젠트리피케이션

젠트리피케이션이란?

젠트리피케이션은 도시 이웃이 낮은 가치에서 높은 가치로 변화하는 것입니다. 젠트리피케이션은 도시 재개발 프로그램의 결과로 단기간에 도시의 이웃 또는 일부가 빠르게 발전하는 도시 개발 과정으로도 간주됩니다. 이 과정은 종종 부풀려진 집값 과 이웃의 이전 거주자들의 이사로 특징지어집니다 .

젠트리피케이션 이해하기

젠트리피케이션은 역사적으로 높은 사회적 지위를 가진 사람들을 지칭하는 "젠트리"라는 단어에서 파생되었습니다. 영국에서 "지주 상류층"이라는 용어는 원래 자신의 재산에서 얻은 임대 수입으로 생활할 수 있는 지주를 설명 했습니다. 현재의 맥락에서 젠트리피케이션은 1964년 영국 사회학자 Ruth Glass가 처음 대중화했습니다. 그녀는 중산층 사람들이 런던의 노동계급 지역으로 유입되어 해당 지역의 이전 거주자를 대체하는 것을 설명하기 위해 이 용어를 사용했습니다 .

전 세계의 수많은 도시에서 주택 시장 역학에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 젠트리피케이션 현상을 경험하고 있습니다. 대부분의 주요 도시에서 이전에는 바람직하지 않았던 일부 지역이 호화로운 콘도미니엄과 사무실, 새로운 커피숍과 레스토랑, 값비싼 소매점, 다양한 오락거리가 있는 활기찬 지역으로 변모했습니다.

젠트리피케이션은 복잡한 문제를 야기합니다

젠트리피케이션은 장점과 단점이 공존하는 복잡한 사회 문제입니다. 젊은 가족은 건전한 기반 시설과 다양한 편의 시설 및 서비스를 갖춘 안전한 지역 사회에서 합리적인 가격의 주택을 구입할 수 있는 기회를 환영합니다 . 지방 자치 단체와 정부는 부동산 가치 상승과 경제 활동 증가에 대해 더 높은 세금을 징수함으로써 이익을 얻습니다. 그러나 다양한 연령대의 독신뿐만 아니라 가족도 함께 거주했던 지역의 원래 거주자들은 임대료 상승과 높은 생활비로 인해 그들이 건설하는 데 도움을 주었던 바로 그 지역 사회에서 쫓겨나는 경우가 많습니다.

젠트리피케이션이 논란이 되는 이유

젠트리피케이션은 역사적으로 소수 인종, 여성과 어린이, 빈곤층 및 노인에 대한 차별의 중요한 요소와 함께 논란이 되어 왔습니다. 도시의 쇠퇴를 역전시킬 수도 있지만, 젠트리피케이션으로 인한 이동은 이전 거주자들을 저렴한 주택, 건강한 음식 선택 및 사회적 네트워크에 대한 제한된 접근과 함께 더 가난하고 상대적으로 안전하지 않은 지역으로 몰아넣을 수 있습니다. 결과적으로 이것은 스트레스 수준을 높이고 정신 건강을 저하시킬 수 있습니다.

질병 통제 예방 센터(CDC)에 따르면 인구의 취약한 부분은 기대 수명 단축, 암, 당뇨병 및 심혈관 질환 발병률 증가와 같은 젠트리피케이션의 부정적인 건강 영향에 대한 위험이 증가합니다. 실향민은 종종 원래 거주자, 특히 유색인종을 배제하고, 예를 들어 저소득 주택 지원에 대한 정부 지원의 부족과 약화 된 사회 및 지역 사회 유대를 초래 합니다.

National Community Reinvestment Coalition의 2019년 연구에 따르면 2000년과 2013년 사이에 뉴욕시, 로스앤젤레스, 워싱턴 DC, 필라델피아, 볼티모어, 샌디에이고, 시카고 등 미국에서 가장 큰 7개 도시가 국가의 젠트리피케이션 .

젠트리피케이션의 원인

Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy의 자주 인용되는 연구는 젠트리피케이션에 기여하는 몇 가지 요인을 강조 합니다.

