Gentrifiering

Vad är gentrifiering?

Gentrifiering är omvandlingen av en stadsdel från lågt värde till högt värde. Gentrifiering ses också som en stadsutvecklingsprocess där en stadsdel eller del av en stad utvecklas snabbt på kort tid, ofta som ett resultat av stadsförnyelseprogram. Denna process kännetecknas ofta av uppblåsta bostadspriser och förflyttning av en stadsdels tidigare invånare .

Förstå gentrifiering

Gentrifiering härstammar från ordet "gentry", som historiskt refererade till människor med en förhöjd social status. I Storbritannien beskrev termen "landed gentry" ursprungligen markägare som kunde leva på hyresintäkterna från sina fastigheter. I sitt nuvarande sammanhang populariserades gentrifiering först av den brittiska sociologen Ruth Glass 1964, när hon använde termen för att beskriva inflödet av medelklassmänniskor till Londons arbetarklasskvarter, vilket förflyttade de tidigare invånarna i dessa orter .

Många städer runt om i världen upplever fenomenet gentrifiering, vilket kan ha en direkt inverkan på dynamiken på bostadsmarknaden. I de flesta större städer har vissa stadsdelar som tidigare var mindre än önskvärda förvandlats till livliga distrikt med lyxiga bostadsrätter och kontor, nya kaféer och restauranger, dyra butikslokaler och olika underhållningsalternativ.

Gentrifiering ställer till komplexa problem

Gentrifiering är en komplex social fråga med både fördelar och nackdelar. Unga familjer välkomnar möjligheten att köpa prisvärda bostäder i ett säkert samhälle med bra infrastruktur och ett brett utbud av bekvämligheter och tjänster. Lokala kommuner och regeringar gynnas också av att ta ut högre skatter på stigande fastighetsvärden och ökad ekonomisk aktivitet. Men stadsdelarnas ursprungliga invånare – även familjer, såväl som singlar i olika åldrar – är ofta fördrivna från själva samhället som de hjälpte till att bygga på grund av stigande hyror och högre levnadskostnader.

Varför gentrifiering är kontroversiellt

Gentrifiering har blivit kontroversiellt, historiskt sett har den kommit med en betydande del av diskriminering av rasminoriteter, kvinnor och barn, fattiga och äldre vuxna. Även om det kan medföra en vändning i en stads förfall, kan förflyttningar orsakade av gentrifiering tvinga tidigare invånare till fattigare och relativt osäkra områden, med begränsad tillgång till bostäder till rimliga priser, hälsosamma matval och sociala nätverk. Detta kan i sin tur utlösa ökade stressnivåer och minskad psykisk hälsa.

Enligt Centers for Disease Control and Prevention (CDC) löper sårbara delar av befolkningen en ökad risk för negativa hälsoeffekter av gentrifiering, såsom kortare förväntad livslängd och ökad frekvens av cancer, diabetes och hjärt-kärlsjukdomar. Förflyttning leder ofta till utestängning av de ursprungliga invånarna, särskilt färgade personer, och brist på statligt stöd – till exempel för låginkomsttagare bostadsstöd – såväl som försvagade sociala band och gemenskapsband .

En studie från 2019 av National Community Reinvestment Coalition fann att mellan 2000 och 2013 stod sju av de största amerikanska städerna – New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego och Chicago – för nästan hälften av landets gentrifiering .

Orsakerna till gentrifiering

En ofta citerad studie av Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy belyser några av de faktorer som bidrar till gentrifiering .

1. Snabb jobbtillväxt i både stadens centrum och längs dess periferi kan främja gentrifiering.

2. Trång bostadsmarknad dynamik spelar en avgörande roll för att orsaka gentrifiering och kan variera från en plats till en annan. Under gentrifieringsvågen på 1980-talet var till exempel ett begränsat bostadsutbud ett kännetecken för San Francisco Bay Area, och relativa bostäder överkomliga var ett problem i Washington, DC

3. Företräde för stadsbekvämligheter kan spela en faktor eftersom vissa demografiska grupper traditionellt har föredragit att bo i stadsområden på grund av attraktioner som kulturella platser, en uppsjö av tilltalande restauranger och butiker, pulserande gatuliv och befolkningsmångfald. Förekomsten av sådana funktioner kan hjälpa stadsplanerare att identifiera vilka stadsdelar som tenderar att gentrifiera.

4. Ökad trafikstockning kan bidra eftersom storstadsbefolkningen ökar och infrastrukturen åldras, kan den resulterande ökningen av trafikstockningar och pendlingstider, tillsammans med den åtföljande försämringen av livskvalitet, bidra till gentrifiering.

5. Riktad politik för den offentliga sektorn spelar en roll eftersom många städer driver revitaliseringspolitik – inklusive skatteincitament,. planer för offentliga bostäder och lokala ekonomiska utvecklingsverktyg – som erbjuder incitament för familjer med medel- och höginkomsttagare att flytta in i nödlidande samhällen, eller för ursprungliga invånare att uppgradera sina hem.

Ett sätt att bekämpa prissättning av människor från bostäder till överkomliga priser, en form av bostadsdiskriminering, är en community land trust (CLT). Dessa är privata, ideella organisationer som äger mark på uppdrag av ett samhälle, som främjar överkomliga bostäder och hållbar utveckling och mildrar historiska orättvisor i husägande och förmögenhetsbyggande.

Utmanande långtidsvyer

Senare forskning utmanar vissa långvariga åsikter om de negativa effekterna av gentrifiering. I ett dokument från juli 2019 fann forskare vid Federal Reserve Bank of Philadelphia och US Census Bureau att gentrifiering kan skapa några viktiga fördelar för de ursprungliga invånarna och få observerbara skador .

– Studien fann inga bevis för att ursprungliga invånare som flyttade ut – inklusive de mest missgynnade invånarna – flyttade till observerbart sämre stadsdelar eller upplevde negativa förändringar i sysselsättning, inkomst eller pendlingsavstånd.

– Många vuxna ursprungsinvånare stannade i sina gentrifierande stadsdelar och gynnades av minskande exponering för fattigdom och stigande bostadsvärden. Barn gynnades också av ökade ekonomiska möjligheter; några var mer benägna att gå och fullfölja college.

– Mängden och sammansättningen av människor som flyttade in i kvarteret, inte den direkta förflyttningen av tidigare invånare, drev de mest synliga förändringarna i samband med gentrifiering.

##Höjdpunkter

• Orsaker till gentrifiering kan vara snabb jobbtillväxt, trånga bostadsmarknader, preferens för stadsbekvämligheter och ökad trafikstockning.

– Gentrifiering är en stadsutvecklingsprocess där en stadsdel utvecklas snabbt under en kort tid och växlar från lågt till högt värde.

• Gentrifiering väcker komplexa sociala frågor och har både fördelar och nackdelar; den är ofta politiskt laddad.

– En stadsdels invånare tvingas ofta undan av stigande hyror och levnadskostnader till följd av gentrifiering.