórico de crédito do mutuário. O credor pode aceitar a transmissão do título e, em seguida, vender o imóvel. O credor pode então ter o direito de registrar uma reivindicação de seguro para recuperar qualquer deficiência remanescente, dependendo das leis locais. Ao fazer tal transferência, o mutuário evita o estigma da inadimplência.

Transferência voluntária fraudulenta para evitar credores

Na maioria dos estados, é ilegal transferir propriedade para terceiros para evitar reivindicações dos credores sobre essa propriedade. Isso é conhecido como transferência fraudulenta e os credores podem reivindicar a propriedade por meio de ação civil. As penalidades dependem de o tribunal determinar se a fraude é real, intencional ou construtiva, o que descreve uma transação fraudulenta de fato.

Transferência voluntária para fins de caridade

Os doadores que desejam transferir bens imóveis para uma organização de caridade devem administrar cuidadosamente a questão da consideração para garantir a dedução fiscal desejada. A organização receptora deve ter uma isenção de imposto de IRS em boas condições, e a transação deve ser devidamente examinada por avaliadores independentes e advogados fiscais. Com essas garantias em vigor, a consideração vem na forma de uma dedução fiscal .

Transferência Voluntária para Descendentes

Um proprietário pode transmitir bens imóveis a um descendente como presente ou por meio de uma última vontade e testamento. Muitos estados permitem que uma escritura de doação mude de mãos, listando uma consideração nominal que pode ser uma pequena quantia monetária ou simplesmente amor e carinho. Tal presente pode ser considerado suspeito quando os credores buscam a posse da propriedade para cumprir as reivindicações sobre a propriedade.

A transmissão involuntária é a transferência de bens imóveis sem o consentimento do proprietário. Isso pode ocorrer em casos de condenação por negligência ou desastre natural, falta de pagamento de impostos ou morte de um proprietário sem herdeiros diretos. Nesses casos, o Estado assumirá a custódia da propriedade.