Frivillig förmedling

Vad är frivillig förmedling?

Frivillig överlåtelse avser en valbar överföring av titel från en individ till en annan utan adekvat hänsyn. Med vederlag avses ersättning som förväntas i utbyte mot egendomen. Utan den bör transportören vara beredd att ge en juridisk förklaring till överföringen.

Förstå frivilligt förmedling

Frivillig överlåtelse, som all försäljning av fastigheter, är en form av frivillig egendomsöverlåtelse. Frivillig överlåtelse kännetecknas dock av bristen på tillräcklig hänsyn till säljaren. Vederlag är ett juridiskt begrepp som syftar på den ersättning som ges i utbyte mot egendomen i fråga. Följande är några vanliga scenarier för frivillig förmedling.

Frivillig överföring för att undvika standard

Vissa förfallna låntagare kommer frivilligt att överlåta egendomen till långivaren för att undvika fallissemang och de effekter det har på låntagarens kredithistorik. Långivaren kan acceptera överlåtelse av äganderätt och sedan sälja fastigheten. Långivaren kan då ha rätt att lämna in ett försäkringsanspråk för att återställa eventuella kvarvarande brister, beroende på lokala lagar. Genom att göra en sådan överföring undviker låntagaren stigmatiseringen av betalningsinställelse.

Bedräglig frivillig överlåtelse för att undvika borgenärer

I de flesta stater är det olagligt att överföra egendom till en tredje part för att undvika borgenärernas anspråk på den egendomen. Detta är känt som en bedräglig överlåtelse,. och borgenärer kan driva sin fordran på fastigheten genom civilrättsliga åtgärder. Påföljderna beror på om domstolen bedömer att bedrägeriet är verkligt, det vill säga avsiktligt eller konstruktivt, vilket beskriver en de facto bedräglig transaktion.

Frivillig överföring för välgörande ändamål

Givare som vill överlåta fast egendom till en välgörenhetsorganisation måste noggrant hantera frågan om vederlag för att säkerställa det önskade skatteavdraget. Den mottagande organisationen måste ha en skattebefrielse från IRS i god anseende, och transaktionen bör granskas ordentligt av oberoende värderingsmän och skattejurister. Med dessa skyddsåtgärder på plats kommer ersättningen i form av ett skatteavdrag

Frivillig förmedling till ättlingar

En fastighetsägare kan överlåta fastigheter till en ättling som gåva eller via ett testamente. Många stater tillåter ett gåvobrev för att byta ägare, som listar ett nominellt vederlag som kan vara ett litet belopp eller helt enkelt kärlek och tillgivenhet. En sådan gåva kan anses misstänkt när borgenärer söker besittning av egendomen för att fullgöra anspråk på fastigheten.

Ofrivillig överlåtelse är överlåtelse av fast egendom utan ägarens medgivande. Detta kan ske i fall av fördömande på grund av försummelse eller naturkatastrof, underlåtenhet att betala skatt eller dödsfall för en fastighetsägare utan direkta arvingar. I sådana fall kommer staten att ta vårdnaden om egendomen.