Gentrification
Qu'est-ce que la gentrification ?
La gentrification est la transformation d'un quartier de la ville d'une valeur faible à une valeur élevée. La gentrification est également considérée comme un processus de développement urbain dans lequel un quartier ou une partie d'une ville se développe rapidement en peu de temps, souvent à la suite de programmes de rénovation urbaine. Ce processus est souvent marqué par des prix immobiliers gonflés et le déplacement des anciens résidents d'un quartier .
Comprendre la gentrification
La gentrification est dérivée du mot "gentry", qui faisait historiquement référence aux personnes d'un statut social élevé. Au Royaume-Uni, le terme "landed gentry" décrivait à l'origine les propriétaires terriens qui pouvaient vivre des revenus locatifs de leurs propriétés. Dans son contexte actuel, la gentrification a été popularisée pour la première fois par la sociologue britannique Ruth Glass en 1964, lorsqu'elle a utilisé le terme pour décrire l'afflux de personnes de la classe moyenne dans les quartiers populaires de Londres, déplaçant les anciens résidents de ces localités .
De nombreuses villes à travers le monde connaissent le phénomène de gentrification, qui peut avoir un impact direct sur la dynamique du marché du logement. Dans la plupart des grandes villes, certains quartiers qui étaient auparavant moins que souhaitables se sont transformés en quartiers animés avec des condominiums et des bureaux luxueux, de nouveaux cafés et restaurants, des devantures de magasins de détail coûteuses et divers choix de divertissement.
La gentrification pose des problèmes complexes
La gentrification est un problème social complexe qui présente à la fois des avantages et des inconvénients. Les jeunes familles accueillent favorablement la possibilité d'acheter des maisons à prix raisonnable dans une communauté sûre avec une infrastructure solide et un large choix de commodités et de services. Les municipalités et les gouvernements locaux bénéficient également de la perception d'impôts plus élevés sur la hausse des valeurs foncières et de l'activité économique accrue. Cependant, les habitants d'origine des quartiers - également des familles, ainsi que des célibataires d'âges divers - sont souvent déplacés de la communauté même qu'ils ont contribué à construire en raison de la hausse des loyers et du coût de la vie plus élevé.
Pourquoi la gentrification est controversée
La gentrification est devenue controversée car, historiquement, elle s'est accompagnée d'une importante composante de discrimination à l'encontre des minorités raciales, des femmes et des enfants, des pauvres et des personnes âgées. Même s'il peut entraîner une inversion du déclin d'une ville, le déplacement causé par la gentrification peut forcer les anciens résidents à s'installer dans des zones plus pauvres et relativement peu sûres, avec un accès limité à des logements abordables, à des choix alimentaires sains et à des réseaux sociaux. À son tour, cela peut déclencher des niveaux de stress accrus et une diminution de la santé mentale.
Selon les Centers for Disease Control and Prevention (CDC), les segments vulnérables de la population courent un risque accru d'effets négatifs de la gentrification sur la santé, tels que des espérances de vie plus courtes et des taux accrus de cancer, de diabète et de maladies cardiovasculaires. Le déplacement conduit souvent à l'exclusion des résidents d'origine, en particulier les personnes de couleur, et à un manque de soutien gouvernemental - pour l'aide au logement des personnes à faible revenu, par exemple - ainsi qu'à un affaiblissement des liens sociaux et communautaires .
Une étude réalisée en 2019 par la National Community Reinvestment Coalition a révélé qu'entre 2000 et 2013, sept des plus grandes villes américaines - New York, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphie, Baltimore, San Diego et Chicago - représentaient près de la moitié de la gentrification du pays .
Les causes de la gentrification
Une étude souvent citée du Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy met en évidence certains des facteurs qui contribuent à la gentrification .
La croissance rapide de l'emploi dans le centre-ville d'une ville et le long de sa périphérie peut favoriser la gentrification.
Marché du logement tendu La dynamique joue un rôle essentiel dans la gentrification et peut varier d'un endroit à l'autre. Dans la vague de gentrification des années 1980, par exemple, l'offre de logements limitée était une caractéristique de la région de la baie de San Francisco, et l'abordabilité relative des logements était un problème à Washington, DC
La préférence pour les commodités de la ville peut jouer un rôle, car certains groupes démographiques ont traditionnellement préféré vivre dans des quartiers urbains en raison d'attractions telles que des lieux culturels, une pléthore de restaurants et de boutiques attrayants, une vie de rue animée et la diversité de la population. La présence de telles caractéristiques peut aider les urbanistes à identifier les quartiers qui auraient tendance à s'embourgeoiser.
L'augmentation des embouteillages peut y contribuer, car à mesure que les populations métropolitaines augmentent et que les infrastructures vieillissent, l'augmentation des embouteillages et des temps de trajet qui en résulte, ainsi que la baisse de la qualité de vie qui en résulte, peuvent contribuer à la gentrification.
Les politiques ciblées du secteur public jouent un rôle, car de nombreuses villes poursuivent des politiques de revitalisation (notamment des incitations fiscales,. des plans de logements sociaux et des outils de développement économique local) qui incitent les familles à revenu moyen et élevé à s'installer dans communautés en détresse, ou pour les résidents d'origine pour améliorer leurs maisons.
Une façon de lutter contre le prix des logements abordables, une forme de discrimination en matière de logement, est une fiducie foncière communautaire (CLT). Il s'agit d'organisations privées à but non lucratif qui possèdent des terres au nom d'une communauté, promouvant l'abordabilité du logement et le développement durable et atténuant les inégalités historiques en matière d'accession à la propriété et de création de richesse.
Vues de longue date difficiles
Des recherches récentes remettent en question certaines opinions de longue date sur les effets négatifs de la gentrification. Dans un article de juillet 2019, des chercheurs de la Federal Reserve Bank de Philadelphie et du US Census Bureau ont découvert que la gentrification peut créer des avantages importants pour les résidents d'origine, et peu de dommages observables .
L'étude n'a trouvé aucune preuve que les résidents d'origine qui ont déménagé - y compris les résidents les plus défavorisés - ont déménagé dans des quartiers visiblement pires ou ont connu des changements négatifs en matière d'emploi, de revenu ou de distance de trajet.
De nombreux résidents adultes d'origine sont restés dans leurs quartiers en voie d'embourgeoisement et ont bénéficié d'une exposition décroissante à la pauvreté et de la hausse de la valeur des maisons. Les enfants ont également bénéficié d'opportunités économiques accrues ; certains étaient plus enclins à fréquenter et à terminer leurs études collégiales.
La quantité et la composition des personnes emménageant dans le quartier, et non le déplacement direct des anciens résidents, ont entraîné les changements les plus visibles associés à la gentrification.
Points forts
Les causes de la gentrification peuvent inclure une croissance rapide de l'emploi, des marchés du logement serrés, une préférence pour les commodités de la ville et une congestion accrue du trafic.
La gentrification est un processus de développement urbain dans lequel un quartier de la ville se développe rapidement sur une courte période, passant d'une valeur faible à une valeur élevée.
La gentrification pose des problèmes sociaux complexes et présente à la fois des avantages et des inconvénients ; il est souvent politiquement chargé.
Les habitants d'un quartier sont souvent déplacés par la hausse des loyers et du coût de la vie provoquée par la gentrification.
