Джентрификация

Что такое джентрификация?

Джентрификация — это преобразование городского района из менее ценного в высокоценное. Джентрификация также рассматривается как процесс городского развития, при котором район или часть города быстро развивается за короткий период времени, часто в результате программ обновления городов. Этот процесс часто отмечается завышенными ценами на жилье и перемещением прежних жителей района .

Понимание джентрификации

Джентрификация происходит от слова «дворянство», которое исторически относилось к людям с высоким социальным статусом. В Соединенном Королевстве термин «землевладельцы» первоначально описывал землевладельцев, которые могли жить за счет арендного дохода от своей собственности. В нынешнем контексте джентрификация была впервые популяризирована британским социологом Рут Гласс в 1964 году, когда она использовала этот термин для описания притока людей из среднего класса в рабочие районы Лондона, вытесняя бывших жителей этих мест .

Во многих городах мира наблюдается явление джентрификации, которое может оказать непосредственное влияние на динамику рынка жилья. В большинстве крупных городов некоторые районы, которые раньше были менее привлекательными, превратились в оживленные районы с роскошными кондоминиумами и офисами, новыми кафе и ресторанами, дорогими розничными магазинами и разнообразными развлекательными заведениями.

Джентрификация создает сложные проблемы

Джентрификация — сложная социальная проблема, имеющая как преимущества, так и недостатки. Молодые семьи приветствуют возможность купить жилье по разумной цене в безопасном районе с надежной инфраструктурой и широким выбором удобств и услуг. Местные муниципалитеты и правительства также выигрывают от сбора более высоких налогов на рост стоимости недвижимости и рост экономической активности. Однако коренные жители кварталов, а также семьи, а также одинокие люди разного возраста, часто вытесняются из того самого сообщества, которое они помогли построить, из-за роста арендной платы и более высокой стоимости жизни.

Почему джентрификация вызывает споры

Джентрификация вызвала споры, потому что исторически она сопровождалась значительным компонентом дискриминации в отношении расовых меньшинств, женщин и детей, бедных и пожилых людей. Даже если это может привести к обращению вспять упадка города, перемещение, вызванное джентрификацией, может вынудить прежних жителей переселиться в более бедные и относительно небезопасные районы с ограниченным доступом к доступному жилью, выбору здоровой пищи и социальным сетям. В свою очередь, это может вызвать повышенный уровень стресса и ухудшение психического здоровья.

По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), уязвимые слои населения подвергаются повышенному риску негативных последствий джентрификации для здоровья, таких как сокращение продолжительности жизни и повышение уровня рака, диабета и сердечно-сосудистых заболеваний. Перемещение часто приводит к отчуждению коренных жителей, особенно цветных людей, и отсутствию государственной поддержки — например, помощи в жилищной помощи малоимущим, — а также к ослаблению социальных и общественных связей .

Исследование, проведенное в 2019 году Национальной коалицией по реинвестированию местных сообществ, показало, что в период с 2000 по 2013 год на семь крупнейших городов США — Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Филадельфию, Балтимор, Сан-Диего и Чикаго — приходилось почти половина джентрификация страны .

Причины джентрификации

В часто цитируемом исследовании Центра городской и городской политики Института Брукингса выделяются некоторые факторы, способствующие джентрификации .

Быстрый рост рабочих мест как в центре города, так и на его периферии может способствовать джентрификации.
Насыщенный рынок жилья динамика играет решающую роль в джентрификации и может варьироваться от одного места к другому. Например, во время волны джентрификации 1980-х годов ограниченное предложение жилья было характерной чертой района залива Сан-Франциско, а относительная доступность жилья была проблемой в Вашингтоне, округ Колумбия.
Предпочтение городским удобствам может играть роль, поскольку определенные демографические группы традиционно предпочитают жить в городских кварталах из-за таких достопримечательностей, как культурные центры, множество привлекательных ресторанов и магазинов, оживленная уличная жизнь и разнообразие населения. Наличие таких особенностей может помочь градостроителям определить, какие районы будут иметь тенденцию к облагораживанию.
Увеличение пробок на дорогах может способствовать джентрификации, поскольку рост населения мегаполисов и старение инфраструктуры приводят к увеличению пробок и времени в пути, а также к последующему снижению качества жизни.
Целевая политика в отношении государственного сектора играет важную роль, поскольку многие города проводят политику возрождения, включая налоговые льготы,. планы строительства государственного жилья и инструменты местного экономического развития, которые предлагают семьям со средним и высоким доходом стимулы к переезду в новые дома. бедствующие сообщества, или для коренных жителей, чтобы обновить свои дома.

Одним из способов борьбы с ценообразованием на доступное жилье, формой жилищной дискриминации, является общинный земельный траст (CLT). Это частные некоммерческие организации, владеющие землей от имени сообщества, содействующие доступности жилья и устойчивому развитию, а также смягчающие историческое неравенство в вопросах владения жильем и накопления капитала.

Оспаривание давних просмотров

Недавние исследования бросают вызов некоторым давним взглядам на негативные последствия джентрификации. В статье, опубликованной в июле 2019 года, исследователи из Федерального резервного банка Филадельфии и Бюро переписи населения США обнаружили, что джентрификация может создать некоторые важные преимущества для первоначальных жителей и мало заметного вреда .

Исследование не обнаружило доказательств того, что первоначальные жители, которые уехали, включая наиболее обездоленных жителей, переселились в заметно худшие районы или испытали негативные изменения в занятости, доходах или расстоянии до работы.
Многие взрослые коренные жители остались в своих облагораживающих районах и извлекли выгоду из снижения подверженности бедности и повышения стоимости жилья. Дети также выиграли от расширения экономических возможностей; некоторые были более склонны поступить в колледж и закончить его.
Количество и состав людей, переселившихся в район, а не прямое перемещение предыдущих жителей, привели к наиболее заметным изменениям, связанным с джентрификацией.

Особенности

Причины джентрификации могут включать быстрый рост рабочих мест, ограниченный рынок жилья, предпочтение городских удобств и увеличение пробок на дорогах.
Джентрификация – это процесс развития городов, при котором городской район за короткое время быстро развивается, меняя свою ценность от низкой до высокой.
Джентрификация поднимает сложные социальные проблемы и имеет как преимущества, так и недостатки; это часто политически заряжено.
Жители района часто вытесняются из-за роста арендной платы и стоимости жизни, вызванного джентрификацией.