gentrificazione

Che cos'è la gentrificazione?

La gentrificazione è la trasformazione di un quartiere cittadino da basso valore ad alto valore. La gentrificazione è anche vista come un processo di sviluppo urbano in cui un quartiere o una porzione di città si sviluppa rapidamente in un breve periodo di tempo, spesso come risultato di programmi di rinnovamento urbano. Questo processo è spesso caratterizzato da prezzi delle case gonfiati e dallo spostamento dei precedenti residenti di un quartiere .

Capire la gentrificazione

La gentrificazione deriva dalla parola "nobiltà", che storicamente si riferiva a persone di elevato status sociale. Nel Regno Unito, il termine "landed gentry" originariamente descriveva i proprietari terrieri che potevano vivere con il reddito da locazione delle loro proprietà. Nel suo contesto attuale, la gentrificazione è stata resa popolare per la prima volta dalla sociologa britannica Ruth Glass nel 1964, quando ha usato il termine per descrivere l'afflusso di persone della classe media nei quartieri della classe operaia di Londra, spostando gli ex residenti di quelle località .

Numerose città nel mondo vivono il fenomeno della gentrificazione, che può avere un impatto diretto sulle dinamiche del mercato immobiliare. Nella maggior parte delle grandi città, alcuni quartieri che prima erano meno che desiderabili si sono trasformati in quartieri vivaci con condomini e uffici lussuosi, nuove caffetterie e ristoranti, costose vetrine al dettaglio e varie scelte di intrattenimento.

La gentrificazione pone problemi complessi

La gentrificazione è una questione sociale complessa con vantaggi e svantaggi. Le giovani famiglie accolgono con favore l'opportunità di acquistare case a prezzi ragionevoli in una comunità sicura con infrastrutture solide e un'ampia scelta di comfort e servizi. Anche i comuni e i governi locali traggono vantaggio dalla riscossione di tasse più elevate sull'aumento del valore delle proprietà e sull'aumento dell'attività economica. Tuttavia, gli abitanti originari del quartiere - anche famiglie, nonché single di varie età - sono spesso sfollati dalla stessa comunità che hanno contribuito a costruire a causa dell'aumento degli affitti e del costo della vita più elevato.

Perché la gentrificazione è controversa

La gentrificazione è diventata controversa perché, storicamente, è arrivata con una componente significativa di discriminazione nei confronti delle minoranze razziali, delle donne e dei bambini, dei poveri e degli anziani. Anche se può causare un'inversione nel declino di una città, lo sfollamento causato dalla gentrificazione può costringere i precedenti residenti in aree più povere e relativamente non sicure, con accesso limitato a alloggi a prezzi accessibili, scelte alimentari sane e social network. A sua volta, questo può innescare un aumento dei livelli di stress e una diminuzione della salute mentale.

Secondo i Centers for Disease Control and Prevention (CDC), i segmenti vulnerabili della popolazione sono maggiormente a rischio di effetti negativi sulla salute della gentrificazione, come aspettative di vita più brevi e aumento dei tassi di cancro, diabete e malattie cardiovascolari. Lo sfollamento spesso porta all'esclusione dei residenti originari, in particolare delle persone di colore, e alla mancanza di sostegno del governo, ad esempio per l'assistenza abitativa a basso reddito, nonché all'indebolimento dei legami sociali e comunitari .

Uno studio del 2019 della National Community Reinvestment Coalition ha rilevato che tra il 2000 e il 2013, sette delle più grandi città degli Stati Uniti - New York City, Los Angeles, Washington, DC, Filadelfia, Baltimora, San Diego e Chicago - rappresentavano quasi la metà del la gentrificazione del paese .

Le cause della gentrificazione

Uno studio spesso citato del Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy evidenzia alcuni dei fattori che contribuiscono alla gentrificazione .

1. La rapida crescita dell'occupazione sia nel centro della città che lungo la sua periferia può favorire la gentrificazione.

2. Mercato immobiliare stretto Le dinamiche svolgono un ruolo fondamentale nel causare la gentrificazione e possono variare da un luogo all'altro. Nell'ondata di gentrificazione degli anni '80, ad esempio, l'offerta di alloggi limitata era una caratteristica della Baia di San Francisco e la relativa accessibilità economica delle case era un problema a Washington, DC

3. La preferenza per i servizi della città può avere un ruolo importante perché alcuni gruppi demografici hanno tradizionalmente preferito vivere nei quartieri urbani a causa di attrazioni come luoghi culturali, una pletora di ristoranti e negozi attraenti, vivace vita di strada e diversità della popolazione. La presenza di tali caratteristiche può aiutare gli urbanisti a identificare quali quartieri tenderebbero a gentrificare.

4. L'aumento della congestione del traffico può contribuire perché con l'aumento della popolazione metropolitana e l'invecchiamento delle infrastrutture, il conseguente aumento della congestione del traffico e dei tempi di percorrenza, insieme al conseguente calo della qualità della vita, può contribuire alla gentrificazione.

5. Politiche mirate del settore pubblico svolgono un ruolo perché molte città perseguono politiche di rivitalizzazione, inclusi incentivi fiscali,. piani di edilizia popolare e strumenti di sviluppo economico locale, che offrono incentivi alle famiglie a reddito medio e alto per trasferirsi comunità in difficoltà o per i residenti originari di aggiornare le loro case.

Un modo per combattere la tariffazione delle persone senza alloggi a prezzi accessibili, una forma di discriminazione abitativa, è un trust fondiario comunitario (CLT). Si tratta di organizzazioni private senza scopo di lucro che possiedono terreni per conto di una comunità, promuovendo l'accessibilità economica degli alloggi e lo sviluppo sostenibile e mitigando le disuguaglianze storiche nella proprietà di case e nella creazione di ricchezza.

Viste di lunga data impegnative

Ricerche recenti sfidano alcune opinioni di lunga data sugli effetti negativi della gentrificazione. In un documento del luglio 2019, i ricercatori della Federal Reserve Bank di Filadelfia e dell'US Census Bureau hanno scoperto che la gentrificazione può creare alcuni importanti vantaggi per i residenti originari e pochi danni osservabili .

• Lo studio non ha trovato prove che i residenti originari che si sono trasferiti, compresi i residenti più svantaggiati, si siano trasferiti in quartieri notevolmente peggiori o abbiano subito cambiamenti negativi nell'occupazione, nel reddito o nella distanza del pendolarismo.

• Molti residenti originari adulti sono rimasti nei loro quartieri in via di gentrificazione e hanno beneficiato della diminuzione dell'esposizione alla povertà e dell'aumento del valore della casa. I bambini hanno anche beneficiato di maggiori opportunità economiche; alcuni erano più propensi a frequentare e completare il college.

• La quantità e la composizione delle persone che si trasferiscono nel quartiere, non lo spostamento diretto dei precedenti residenti, ha determinato i cambiamenti più visibili legati alla gentrificazione.

Mette in risalto

• Le cause della gentrificazione possono includere una rapida crescita del lavoro, mercati immobiliari ristretti, preferenza per i servizi cittadini e una maggiore congestione del traffico.

• La gentrificazione è un processo di sviluppo urbano in cui un quartiere urbano si sviluppa rapidamente in breve tempo, passando da un valore basso ad alto.

• La gentrificazione solleva complesse questioni sociali e presenta sia vantaggi che svantaggi; è spesso politicamente accusato.

• I residenti di un quartiere sono spesso sfollati a causa dell'aumento degli affitti e del costo della vita causato dalla gentrificazione.