Hætta við kröfugerð
Hvað er hætt við kröfugerð?
Uppsagnarsamningur losar um hagsmuni einstaklings í eign án þess að tilgreina eðli hagsmuna eða réttinda viðkomandi og án ábyrgðar á hagsmunum eða réttindum viðkomandi í eigninni. Uppsagnarsamningur segir hvorki né ábyrgist að sá sem afsalar sér kröfu sinni á fasteignina hafi haft gildan eignarrétt, en það kemur í veg fyrir að viðkomandi (veitandi) geti síðar fullyrt að hann eigi hagsmuni af eigninni.
Skilningur á hætti við kröfugerð
Uppsagnarbréf inniheldur venjulega lagalega lýsingu á eigninni, nafn þess sem er að flytja vexti sína, nafn þess sem fær þá vexti (styrkþega), dagsetningu og þinglýstar undirskriftir beggja aðila.
Uppsagnarbréf eru venjulega notuð til að flytja eignir í aðstæðum sem ekki eru seldar, svo sem eignatilfærslur milli fjölskyldumeðlima. Þeir geta verið notaðir til að bæta maka við eignarheiti eftir hjónaband, fjarlægja maka úr eignarrétti eftir skilnað, skýra eignarhald á erfðum eignum, flytja eignir í (eða út úr) afturkallanlegu lífeyrissjóði , skýra þægindi eða breyta því hvernig eignarréttur er haldinn.
Uppsagnarsamningur veitir enga trygging fyrir því að styrkveitandinn eigi í raun eignarhlut í eign; það segir aðeins að ef styrkveitandinn gerir það, losa þeir um eignarréttinn. Þar af leiðandi, þegar kaupandi eignar tekur við þeirri áhættu að kaupandi eignar sé ekki með gilda eignarhlut og/eða að aukin eignarhlutur geti verið í eigninni. Eignatrygging er ekki gefin út í tengslum við uppsagnarsamning.
Hætta við kröfugerð vs. Ábyrgðarbréf vs. Sérstakt ábyrgðarbréf
Yfirleitt eru gerðir aðgreindar eftir því hvað þeir gefa fram eða tryggja þegar eignarhaldið er flutt frá styrkveitanda til styrkþega (kaupanda). Ólíkt uppsagnarbréfi getur ábyrgðarbréf veitt ákveðna tryggingu þegar eignarhald er flutt. Ábyrgðarbréf eru venjulega notuð í fasteignasölu og eru veitt í tveimur algengum formum: almennum ábyrgðarbréfum og sérstökum ábyrgðarbréfum.
Almennt ábyrgðarbréf veitir styrkþeganum hæstu vernd vegna þess að það tryggir að veitandinn eigi eignina frjálst og skýrt (og að enginn annar aðili getur gert kröfu á hana). Þessi ábyrgð nær yfir alla sögu eignarinnar - jafnvel þegar veitandinn átti ekki eignina. Ef einhver brot eru á þessum samningi ber styrkveitanda ábyrgð.
Í sérstöku ábyrgðarbréfi kemur fram að styrkveitandi eigi eignina og að enginn annar eigi tilkall til hennar svo lengi sem hann hefur átt hana. Sérstök ábyrgðarbréf eru oftast notuð við sölu á atvinnuhúsnæði.
##Hápunktar
Hæfningarbréf eru venjulega notuð til að flytja eignir í aðstæðum sem ekki eru seldar, svo sem eignatilfærslur milli fjölskyldumeðlima.
Uppsagnarsamningur losar um hagsmuni einstaklings í eign án þess að tilgreina eðli hagsmuna eða réttinda viðkomandi og án ábyrgðar á hagsmunum eða réttindum viðkomandi í eigninni.
Uppsagnarsamningur veitir enga trygging fyrir því að styrkveitandinn eigi í raun eignarhlut í fasteign; það segir aðeins að ef styrkveitandinn gerir það, losa þeir um eignarréttinn.
