ジェントリフィケーション

##ジェントリフィケーションとは何ですか？

Gentrificationは、都市近郊を低価値から高価値へと変化させることです。ジェントリフィケーションは、都市開発のプロセスと見なされており、多くの場合、都市再生プログラムの結果として、都市の近隣または一部が短期間で急速に発展します。このプロセスは、住宅価格の高騰と近隣の以前の居住者の移動によって特徴づけられることがよくあります。

##Gentrificationを理解する

ジェントリフィケーションは、歴史的に社会的地位の高い人々を指す「ジェントリー」という言葉に由来しています。英国では、「上陸した紳士」という用語は、元々 、適切な関係からの賃貸収入で生活できる土地所有者を表しています。現在の状況では、ジェントリフィケーションは1964年に英国の社会学者ルースグラスによって最初に普及しました。彼女はこの用語を使用して、ロンドンの労働者階級の近所への中間層の人々の流入を説明し、それらの地域の以前の居住者を置き換えました。

世界中の多くの都市がジェントリフィケーションの現象を経験しており、これは住宅市場のダイナミクスに直接影響を与える可能性があります。ほとんどの主要都市では、以前は望ましいとは言えなかった一部の地域が、豪華なコンドミニアムやオフィス、新しいコーヒーショップやレストラン、高価な小売店の店先、さまざまな娯楽施設などの活気に満ちた地区に姿を変えました。

##Gentrificationは複雑な問題を提起します

ジェントリフィケーションは、メリットとデメリットの両方を伴う複雑な社会問題です。若い家族は、健全なインフラストラクチャと幅広い設備とサービスを備えた安全なコミュニティで手頃な価格の家を購入する機会を歓迎します。地方自治体や政府も、資産価値の上昇と経済活動の増加に対してより高い税金を徴収することで恩恵を受けています。しかし、家賃の上昇と生活費の上昇により、近隣の元々の住民、つまり家族やさまざまな年齢の独身者は、彼らが築き上げたコミュニティそのものから追い出されることがよくあります。

##ジェントリフィケーションが物議を醸す理由

ジェントリフィケーションは、歴史的に物議を醸すようになり、人種的マイノリティ、女性と子供、貧しい人々、そして年配の大人に対する差別の重要な要素を伴ってきました。それが都市の衰退の逆転をもたらすかもしれないとしても、紳士化によって引き起こされた避難は、手頃な価格の住宅、健康的な食べ物の選択、そして社会的ネットワークへのアクセスが制限された、貧しくて比較的危険な地域に前の居住者を強制する可能性があります。次に、これはストレスレベルの増加と精神的健康の低下を引き起こす可能性があります。

Centers for Disease Control and Prevention（CDC）によると、人口の脆弱なセグメントは、期待寿命の短縮や癌、糖尿病、心血管疾患の発生率の増加など、紳士化による健康への悪影響のリスクが高くなっています。避難はしばしば元の居住者、特に有色人種の人々の排除、例えば低所得の住宅支援に対する政府の支援の欠如、そして社会的および地域社会の結びつきの弱体化につながります。

National Community Reinvestment Coalitionによる2019年の調査によると、2000年から2013年の間に、米国の最大の都市の7つ（ニューヨーク市、ロサンゼルス、ワシントンDC、フィラデルフィア、ボルチモア、サンディエゴ、シカゴ）が国のgentrification 。

##ジェントリフィケーションの原因

ブルッキングス研究所の都市およびメトロポリタン政策に関するよく引用される研究は、ジェントリフィケーションに寄与するいくつかの要因を浮き彫りにしています。

1.都市のダウンタウンの中心部とその周辺の両方で急速な雇用の成長は、ジェントリフィケーションを促進する可能性があります。

1.タイトな住宅市場****ダイナミクスは、ジェントリフィケーションを引き起こす上で重要な役割を果たし、場所によって異なります。たとえば、1980年代のジェントリフィケーションの波では、住宅供給の制約がサンフランシスコベイエリアの特徴であり、ワシントンDCでは相対的な住宅の手頃な価格が問題でした。

1. 都市のアメニティの好みは、文化的な場所、魅力的なレストランやショップの多さ、活気に満ちたストリートライフ、人口の多様性などのアトラクションのために、特定の人口統計グループが伝統的に都市近郊に住むことを好むため、要因となる可能性があります。このような機能の存在は、都市計画担当者がどの地域が優勢になる傾向があるかを特定するのに役立ちます。

1。交通渋滞の増加は、大都市の人口が増加し、インフラストラクチャが老朽化するにつれて、交通渋滞と通勤時間が増加し、その結果として生活の質が低下するため、ジェントリフィケーションに寄与する可能性があります。

が、中高所得の家族が入居するためのインセンティブを提供する、税制上の優遇措置、公共住宅計画、地域の経済開発ツールなどの活性化政策を追求しているため、役割を果たします困窮したコミュニティ、または元の居住者が家をアップグレードするため。

住宅差別の一形態である、手頃な価格の住宅からの価格設定の人々と戦う1つの方法は、コミュニティ土地信託（CLT）です。これらは、コミュニティに代わって土地を所有し、住宅の手頃な価格と持続可能な開発を促進し、住宅所有と富の構築における歴史的な不平等を緩和する民間の非営利団体です。

##長年の見解への挑戦

最近の研究は、紳士化の悪影響についての長年の見解に異議を唱えています。 2019年7月の論文で、フィラデルフィア連邦準備銀行と米国国勢調査局の研究者は、ジェントリフィケーションが元の居住者にいくつかの重要な利益をもたらし、目に見える害はほとんどないことを発見しました。

-この調査では、転居した元の居住者（最も不利な立場にある居住者を含む）が、明らかに悪化した地域に転居した、または雇用、収入、通勤距離にマイナスの変化を経験したという証拠は見つかりませんでした。

-多くの成人の元々の居住者は、彼らのジェントリフィケーションのある近所にとどまり、貧困への露出の減少と家の価値の上昇の恩恵を受けました。子供たちはまた、経済的機会の増加から恩恵を受けました。中には、大学に通い、修了する傾向があった人もいました。

-以前の居住者の直接の移動ではなく、近隣に移動する人々の量と構成が、ジェントリフィケーションに関連する最も目に見える変化を引き起こしました。

##ハイライト

-ジェントリフィケーションの原因には、急速な雇用の伸び、住宅市場の逼迫、都市のアメニティの好み、交通渋滞の増加などがあります。

-ジェントリフィケーションは、都市の近隣地域が短期間に急速に発展し、価値の低いものから高いものへと変化する都市開発のプロセスです。

-ジェントリフィケーションは複雑な社会問題を引き起こし、メリットとデメリットの両方があります。それはしばしば政治的に起訴されます。

-近所の住民は、ジェントリフィケーションによってもたらされる家賃や生活費の上昇によってしばしば追い出されます。