Gentrificación
驴Qu茅 es la gentrificaci贸n?
La gentrificaci贸n es la transformaci贸n de un barrio de la ciudad de bajo valor a alto valor. La gentrificaci贸n tambi茅n se considera un proceso de desarrollo urbano en el que un vecindario o parte de una ciudad se desarrolla r谩pidamente en un per铆odo corto de tiempo, a menudo como resultado de programas de renovaci贸n urbana. Este proceso a menudo est谩 marcado por precios de vivienda inflados y el desplazamiento de los residentes anteriores de un vecindario .
Comprender la gentrificaci贸n
La gentrificaci贸n se deriva de la palabra "gentry", que hist贸ricamente se refer铆a a personas de un estatus social elevado. En el Reino Unido, el t茅rmino "nobleza terrateniente" originalmente describ铆a a los terratenientes que pod铆an vivir de los ingresos por alquiler de sus v铆nculos de propiedad. En su contexto actual, la soci贸loga brit谩nica Ruth Glass populariz贸 por primera vez la gentrificaci贸n en 1964, cuando utiliz贸 el t茅rmino para describir la afluencia de personas de clase media a los barrios obreros de Londres, desplazando a los antiguos residentes de esas localidades .
Numerosas ciudades de todo el mundo experimentan el fen贸meno de la gentrificaci贸n, que puede tener un impacto directo en la din谩mica del mercado inmobiliario. En la mayor铆a de las ciudades importantes, algunos vecindarios que antes eran menos que deseables se han transformado en distritos vibrantes con lujosos condominios y oficinas, nuevas cafeter铆as y restaurantes, tiendas minoristas costosas y varias opciones de entretenimiento.
La gentrificaci贸n plantea problemas complejos
La gentrificaci贸n es un problema social complejo con ventajas e inconvenientes. Las familias j贸venes agradecen la oportunidad de comprar casas a precios razonables en una comunidad segura con infraestructura s贸lida y una amplia variedad de comodidades y servicios. Los municipios y gobiernos locales tambi茅n se benefician al recaudar impuestos m谩s altos sobre el aumento del valor de las propiedades y el aumento de la actividad econ贸mica. Sin embargo, los habitantes originales de los vecindarios, tambi茅n familias y solteros de varias edades, a menudo son desplazados de la misma comunidad que ayudaron a construir debido al aumento de los alquileres y al costo de vida m谩s alto.
Por qu茅 la gentrificaci贸n es controvertida
La gentrificaci贸n se ha vuelto controvertida porque, hist贸ricamente, ha venido acompa帽ada de un componente significativo de discriminaci贸n contra las minor铆as raciales, las mujeres y los ni帽os, los pobres y los adultos mayores. Incluso si puede provocar una reversi贸n en el declive de una ciudad, el desplazamiento causado por la gentrificaci贸n puede obligar a los residentes anteriores a vivir en 谩reas m谩s pobres y relativamente inseguras, con acceso limitado a viviendas asequibles, opciones de alimentos saludables y redes sociales. A su vez, esto puede provocar un aumento de los niveles de estr茅s y una disminuci贸n de la salud mental.
Seg煤n los Centros para el Control y la Prevenci贸n de Enfermedades (CDC, por sus siglas en ingl茅s), los segmentos vulnerables de la poblaci贸n corren un mayor riesgo de sufrir efectos negativos para la salud debido a la gentrificaci贸n, como una esperanza de vida m谩s corta y mayores tasas de c谩ncer, diabetes y enfermedades cardiovasculares. El desplazamiento a menudo conduce a la exclusi贸n de los residentes originales, en particular a las personas de color, y a la falta de apoyo del gobierno, por ejemplo, para asistencia de vivienda para personas de bajos ingresos, as铆 como al debilitamiento de los lazos sociales y comunitarios .
Un estudio de 2019 realizado por National Community Reinvestment Coalition encontr贸 que entre 2000 y 2013, siete de las ciudades m谩s grandes de EE. UU. (Nueva York, Los 脕ngeles, Washington, DC, Filadelfia, Baltimore, San Diego y Chicago) representaron casi la mitad de la gentrificaci贸n del pa铆s .