1. 도시의 도심 중심부와 주변부 모두에서 빠른 일자리 증가는 젠트리피케이션을 촉진할 수 있습니다.

2. 타이트한 주택 시장 역학은 젠트리피케이션을 유발하는 데 중요한 역할을 하며 지역마다 다를 수 있습니다. 예를 들어, 1980년대의 젠트리피케이션 물결에서 제한된 주택 공급은 샌프란시스코 베이 지역의 특징이었고 상대적 주택 구입 가능성은 워싱턴 DC의 문제였습니다.

3. 도시 편의 시설에 대한 선호가 한 요인이 될 수 있습니다. 특정 인구 통계학적 그룹은 전통적으로 문화 장소, 매력적인 레스토랑과 상점의 과잉, 활기찬 거리 생활, 인구 다양성과 같은 명소로 인해 도시 지역에 사는 것을 선호했기 때문입니다. 이러한 기능의 존재는 도시 계획가가 어느 동네가 고급화되는 경향이 있는지 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다.

4. 교통혼잡증가는 수도권 인구증가 및 기반시설 노후화로 인한 교통혼잡 및 출퇴근 시간 증가와 그에 따른 삶의 질 저하로 인한 젠트리피케이션의 원인이 될 수 있습니다.

에서 중산층 및 고소득 가정의 입주 인센티브를 제공하는 활성화 정책 ( 세금 인센티브 , 공공 주택 계획, 지역 경제 개발 도구 등)을 추구하기 때문에 역할 을 합니다. 고통받는 지역 사회 또는 원래 거주자가 집을 업그레이드할 수 있습니다.

주택 차별의 한 형태인 저렴한 주택에서 사람들에게 가격을 책정하는 것과 싸우는 한 가지 방법은 커뮤니티 토지 신탁(CLT)입니다. 이들은 지역 사회를 대신하여 토지를 소유하고 주택 구입 가능성과 지속 가능한 개발을 촉진하고 주택 소유 및 부의 축적에 있어 역사적 불평등을 완화하는 민간 비영리 조직입니다.

오랜 관점에 대한 도전

최근 연구는 젠트리피케이션의 부정적인 영향에 대한 오랜 견해에 이의를 제기합니다. 2019년 7월 논문에서 필라델피아 연방준비은행(Federal Reserve Bank of Philadelphia )과 미국 인구조사국(US Census Bureau)의 연구원들은 젠트리피케이션(gentrification)이 원래 거주자에게 중요한 혜택을 줄 수 있고 관찰 가능한 피해는 거의 없다는 사실을 발견했습니다 .

• 연구에서 가장 불리한 거주자를 포함하여 이사한 원래 거주자가 눈에 띄게 열악한 이웃으로 이주하거나 고용, 소득 또는 통근 거리에서 부정적인 변화를 경험했다는 증거를 찾지 못했습니다.

• 많은 성인 원래 거주자들이 고급스러운 동네에 머물면서 빈곤에 대한 노출 감소와 주택 가치 상승의 혜택을 받았습니다. 아이들은 또한 증가된 경제적 기회로부터 혜택을 받았습니다. 일부는 대학에 더 잘 참석하여 수료했습니다.

• 젠트리피케이션과 관련된 가장 가시적인 변화를 주도한 것은 이전 거주자의 직접적인 이주가 아니라 인근으로 이동하는 인구의 양과 구성입니다.

##하이라이트

• 젠트리피케이션의 원인으로는 급속한 일자리 증가, 타이트한 주택 시장, 도시 편의시설 선호, 교통 체증 증가 등이 있습니다.

• 젠트리피케이션(Gentrification)은 도시 근린이 짧은 시간에 급속하게 발전하여 낮은 가치에서 높은 가치로 변화하는 도시 개발 과정입니다.

• 젠트리피케이션은 복잡한 사회적 문제를 야기하고 장점과 단점을 모두 가지고 있습니다. 그것은 종종 정치적으로 기소됩니다.

• 젠트리피케이션(gentrification)으로 인한 임대료와 생활비 상승으로 이웃 주민들이 집을 떠나는 경우가 많습니다.