Gentrifizierung

Was ist Gentrifizierung?

Gentrifizierung ist die Transformation eines Stadtviertels von einem niedrigen Wert zu einem hohen Wert. Gentrifizierung wird auch als ein Prozess der Stadtentwicklung angesehen, bei dem sich ein Viertel oder ein Teil einer Stadt in kurzer Zeit schnell entwickelt, häufig als Ergebnis von Stadterneuerungsprogrammen. Dieser Prozess ist oft durch überhöhte Immobilienpreise und die Verdrängung der früheren Bewohner eines Viertels gekennzeichnet .

Gentrifizierung verstehen

Gentrifizierung leitet sich vom Wort "Gentry" ab, das sich historisch auf Menschen mit hohem sozialem Status bezog. Im Vereinigten Königreich bezeichnete der Begriff „Landed Gentry“ ursprünglich Grundbesitzer, die von den Pachteinnahmen ihrer Immobilien leben konnten. In seinem aktuellen Kontext wurde Gentrifizierung erstmals 1964 von der britischen Soziologin Ruth Glass populär gemacht, als sie den Begriff verwendete, um den Zustrom von Menschen aus der Mittelschicht in Londons Arbeiterviertel zu beschreiben, wodurch die ehemaligen Bewohner dieser Orte vertrieben wurden

Zahlreiche Städte auf der ganzen Welt erleben das Phänomen der Gentrifizierung, das sich direkt auf die Dynamik des Wohnungsmarktes auswirken kann. In den meisten Großstädten haben sich einige Viertel, die zuvor weniger als wünschenswert waren, in pulsierende Viertel mit eleganten Eigentumswohnungen und Büros, neuen Cafés und Restaurants, teuren Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Unterhaltungsmöglichkeiten verwandelt.

Gentrifizierung wirft komplexe Probleme auf

Gentrifizierung ist ein komplexes soziales Problem mit Vor- und Nachteilen. Junge Familien begrüßen die Gelegenheit, preiswerte Häuser in einer sicheren Gemeinde mit solider Infrastruktur und einer großen Auswahl an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu kaufen. Lokale Kommunen und Regierungen profitieren auch von der Erhebung höherer Steuern auf steigende Immobilienwerte und eine gesteigerte Wirtschaftstätigkeit. Allerdings werden die ursprünglichen Bewohner der Quartiere – auch Familien, aber auch Singles unterschiedlichen Alters – aufgrund steigender Mieten und steigender Lebenshaltungskosten oft aus der Gemeinschaft vertrieben, die sie mit aufgebaut haben.

Warum Gentrifizierung umstritten ist

Gentrifizierung ist umstritten, weil sie historisch gesehen mit einer erheblichen Komponente der Diskriminierung von rassischen Minderheiten, Frauen und Kindern, Armen und älteren Erwachsenen einherging. Auch wenn es den Niedergang einer Stadt umkehren kann, kann die durch Gentrifizierung verursachte Vertreibung frühere Bewohner in ärmere und relativ unsichere Gegenden zwingen, mit eingeschränktem Zugang zu bezahlbarem Wohnraum, gesunder Ernährung und sozialen Netzwerken. Dies kann wiederum zu einem erhöhten Stresslevel und einer verminderten psychischen Gesundheit führen.

Nach Angaben der Centers for Disease Control and Prevention (CDC) sind gefährdete Bevölkerungsgruppen einem erhöhten Risiko für negative gesundheitliche Auswirkungen der Gentrifizierung ausgesetzt, wie z. B. eine kürzere Lebenserwartung und erhöhte Raten von Krebs, Diabetes und Herz-Kreislauf-Erkrankungen. Die Vertreibung führt häufig zum Ausschluss der ursprünglichen Bewohner, insbesondere von People of Color, und zu einem Mangel an staatlicher Unterstützung – zum Beispiel für einkommensschwache Wohnbeihilfen – sowie zu einer Schwächung der sozialen und gemeinschaftlichen Bindungen .

Eine Studie der National Community Reinvestment Coalition aus dem Jahr 2019 ergab, dass zwischen 2000 und 2013 sieben der größten US-Städte – New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego und Chicago – fast die Hälfte davon ausmachten die Gentrifizierung des Landes .

Die Ursachen der Gentrifizierung

Eine viel zitierte Studie des Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy beleuchtet einige der Faktoren, die zur Gentrifizierung beitragen

1. Schnelles Beschäftigungswachstum sowohl im Stadtzentrum als auch an der Peripherie einer Stadt kann die Gentrifizierung fördern.

