Kvöð

Hvað er kvöð?

Kvöð er krafa aðila sem er ekki eigandi á fasteign. Kvöð getur haft áhrif á framseljanleika eignarinnar og takmarkað frjálsa notkun hennar þar til kvöðinni er aflétt. Algengustu kvaðirnar eiga við um fasteignir; þar á meðal eru veðlán, easenesses og eignarskattsveð. Ekki eru allar gerðir kvaða fjárhagslegar, þvinganir eru dæmi um ófjárhagslegar kvaðir. Kvað getur einnig átt við persónulegar - öfugt við fasteignir.

Hugtakið er notað í bókhaldi til að vísa til bundinna fjármuna inni á reikningi sem eru fráteknir fyrir tiltekna skuldbindingu.

Skilningur á kvöð

Hugtakið kvað tekur til margvíslegra fjárhagslegra og ófjárhagslegra krafna annarra en eignarréttarhafa á fasteign. Fasteignaeigendur geta verið kvaðir á sumum frá því að hafa fulla — það er að segja óhefta — yfirráð yfir eignum sínum. Í sumum tilfellum getur kröfuhafi tekið eignina aftur eða lagt hald á af stjórnvöldum.

Sumar kvaðir hafa áhrif á markaðshæfni verðbréfa: greiðsluaðlögun eða veðréttur getur gert eignarrétt óseljanlegan. Þó að þetta þýði ekki endilega að ekki sé hægt að kaupa og selja titilinn, þá getur það gert kaupandanum kleift að fara út úr viðskiptunum, þrátt fyrir að hafa skrifað undir samning, og jafnvel leitað skaðabóta í sumum lögsagnarumdæmum.

Aðrar kvaðir, svo sem skipulagslög og umhverfisreglur, hafa ekki áhrif á seljanleika eignar en banna sérstaka notkun og endurbætur á landinu.

Í Hong Kong, til dæmis, er seljandi fasteignar skylt að upplýsa fasteignasalann um kvaðir á eigninni til að forðast vandamál síðar í söluferlinu. Fasteignasali mun láta kaupanda í té landleitarskjal sem mun hafa lista yfir allar kvaðir .

Tegundir kvaða

Kvöð þegar kemur að fasteignum, vegna margra notkunar sinna, eru margar mismunandi gerðir. Hverri tegund er bæði ætlað að vernda aðila og tilgreina nákvæmlega hvað hver krafa felur í sér - og á rétt á.

Þægindi

Með sertu er átt við rétt aðila til að nýta eða bæta eign annars aðila eða koma í veg fyrir að eigandi nýti eða bæti eignina með tilteknum hætti. Fyrsti flokkurinn er þekktur sem jákvætt easement. Til dæmis getur veitufyrirtæki átt rétt á að leggja gasleiðslu í gegnum eignir manns, eða gangandi vegfarendur gætu átt rétt á að nota göngustíg sem liggur um þá eign.

Mikilvægt er, frá sjónarhóli kaupanda, að vera meðvitaður um kvaðir á fasteign þar sem þær færast oft yfir á hann samhliða eignarhaldi á eigninni.

Verðþægindi gagnast einstaklingi frekar en eiganda eignar, þannig að Jennifer gæti átt rétt á að nýta brunn nágranna síns, en sá réttur myndi ekki ganga yfir á einhvern sem keypti eign Jennifer. Neikvætt þolinmæði takmarkar eignarrétthafa, til dæmis með því að koma í veg fyrir að hann reisi mannvirki sem myndi loka fyrir ljós nágranna.

Inngangur

Inngangur á sér stað þegar aðili sem er ekki eignareigandi ræðst inn á eða hefur afskipti af eigninni, td með því að reisa girðingu yfir lóðarlínuna (innbrot), eða gróðursetja tré með greinum sem hanga yfir á samliggjandi eign (a. óþægindi). Inngangur skapar kvöð á báðar eignirnar þar til málið er leyst: Fasteignin sem ágangurinn hýsir hefur frjálsa afnotaskyldu sína, en eigandi aðfararbótanna á ekki eignarrétt á jörðinni sem hún er byggð á.

Leiga

Leigusamningur er samningur um leigu á fasteign á umsömdu gjaldi og tíma. Um er að ræða kvöð vegna þess að leigusali gefur ekki eftir eignarrétt á eigninni, en notkun manns á eigninni er verulega takmörkuð með leigusamningi.

###Len

Veðréttur er tegund tryggingar, kvöð sem hefur áhrif á eignarrétt að eign. Það veitir kröfuhafa rétt til að taka eignina sem tryggingu fyrir óuppfylltri skuldbindingu, oftast ógreiddri skuld. Lánardrottinn getur síðan selt eignina til að endurheimta að minnsta kosti hluta af láni sínu.

Skattveð er veð sem stjórnvöld leggja á til að knýja fram greiðslu skatta; í Bandaríkjunum trónir alríkisskattveðréttur allar aðrar kröfur á eignir skuldara. Veðréttur vélvirkja er krafa á lausafé eða fasteign sem kröfuhafi hefur sinnt þjónustu á. Dæmi er ef verktaki gerði breytingar á eign þinni sem aldrei var greitt fyrir. Dómsveð eru tryggð gegn eignum stefnda í málsókn.

Veð

Veðlán er ein algengasta tegund öryggishagsmuna. Í meginatriðum er það veð í fasteign. Lánveitandi, almennt banki, heldur hlutdeild í eignarrétti að húsi þar til veð er greitt upp. Ef lántakandi getur ekki endurgreitt húsnæðislánið getur lánveitandi gert fjárnám, tekið húsið sem veð og vísað íbúunum út.

Takmarkandi sáttmáli

Takmarkandi samningur er samningur sem seljandi skrifar inn í eignarsamning kaupanda til að takmarka hvernig kaupandinn má nota þá eign. Það gæti verið ákvæði sem krefst þess að kaupandi láti upprunalega framhlið húss óskert, td. Svo lengi sem þeir brjóta ekki lög geta takmarkandi sáttmálar verið eins sérstakir og handahófskenndir og aðilar eru tilbúnir að samþykkja.

Sérstök athugun: Notkun í bókhaldi

Kvöðunarbókhald leggur til hliðar tilteknar eignir til að greiða væntanlegar skuldir. Til dæmis getur fyrirtæki pantað peningaupphæð til að gera upp reikninga sína. Tilvist kvaðningar getur gefið þá tálsýn að það sé meira laust fé inni á reikningi en það sem í raun er ókeypis til notkunar. Það fé sem lagt hefur verið til hliðar er ekki hægt að nota til annarra útgjalda eða viðskipta. Kvaðabókhald tryggir því að fyrirtæki eyði ekki fjárhagsáætlun sinni umfram það.

##Hápunktar

• Sumar kröfur hafa ekki áhrif á verðmæti eignarinnar. Þetta sést venjulega í viðskiptamálum.

• Kvað er krafa sem einhver annar en núverandi eignarréttarhafi gerir á eign.

• Sumar algengar kröfur eru leigusamningar, veðréttur, easements og veð.