Gentrificação

O que é Gentrificação?

Gentrificação é a transformação de um bairro da cidade de baixo valor para alto valor. A gentrificação também é vista como um processo de desenvolvimento urbano no qual um bairro ou parte de uma cidade se desenvolve rapidamente em um curto período de tempo, muitas vezes como resultado de programas de renovação urbana. Este processo é muitas vezes marcado por preços inflacionados das casas e deslocamento de moradores anteriores de um bairro .

Entendendo a Gentrificação

A gentrificação é derivada da palavra "gentry", que historicamente se referia a pessoas de status social elevado. No Reino Unido, o termo "aristocracia rural" originalmente descrevia proprietários de terras que podiam viver da renda de aluguel de suas propriedades. Em seu contexto atual, a gentrificação foi popularizada pela primeira vez pela socióloga britânica Ruth Glass em 1964, quando ela usou o termo para descrever o influxo de pessoas de classe média nos bairros operários de Londres, deslocando os antigos moradores dessas localidades .

Inúmeras cidades ao redor do mundo vivenciam o fenômeno da gentrificação, que pode impactar diretamente na dinâmica do mercado imobiliário. Na maioria das grandes cidades, alguns bairros que antes eram menos do que desejáveis se transformaram em bairros vibrantes com condomínios e escritórios luxuosos, novos cafés e restaurantes, vitrines caras e várias opções de entretenimento.

A gentrificação apresenta problemas complexos

A gentrificação é uma questão social complexa, com vantagens e desvantagens. As famílias jovens apreciam a oportunidade de comprar casas a preços razoáveis em uma comunidade segura, com infraestrutura sólida e uma ampla variedade de comodidades e serviços. Municípios e governos locais também se beneficiam da cobrança de impostos mais altos sobre o aumento dos valores das propriedades e o aumento da atividade econômica. No entanto, os habitantes originais dos bairros – também famílias, bem como solteiros de várias idades – são muitas vezes deslocados da própria comunidade que ajudaram a construir por causa do aumento dos aluguéis e do custo de vida mais alto.

Por que a gentrificação é controversa

A gentrificação tornou-se controversa, historicamente, veio com um componente significativo de discriminação contra minorias raciais, mulheres e crianças, pobres e adultos mais velhos. Mesmo que isso possa causar uma reversão no declínio de uma cidade, o deslocamento causado pela gentrificação pode forçar os moradores anteriores a áreas mais pobres e relativamente inseguras, com acesso limitado a moradias populares, escolhas alimentares saudáveis e redes sociais. Por sua vez, isso pode desencadear níveis aumentados de estresse e diminuição da saúde mental.

De acordo com os Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC), segmentos vulneráveis da população correm maior risco de efeitos negativos à saúde da gentrificação, como expectativa de vida mais curta e aumento das taxas de câncer, diabetes e doenças cardiovasculares. O deslocamento muitas vezes leva à exclusão dos moradores originais, principalmente pessoas de cor, e à falta de apoio do governo – para assistência habitacional de baixa renda, por exemplo – bem como laços sociais e comunitários enfraquecidos .

Um estudo de 2019 da National Community Reinvestment Coalition descobriu que, entre 2000 e 2013, sete das maiores cidades dos EUA – Nova York, Los Angeles, Washington, DC, Filadélfia, Baltimore, San Diego e Chicago – representaram quase metade do a gentrificação do país .

As causas da gentrificação

Um estudo muito citado do Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy destaca alguns dos fatores que contribuem para a gentrificação .

O crescimento rápido de empregos tanto no centro da cidade quanto em sua periferia pode promover a gentrificação.
Mercado imobiliário apertado A dinâmica desempenha um papel fundamental na gentrificação e pode variar de um local para outro. Na onda de gentrificação da década de 1980, por exemplo, a oferta restrita de moradias era uma característica da área da baía de São Francisco, e a acessibilidade relativa das casas era um problema em Washington, DC
Preferência por amenidades da cidade pode ser um fator importante porque certos grupos demográficos tradicionalmente preferem morar em bairros urbanos por causa de atrações como locais culturais, uma infinidade de restaurantes e lojas atraentes, vida urbana vibrante e diversidade populacional. A presença de tais características pode ajudar os planejadores da cidade a identificar quais bairros tenderiam a se gentrificar.
O aumento do congestionamento de trânsito pode contribuir porque, à medida que as populações metropolitanas aumentam e a infraestrutura envelhece, o aumento resultante no congestionamento do trânsito e nos tempos de deslocamento, juntamente com o conseqüente declínio na qualidade de vida, podem contribuir para a gentrificação.
Políticas direcionadas ao setor público desempenham um papel importante porque muitas cidades adotam políticas de revitalização — incluindo incentivos fiscais,. planos de habitação pública e ferramentas de desenvolvimento econômico local — que oferecem incentivos para famílias de renda média e alta se mudarem para comunidades carentes, ou para que os moradores originais melhorem suas casas.

Uma forma de combater o preço de moradias populares, uma forma de discriminação habitacional, é um fundo comunitário de terras (CLT). Estas são organizações privadas sem fins lucrativos que possuem terras em nome de uma comunidade, promovendo a acessibilidade da habitação e o desenvolvimento sustentável e mitigando as desigualdades históricas na propriedade da casa e na construção de riqueza.

Visões de longa data desafiadoras

Pesquisas recentes desafiam algumas visões de longa data sobre os efeitos negativos da gentrificação. Em um artigo de julho de 2019, pesquisadores do Federal Reserve Bank of Philadelphia e do US Census Bureau descobriram que a gentrificação pode criar alguns benefícios importantes para os residentes originais e poucos danos observáveis .

O estudo não encontrou evidências de que os moradores originais que se mudaram - incluindo os moradores mais desfavorecidos - se mudaram para bairros visivelmente piores ou sofreram mudanças negativas no emprego, renda ou distância de deslocamento.
Muitos residentes originais adultos permaneceram em seus bairros gentrificados e se beneficiaram do declínio da exposição à pobreza e do aumento do valor das casas. As crianças também se beneficiaram de maiores oportunidades econômicas; alguns estavam mais aptos a frequentar e concluir a faculdade.
A quantidade e composição de pessoas que se deslocam para o bairro, e não o deslocamento direto de moradores anteriores, impulsionaram as mudanças mais visíveis associadas à gentrificação.

##Destaques

As causas da gentrificação podem incluir o rápido crescimento do emprego, mercados imobiliários apertados, preferência por amenidades da cidade e aumento do congestionamento do tráfego.
A gentrificação é um processo de desenvolvimento urbano no qual um bairro da cidade se desenvolve rapidamente em um curto espaço de tempo, passando de baixo para alto valor.
A gentrificação levanta questões sociais complexas e tem vantagens e desvantagens; muitas vezes é politicamente carregado.
Os moradores de um bairro são frequentemente deslocados pelo aumento dos aluguéis e dos custos de vida causados pela gentrificação.