Gentrifisering

Hva er gentrifisering?

Gentrifisering er transformasjonen av et byområde fra lav verdi til høy verdi. Gentrifisering blir også sett på som en prosess med byutvikling der et nabolag eller en del av en by utvikler seg raskt i løpet av kort tid, ofte som et resultat av byfornyelsesprogrammer. Denne prosessen er ofte preget av oppblåste boligpriser og forflytning av et nabolags tidligere innbyggere .

Forstå gentrifisering

Gentrifisering er avledet fra ordet "gentry", som historisk refererte til mennesker med en forhøyet sosial status. I Storbritannia beskrev begrepet "landed gentry" opprinnelig grunneiere som kunne leve av leieinntektene fra eiendommene deres. I sin nåværende kontekst ble gentrifisering først popularisert av den britiske sosiologen Ruth Glass i 1964, da hun brukte begrepet for å beskrive tilstrømningen av middelklassemennesker til Londons arbeiderklassenabolag, og fortrengte de tidligere innbyggerne i disse lokalitetene .

Tallrike byer rundt om i verden opplever fenomenet gentrifisering, som kan ha en direkte innvirkning på boligmarkedets dynamikk. I de fleste større byer har noen nabolag som tidligere var mindre enn ønskelig forvandlet seg til livlige distrikter med plysj leiligheter og kontorer, nye kaffebarer og restauranter, dyre utsalgssteder og ulike underholdningstilbud.

Gentrifisering byr på komplekse problemer

Gentrifisering er et komplekst sosialt problem med både fordeler og ulemper. Unge familier ønsker velkommen muligheten til å kjøpe rimelige boliger i et trygt fellesskap med god infrastruktur og et bredt utvalg av fasiliteter og tjenester. Lokale kommuner og myndigheter drar også nytte av å kreve inn høyere skatter på stigende eiendomsverdier og økt økonomisk aktivitet. Bydelenes opprinnelige innbyggere – også familier, så vel som enslige i ulike aldre – blir imidlertid ofte fordrevet fra selve samfunnet som de var med på å bygge på grunn av stigende husleie og høyere levekostnader.

Hvorfor gentrifisering er kontroversielt

Gentrifisering har blitt kontroversielt, historisk sett har det kommet med en betydelig komponent av diskriminering av raseminoriteter, kvinner og barn, fattige og eldre voksne. Selv om det kan føre til en reversering i tilbakegangen til en by, kan forflytning forårsaket av gentrifisering tvinge tidligere innbyggere til fattigere og relativt usikre områder, med begrenset tilgang til rimelige boliger, sunne matvalg og sosiale nettverk. Dette kan igjen utløse økt stressnivå og nedsatt mental helse.

I følge Centers for Disease Control and Prevention (CDC) har sårbare deler av befolkningen økt risiko for negative helseeffekter av gentrifisering, som kortere levealder og økte forekomster av kreft, diabetes og hjerte- og karsykdommer. Flytting fører ofte til ekskludering av de opprinnelige beboerne, spesielt fargede, og mangel på statlig støtte - for eksempel til lavinntekts boligstøtte - samt svekkede sosiale og samfunnsmessige bånd .

En studie fra 2019 av National Community Reinvestment Coalition fant at mellom 2000 og 2013 utgjorde syv av de største amerikanske byene – New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego og Chicago – nesten halvparten av landets gentrifisering .

Årsakene til gentrifisering

En ofte sitert studie av Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy fremhever noen av faktorene som bidrar til gentrifisering .

1. Rask jobbvekst i både en bys sentrum og langs dens periferi kan fremme gentrifisering.

2. Stramt boligmarked dynamikk spiller en avgjørende rolle i å forårsake gentrifisering og kan variere fra ett sted til et annet. I gentrifiseringsbølgen på 1980-tallet, for eksempel, var begrenset boligtilbud et trekk ved San Francisco Bay-området, og relative rimelige boliger var et problem i Washington, DC

3. Preferanse for byfasiliteter kan spille en faktor fordi visse demografiske grupper tradisjonelt har foretrukket å bo i urbane nabolag på grunn av attraksjoner som kulturelle arenaer, en mengde tiltalende restauranter og butikker, pulserende gateliv og befolkningsmangfold. Tilstedeværelsen av slike funksjoner kan hjelpe byplanleggere til å identifisere hvilke nabolag som har en tendens til å gentrifisere.

4. Økt trafikkbelastning kan bidra fordi etter hvert som storbybefolkningen øker og infrastrukturen aldres, kan den resulterende økningen i trafikkbelastning og pendletider, sammen med den påfølgende nedgangen i livskvalitet, bidra til gentrifisering.

5. Målrettet offentlig politikk spiller en rolle fordi mange byer følger revitaliseringspolitikk – inkludert skatteinsentiver,. offentlige boligplaner og lokale økonomiske utviklingsverktøy – som tilbyr insentiver for mellom- og høyinntektsfamilier til å flytte inn i nødlidende lokalsamfunn, eller for opprinnelige beboere å oppgradere hjemmene sine.

En måte å bekjempe å prise folk ut av rimelige boliger, en form for boligdiskriminering, er en Community Land Trust (CLT). Dette er private, ideelle organisasjoner som eier land på vegne av et samfunn, som fremmer rimelige boliger og bærekraftig utvikling og reduserer historiske ulikheter i boligeierskap og formuesbygging.

Utfordrende langvarig utsikt

Nyere forskning utfordrer noen langvarige synspunkter om de negative effektene av gentrifisering. I en artikkel fra juli 2019 fant forskere ved Federal Reserve Bank of Philadelphia og US Census Bureau at gentrifisering kan skape noen viktige fordeler for opprinnelige innbyggere, og få observerbare skader .

– Studien fant ingen bevis for at opprinnelige beboere som flyttet ut – inkludert de mest vanskeligstilte beboerne – flyttet til observerbart verre nabolag eller opplevde negative endringer i sysselsetting, inntekt eller pendleravstand.

– Mange voksne opprinnelige innbyggere ble i sine gentrifiserende nabolag og tjente på synkende eksponering for fattigdom og stigende boligverdier. Barn hadde også fordel av økte økonomiske muligheter; noen var mer tilbøyelige til å gå på og fullføre college.

– Mengden og sammensetningen av mennesker som flytter inn i nabolaget, ikke direkte forflytning av tidligere beboere, drev de mest synlige endringene knyttet til gentrifisering.

##Høydepunkter

– Årsaker til gentrifisering kan inkludere rask jobbvekst, stramme boligmarkeder, preferanse for byfasiliteter og økt trafikkbelastning.

– Gentrifisering er en byutviklingsprosess der et byområde utvikler seg raskt over kort tid, og endrer seg fra lav til høy verdi.

– Gentrifisering reiser komplekse sosiale problemstillinger og har både fordeler og ulemper; det er ofte politisk ladet.

– Et nabolags innbyggere blir ofte fordrevet av stigende husleie og levekostnader forårsaket av gentrifisering.