2. Angespannter Wohnungsmarkt Dynamik spielt eine entscheidende Rolle bei der Gentrifizierung und kann von einem Standort zum nächsten variieren. In der Gentrifizierungswelle der 1980er Jahre zum Beispiel war das begrenzte Wohnungsangebot ein Merkmal der San Francisco Bay Area, und die relative Erschwinglichkeit von Eigenheimen war ein Problem in Washington, DC

3. Präferenz für städtische Annehmlichkeiten kann eine Rolle spielen, da bestimmte Bevölkerungsgruppen aufgrund von Attraktionen wie kulturellen Einrichtungen, einer Fülle ansprechender Restaurants und Geschäfte, einem pulsierenden Straßenleben und einer vielfältigen Bevölkerung traditionell bevorzugt in städtischen Vierteln leben. Das Vorhandensein solcher Merkmale kann Stadtplanern dabei helfen, zu erkennen, welche Stadtteile zur Gentrifizierung neigen würden.

4. Erhöhte Verkehrsstaus können dazu beitragen, denn mit zunehmender Bevölkerungszahl in Großstädten und alternder Infrastruktur kann die daraus resultierende Zunahme von Verkehrsstaus und Pendelzeiten zusammen mit dem daraus resultierenden Rückgang der Lebensqualität zur Gentrifizierung beitragen.

5. Gezielte Maßnahmen des öffentlichen Sektors spielen eine Rolle, weil viele Städte eine Revitalisierungspolitik verfolgen – einschließlich Steueranreizen,. Sozialwohnungsplänen und lokalen Wirtschaftsentwicklungsinstrumenten – die Anreize für den Umzug von Familien mit mittlerem und hohem Einkommen bieten in Not geratene Gemeinden oder für ursprüngliche Bewohner, um ihre Häuser aufzuwerten.

Eine Möglichkeit, Menschen aus bezahlbarem Wohnraum herauszufordern, eine Form der Wohnungsdiskriminierung, ist ein Community Land Trust (CLT). Dabei handelt es sich um private, gemeinnützige Organisationen, die Land im Namen einer Gemeinschaft besitzen, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum und eine nachhaltige Entwicklung zu fördern und historische Ungleichheiten in Bezug auf Wohneigentum und Vermögensaufbau zu mildern.

Lang gehegte Ansichten herausfordern

Jüngste Forschungsergebnisse stellen einige lang gehegte Ansichten über die negativen Auswirkungen der Gentrifizierung in Frage. In einer Abhandlung vom Juli 2019 stellten Forscher der Federal Reserve Bank of Philadelphia und des US Census Bureau fest, dass die Gentrifizierung einige wichtige Vorteile für die ursprünglichen Einwohner und nur wenige beobachtbare Schäden mit sich bringen kann .

• Die Studie fand keine Hinweise darauf, dass die ursprünglichen Bewohner, die ausgezogen sind – einschließlich der am stärksten benachteiligten Bewohner – in erkennbar schlechtere Viertel gezogen sind oder negative Veränderungen bei Beschäftigung, Einkommen oder Pendelentfernung erfahren haben.

• Viele erwachsene ursprüngliche Bewohner blieben in ihren gentrifizierenden Vierteln und profitierten von der abnehmenden Armut und den steigenden Werten ihrer Häuser. Kinder profitierten auch von verbesserten wirtschaftlichen Möglichkeiten; einige waren eher geeignet, das College zu besuchen und abzuschließen.

• Die Menge und Zusammensetzung der Menschen, die in die Nachbarschaft ziehen, und nicht die direkte Verdrängung früherer Bewohner, führte zu den sichtbarsten Veränderungen im Zusammenhang mit der Gentrifizierung.

Höhepunkte

• Ursachen der Gentrifizierung können schnelles Beschäftigungswachstum, angespannte Wohnungsmärkte, Präferenz für städtische Annehmlichkeiten und erhöhte Verkehrsstaus sein.

• Gentrifizierung ist ein Prozess der Stadtentwicklung, bei dem sich ein Stadtquartier in kurzer Zeit schnell entwickelt und von einem niedrigen zu einem hohen Wert wandelt.

• Gentrifizierung wirft komplexe soziale Probleme auf und hat sowohl Vor- als auch Nachteile; es ist oft politisch aufgeladen.

• Die Bewohner eines Viertels werden oft durch steigende Mieten und Lebenshaltungskosten, die durch die Gentrifizierung verursacht werden, vertrieben.