Gentrifikaatio

Mitä on gentrifikaatio?

Gentrifikaatio on kaupunginosan muuttaminen vähäarvoisesta arvokkaaksi. Gentrifikaatio nähdään myös kaupunkikehitysprosessina, jossa kaupunginosa tai kaupunginosa kehittyy nopeasti lyhyessä ajassa, usein kaupunkien uudistamisohjelmien seurauksena. Tätä prosessia leimaavat usein kohonneet asuntojen hinnat ja naapuruston aiempien asukkaiden siirtymät .

Gentrifikaation ymmärtäminen

Gentrifikaatio on johdettu sanasta "gentry", joka historiallisesti viittasi ihmisiin, joilla oli korkea sosiaalinen asema. Yhdistyneessä kuningaskunnassa termi "maaherrat" kuvasi alun perin maanomistajia, jotka saattoivat elää omaisuudensa vuokratuloilla. Nykyisessä kontekstissaan gentrifikaatiota suositteli ensimmäisen kerran brittiläinen sosiologi Ruth Glass vuonna 1964, kun hän käytti termiä kuvaamaan keskiluokkaisten ihmisten tulvaa Lontoon työväenkaupunginosaan, mikä syrjäytti näiden paikkakuntien entiset asukkaat .

Lukuisat kaupungit ympäri maailmaa kokevat gentrifikaatioilmiön, jolla voi olla suora vaikutus asuntomarkkinoiden dynamiikkaan. Useimmissa suurissa kaupungeissa jotkin aiemmin vähemmän toivottavat kaupunginosat ovat muuttuneet eloisiksi alueiksi, joissa on muhkeita asuntoja ja toimistoja, uusia kahviloita ja ravintoloita, kalliita vähittäiskaupan julkisivuja ja erilaisia viihdevaihtoehtoja.

Gentrifikaatio aiheuttaa monimutkaisia ongelmia

Gentrifikaatio on monimutkainen sosiaalinen ongelma, jolla on sekä etuja että haittoja. Nuoret perheet toivottavat tervetulleeksi mahdollisuuden ostaa kohtuuhintaisia koteja turvallisessa yhteisössä, jossa on hyvä infrastruktuuri ja laaja valikoima mukavuuksia ja palveluita. Kunnat ja hallitukset hyötyvät myös verojen keräämisestä kiinteistöjen arvon noususta ja taloudellisen toiminnan lisääntymisestä. Kuitenkin kaupunginosien alkuperäiset asukkaat – myös perheet ja eri-ikäiset sinkut – ovat usein syrjäytyneet samasta yhteisöstä, jota he auttoivat rakentamaan kohonneiden vuokrien ja korkeampien elinkustannusten vuoksi.

Miksi gentrifikaatio on kiistanalainen

Gentrifikaatiosta on tullut kiistanalainen, historiallisesti siihen on liittynyt merkittävä osa rotuvähemmistöjen, naisten ja lasten, köyhien ja ikääntyneiden syrjintää. Vaikka se voi saada aikaan käänteisen kaupungin taantuman, gentrifikaation aiheuttama siirtymä voi pakottaa aiemmat asukkaat köyhemmille ja suhteellisen vaarallisille alueille, joilla on rajoitettu pääsy kohtuuhintaan asumiseen, terveellisiin ruokavalintoihin ja sosiaalisiin verkostoihin. Tämä puolestaan voi laukaista lisääntynyttä stressitasoa ja heikentää mielenterveyttä.

Centers for Disease Control and Prevention (CDC) mukaan haavoittuvilla väestönosilla on lisääntynyt riski gentrifikaation kielteisistä terveysvaikutuksista, kuten lyhyemmistä elinajanodoteista ja lisääntyneestä syövän, diabeteksen ja sydän- ja verisuonitautien määrästä. Siirtyminen johtaa usein alkuperäisten asukkaiden, erityisesti värillisten ihmisten, syrjäytymiseen ja valtion tuen puutteeseen – esimerkiksi pienituloisten asumistukien osalta – sekä sosiaalisten ja yhteisöllisten siteiden heikkenemiseen .

National Community Reinvestment Coalitionin vuonna 2019 tekemässä tutkimuksessa havaittiin, että vuosina 2000–2013 seitsemän Yhdysvaltain suurimmista kaupungeista – New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego ja Chicago – vastasi lähes puolet maan gentrifikaatiota .

Gentrifikaation syyt

Usein siteerattu tutkimus Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy korostaa joitakin tekijöitä, jotka vaikuttavat gentrifikaatioon .

