Gentrificering

Hvad er gentrificering?

Gentrificering er transformationen af et bykvarter fra lav værdi til høj værdi. Gentrificering ses også som en byudviklingsproces, hvor et kvarter eller en del af en by udvikler sig hurtigt på kort tid, ofte som et resultat af byfornyelsesprogrammer. Denne proces er ofte præget af høje boligpriser og forskydning af et kvarters tidligere beboere

Forstå gentrificering

Gentrificering er afledt af ordet "gentry", som historisk refererede til mennesker med en forhøjet social status. I Det Forenede Kongerige beskrev udtrykket "landed gentry" oprindeligt jordejere, der kunne leve af lejeindtægten fra deres ejendomme. I sin nuværende kontekst blev gentrificering først populariseret af den britiske sociolog Ruth Glass i 1964, da hun brugte udtrykket til at beskrive tilstrømningen af middelklassefolk til Londons arbejderklassekvarterer og fortrængte de tidligere beboere i disse lokaliteter .

Adskillige byer rundt om i verden oplever fænomenet gentrificering, som kan have en direkte indflydelse på boligmarkedets dynamik. I de fleste større byer har nogle kvarterer, der tidligere var mindre end ønskeligt, forvandlet sig til pulserende distrikter med overdådige ejerlejligheder og kontorer, nye kaffebarer og restauranter, dyre butiksfacader og forskellige underholdningsmuligheder.

Gentrificering giver komplekse problemer

Gentrificering er et komplekst socialt problem med både fordele og ulemper. Unge familier glæder sig over muligheden for at købe boliger til rimelige priser i et trygt samfund med god infrastruktur og et bredt udvalg af faciliteter og tjenester. Lokale kommuner og regeringer nyder også godt af at opkræve højere skatter på stigende ejendomsværdier og øget økonomisk aktivitet. Imidlertid er kvarterernes oprindelige indbyggere – også familier såvel som singler i forskellige aldre – ofte fordrevet fra selve det samfund, som de var med til at bygge på grund af stigende huslejer og højere leveomkostninger.

Hvorfor gentrificering er kontroversiel

Gentrificering er blevet kontroversiel, fordi den historisk set er kommet med en betydelig komponent af diskrimination af raceminoriteter, kvinder og børn, de fattige og ældre voksne. Selvom det kan medføre en vending i en bys tilbagegang, kan forskydning forårsaget af gentrificering tvinge tidligere beboere ind i fattigere og relativt usikre områder med begrænset adgang til billige boliger, sunde madvalg og sociale netværk. Til gengæld kan dette udløse øget stressniveau og nedsat mental sundhed.

Ifølge Centers for Disease Control and Prevention (CDC) har sårbare dele af befolkningen øget risiko for negative helbredseffekter af gentrificering, såsom kortere levealder og øget forekomst af kræft, diabetes og hjerte-kar-sygdomme. Flytning fører ofte til udelukkelse af de oprindelige beboere, især farvede mennesker, og mangel på statsstøtte – for eksempel til lavindkomst boligstøtte – samt svækkede sociale og samfundsmæssige bånd .

En undersøgelse fra 2019 foretaget af National Community Reinvestment Coalition viste, at mellem 2000 og 2013 tegnede syv af de største amerikanske byer - New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego og Chicago - sig for næsten halvdelen af landets gentrificering .

Årsagerne til gentrificering

En ofte citeret undersøgelse af Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy fremhæver nogle af de faktorer, der bidrager til gentrificering .

1. Hurtig jobvækst i både en bys centrum og langs dens periferi kan fremme gentrificering.

2. Stram boligmarked dynamik spiller en afgørende rolle i at forårsage gentrificering og kan variere fra sted til sted. I gentrificeringsbølgen i 1980'erne, for eksempel, var begrænset boligudbud et træk ved San Francisco Bay Area, og relative boligpriser var et problem i Washington, DC

3. Præference for byfaciliteter kan spille en faktor, fordi visse demografiske grupper traditionelt har foretrukket at bo i bykvarterer på grund af attraktioner som kulturelle spillesteder, et væld af tiltalende restauranter og butikker, pulserende gadeliv og befolkningsdiversitet. Tilstedeværelsen af sådanne funktioner kan hjælpe byplanlæggere med at identificere, hvilke kvarterer der ville have en tendens til at gentrificere.

4. Øget trafikpropper kan bidrage, fordi efterhånden som storbybefolkningen stiger og infrastrukturen ældes, kan den resulterende stigning i trafikpropper og pendlingstider sammen med det deraf følgende fald i livskvalitet bidrage til gentrificering.

5. Målrettede offentlige politikker spiller en rolle, fordi mange byer forfølger revitaliseringspolitikker – herunder skatteincitamenter,. almene boligplaner og lokale økonomiske udviklingsværktøjer – der giver incitamenter for mellem- og højindkomstfamilier til at flytte ind i nødlidende samfund, eller for oprindelige beboere at opgradere deres hjem.

En måde at bekæmpe prissætning af folk ud af billige boliger, en form for boligdiskrimination, er en community land trust (CLT). Disse er private, non-profit organisationer, der ejer jord på vegne af et samfund, fremmer boligoverkommelighed og bæredygtig udvikling og afbøder historiske uligheder i boligejerskab og formueopbygning.

Udfordrende langvarige udsigter

Nyere forskning udfordrer nogle langvarige synspunkter om de negative virkninger af gentrificering. I et papir fra juli 2019 fandt forskere ved Federal Reserve Bank of Philadelphia og US Census Bureau, at gentrificering kan skabe nogle vigtige fordele for oprindelige beboere og få observerbare skader .

• Undersøgelsen fandt ingen beviser for, at oprindelige beboere, der flyttede ud – inklusive de dårligst stillede beboere – flyttede til observerbart værre kvarterer eller oplevede negative ændringer i beskæftigelse, indkomst eller pendlingsafstand.

• Mange voksne oprindelige beboere blev i deres gentrificerende kvarterer og nød godt af faldende eksponering for fattigdom og stigende boligværdier. Børn nød også godt af øgede økonomiske muligheder; nogle var mere tilbøjelige til at deltage i og fuldføre college.

• Mængden og sammensætningen af mennesker, der flyttede ind i kvarteret, ikke den direkte forskydning af tidligere beboere, drev de mest synlige ændringer i forbindelse med gentrificering.

Højdepunkter

• Årsager til gentrificering kan omfatte hurtig jobvækst, stramme boligmarkeder, præference for byfaciliteter og øget trafikpropper.

• Gentrificering er en byudviklingsproces, hvor et bykvarter udvikler sig hurtigt over kort tid og skifter fra lav til høj værdi.

• Gentrificering rejser komplekse sociale spørgsmål og har både fordele og ulemper; det er ofte politisk ladet.

• Et kvarters beboere er ofte fordrevet af stigende huslejer og leveomkostninger forårsaget af gentrificering.