Las causas de la gentrificaci贸n
Un estudio frecuentemente citado del Centro de Pol铆ticas Urbanas y Metropolitanas de la Instituci贸n Brookings destaca algunos de los factores que contribuyen a la gentrificaci贸n .
El r谩pido crecimiento del empleo tanto en el centro de la ciudad como en su periferia puede fomentar la gentrificaci贸n.
Mercado inmobiliario ajustado La din谩mica juega un papel fundamental en la gentrificaci贸n y puede variar de un lugar a otro. En la ola de gentrificaci贸n de la d茅cada de 1980, por ejemplo, la oferta de viviendas restringida era una caracter铆stica del 脕rea de la Bah铆a de San Francisco, y la asequibilidad relativa de las viviendas era un problema en Washington, DC
La preferencia por las comodidades de la ciudad puede jugar un papel porque ciertos grupos demogr谩ficos tradicionalmente han preferido vivir en vecindarios urbanos debido a atracciones como lugares culturales, una gran cantidad de atractivos restaurantes y tiendas, vida callejera vibrante y diversidad de poblaci贸n. La presencia de tales caracter铆sticas puede ayudar a los urbanistas a identificar qu茅 barrios tender铆an a aburguesarse.
El aumento de la congesti贸n del tr谩fico puede contribuir porque, a medida que aumentan las poblaciones metropolitanas y envejece la infraestructura, el aumento resultante de la congesti贸n del tr谩fico y los tiempos de viaje, junto con la consiguiente disminuci贸n de la calidad de vida, pueden contribuir a la gentrificaci贸n.
Las pol铆ticas espec铆ficas del sector p煤blico desempe帽an un papel porque muchas ciudades aplican pol铆ticas de revitalizaci贸n, incluidos incentivos fiscales,. planes de vivienda p煤blica y herramientas de desarrollo econ贸mico local, que ofrecen incentivos para que las familias de ingresos medios y altos se muden a comunidades en dificultades, o para que los residentes originales mejoren sus hogares.
Una forma de combatir el precio de las viviendas asequibles, una forma de discriminaci贸n en la vivienda, es un fideicomiso de tierras comunitarias (Community Land Trust, CLT). Estas son organizaciones privadas sin fines de lucro que poseen tierras en nombre de una comunidad, promueven la asequibilidad de la vivienda y el desarrollo sostenible y mitigan las desigualdades hist贸ricas en la propiedad de viviendas y la creaci贸n de riqueza.
Vistas desafiantes de larga duraci贸n
Investigaciones recientes desaf铆an algunas opiniones arraigadas sobre los efectos negativos de la gentrificaci贸n. En un art铆culo de julio de 2019, los investigadores del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia y la Oficina del Censo de EE. UU. descubrieron que la gentrificaci贸n puede crear algunos beneficios importantes para los residentes originales y pocos da帽os observables .
El estudio no encontr贸 evidencia de que los residentes originales que se mudaron, incluidos los residentes m谩s desfavorecidos, se mudaron a vecindarios visiblemente peores o experimentaron cambios negativos en el empleo, los ingresos o la distancia de viaje.
Muchos residentes originales adultos se quedaron en sus vecindarios aburguesados y se beneficiaron de la disminuci贸n de la exposici贸n a la pobreza y el aumento del valor de las viviendas. Los ni帽os tambi茅n se beneficiaron de mayores oportunidades econ贸micas; algunos eran m谩s aptos para asistir y completar la universidad.
La cantidad y composici贸n de las personas que se mudaron al vecindario, no el desplazamiento directo de los residentes anteriores, impulsaron los cambios m谩s visibles asociados con la gentrificaci贸n.
Reflejos
Las causas de la gentrificaci贸n pueden incluir un r谩pido crecimiento laboral, mercados de vivienda ajustados, preferencia por las comodidades de la ciudad y una mayor congesti贸n del tr谩fico.
La gentrificaci贸n es un proceso de desarrollo urbano en el que un barrio de la ciudad se desarrolla r谩pidamente en un corto tiempo, cambiando de bajo a alto valor.
La gentrificaci贸n plantea problemas sociales complejos y tiene ventajas e inconvenientes; a menudo tiene una carga pol铆tica.
Los residentes de un vecindario a menudo se ven desplazados por el aumento de los alquileres y los costos de vida provocados por la gentrificaci贸n.