1. Nopea työpaikkojen kasvu sekä kaupungin keskustassa että sen reuna-alueilla voi edistää gentrifikaatiota.

2. Tiukat asuntomarkkinat dynamiikalla on ratkaiseva rooli gentrifikaatiossa, ja ne voivat vaihdella paikasta toiseen. Esimerkiksi 1980-luvun gentrifikaatioaallon aikana rajoitettu asuntotarjonta oli ominaista San Franciscon lahden alueelle, ja suhteellinen asunnon kohtuuhinta oli ongelma Washington DC:ssä.

3. Kaupunkipalveluiden suosiminen voi vaikuttaa siihen, koska tietyt väestöryhmät ovat perinteisesti asuneet mieluummin kaupunkialueilla nähtävyyksien, kuten kulttuurikohteiden, lukuisten houkuttelevien ravintoloiden ja kauppojen, vilkkaan katuelämän ja väestön monimuotoisuuden vuoksi. Tällaisten ominaisuuksien läsnäolo voi auttaa kaupunkisuunnittelijoita tunnistamaan, mitkä kaupunginosat ovat taipuvaisia herkistymään.

4. Liikenneruuhkat voivat myötävaikuttaa, koska kun suurkaupunkien väestö kasvaa ja infrastruktuuri ikääntyy, tästä johtuva liikenneruuhkien ja työmatka-aikojen lisääntyminen sekä siitä johtuva elämänlaadun heikkeneminen voivat edistää gentrifikaatiota.

5. Kohdennetuilla julkisen sektorin politiikoilla on merkitystä, koska monet kaupungit noudattavat elvyttämispolitiikkaa – mukaan lukien verokannustimet,. julkiset asuntosuunnitelmat ja paikalliset talouskehitysvälineet – jotka tarjoavat kannustimia keski- ja korkeatuloisille perheille muuttamiseen hädänalaisia yhteisöjä tai alkuperäisiä asukkaita päivittämään kotinsa.

Yksi tapa torjua kohtuuhintaisten asuntojen hinnoittelua, asumissyrjintää, on yhteisön maarahasto (CLT). Nämä ovat yksityisiä voittoa tavoittelemattomia järjestöjä, jotka omistavat maata yhteisön puolesta, edistävät asumisen kohtuuhintaisuutta ja kestävää kehitystä sekä vähentävät historiallista eriarvoisuutta asunnon ja varallisuuden rakentamisessa.

Haastavat pitkäaikaiset näkemykset

Viimeaikainen tutkimus kyseenalaistaa joitain pitkäaikaisia näkemyksiä gentrifikaation kielteisistä vaikutuksista. Heinäkuussa 2019 julkaistussa artikkelissa Federal Reserve Bank of Philadelphian ja US Census Bureaun tutkijat havaitsivat, että gentrifikaatio voi tuottaa tärkeitä etuja alkuperäisille asukkaille ja vain vähän havaittavia haittoja .

• Tutkimuksessa ei löytynyt todisteita siitä, että alkuperäiset asukkaat, jotka muuttivat pois – mukaan lukien kaikkein heikoimmassa asemassa olevat asukkaat – olisivat muuttaneet huomattavasti huonommille alueille tai kokeneet kielteisiä muutoksia työllisyydessä, tuloissa tai työmatkamatkassa.

• Monet alkuperäiset aikuiset asukkaat jäivät ylenpalttisille asuinalueilleen ja hyötyivät köyhyyden vähenemisestä ja kodin arvojen noususta. Lapset hyötyivät myös lisääntyneistä taloudellisista mahdollisuuksista; jotkut olivat valmiimpia osallistumaan ja suorittamaan yliopiston.

• Naapuriin muuttavien ihmisten määrä ja koostumus, ei aiempien asukkaiden suora syrjäytyminen, ajoi näkyvimmät gentrifikaatioon liittyvät muutokset.

##Kohokohdat

• Gentrifikaation syitä voivat olla nopea työpaikkojen kasvu, kireät asuntomarkkinat, kaupungin palveluiden suosiminen ja lisääntyneet liikenneruuhkat.

• Gentrifikaatio on kaupunkikehityksen prosessi, jossa kaupunginosa kehittyy nopeasti lyhyessä ajassa muuttuen alhaisesta arvokkaaksi.

• Gentrifikaatio herättää monimutkaisia sosiaalisia kysymyksiä ja sillä on sekä etuja että haittoja. se on usein poliittisesti latautunut.

• Naapuruston asukkaat joutuvat usein syrjäytymään gentrifikaation tuoman vuokrien ja asumiskustannusten nousun vuoksi.