التحسين

ما هو التحسين؟

التحسين هو تحول حي المدينة من قيمة منخفضة إلى قيمة عالية. يُنظر إلى التحسين أيضًا على أنه عملية تنمية حضرية يتطور فيها حي أو جزء من المدينة سريعًا في فترة زمنية قصيرة ، غالبًا نتيجة لبرامج التجديد الحضري. غالبًا ما تتميز هذه العملية بتضخم أسعار المساكن ونزوح السكان السابقين في الحي .

فهم التحسين

يُشتق التحسين من كلمة "طبقة النبلاء" التي تشير تاريخيًا إلى الأشخاص ذوي المكانة الاجتماعية المرتفعة. في المملكة المتحدة ، وصف مصطلح "نبلاء الأرض" في الأصل ملاك الأراضي الذين يمكنهم العيش من دخل الإيجار من روابطهم الصحيحة. في سياقه الحالي ، روجت عالمة الاجتماع البريطانية روث جلاس لأول مرة للتحسين في عام 1964 ، عندما استخدمت المصطلح لوصف تدفق أفراد الطبقة الوسطى إلى أحياء الطبقة العاملة في لندن ، مما أدى إلى تشريد السكان السابقين في تلك المناطق .

تشهد العديد من المدن حول العالم ظاهرة التحسين ، والتي يمكن أن يكون لها تأثير مباشر على ديناميكيات سوق الإسكان. في معظم المدن الكبرى ، تحولت بعض الأحياء التي كانت في السابق أقل من المرغوب فيها إلى مناطق نابضة بالحياة مع عمارات ومكاتب فخمة ، ومقاهي ومطاعم جديدة ، وواجهات متاجر التجزئة باهظة الثمن ، وخيارات ترفيهية متنوعة.

يطرح التحسين (Gentrification) قضايا معقدة

التحسين هو قضية اجتماعية معقدة لها مزايا وعيوب. ترحب العائلات الشابة بفرصة شراء منازل بأسعار معقولة في مجتمع آمن مع بنية تحتية سليمة ومجموعة واسعة من وسائل الراحة والخدمات. تستفيد البلديات والحكومات المحلية أيضًا من تحصيل ضرائب أعلى على ارتفاع قيمة العقارات وزيادة النشاط الاقتصادي. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم تهجير السكان الأصليين للأحياء - وكذلك العائلات ، وكذلك الأفراد من مختلف الأعمار - من نفس المجتمع الذي ساعدوا في بنائه بسبب ارتفاع الإيجارات وارتفاع تكاليف المعيشة.

ما سبب الجدل حول التحسين

لقد أصبح التحسين الجديد مثيرًا للجدل لأنه ، تاريخيًا ، جاء مع عنصر مهم من التمييز ضد الأقليات العرقية ، والنساء والأطفال ، والفقراء ، وكبار السن. على الرغم من أنه قد يؤدي إلى انعكاس مسار تدهور المدينة ، إلا أن النزوح الناجم عن التحسين يمكن أن يجبر السكان السابقين على العيش في مناطق أكثر فقراً وغير آمنة نسبيًا ، مع محدودية فرص الحصول على مساكن ميسورة التكلفة وخيارات غذائية صحية وشبكات اجتماعية. في المقابل ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة مستويات التوتر وانخفاض الصحة العقلية.

وفقًا لمراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها (CDC) ، فإن الشرائح الضعيفة من السكان معرضة بشكل متزايد لخطر الآثار الصحية السلبية للتحسين ، مثل متوسط العمر المتوقع وزيادة معدلات الإصابة بالسرطان والسكري وأمراض القلب والأوعية الدموية. غالبًا ما يؤدي النزوح إلى استبعاد السكان الأصليين ، وخاصة الملونين ، ونقص الدعم الحكومي - للمساعدة السكنية لذوي الدخل المنخفض ، على سبيل المثال - فضلاً عن ضعف الروابط الاجتماعية والمجتمعية .

وجدت دراسة أجراها التحالف الوطني لإعادة الاستثمار المجتمعي في عام 2019 أنه بين عامي 2000 و 2013 ، كانت سبع من أكبر مدن الولايات المتحدة - مدينة نيويورك ولوس أنجلوس وواشنطن العاصمة وفيلادلفيا وبالتيمور وسان دييغو وشيكاغو - تمثل ما يقرب من نصف التحسين في البلاد .

أسباب التحسين

تُبرز دراسة يُستشهد بها كثيرًا لمركز معهد بروكينغز المعني بالسياسة الحضرية والمتروبولية بعض العوامل التي تساهم في التحسين .

1. يمكن أن يؤدي ** النمو السريع للوظائف ** في قلب وسط المدينة وعلى طول محيطها إلى تعزيز التحسين.

2. تلعب ** سوق الإسكان المحدود ** ** الديناميكيات ** دورًا مهمًا في إحداث التحسين ويمكن أن تختلف من موقع إلى آخر. في موجة التحسين في الثمانينيات ، على سبيل المثال ، كان العرض المحدود للسكن سمة من سمات منطقة خليج سان فرانسيسكو ، وكانت القدرة على تحمل تكاليف المنازل النسبية مشكلة في واشنطن العاصمة.

3. يمكن أن يلعب ** تفضيل وسائل الراحة في المدينة ** عاملاً لأن مجموعات سكانية معينة فضلت تقليديًا العيش في أحياء حضرية بسبب عوامل الجذب مثل الأماكن الثقافية ، وعدد كبير من المطاعم والمتاجر الجذابة ، وحياة الشوارع النابضة بالحياة ، والتنوع السكاني. يمكن أن يساعد وجود مثل هذه الميزات مخططي المدن على تحديد الأحياء التي تميل إلى التحسين.

4. ** يمكن أن يساهم الازدحام المروري المتزايد ** في زيادة عدد سكان المدن الكبرى وتقادم البنية التحتية ، مما يؤدي إلى زيادة الازدحام المروري وأوقات التنقل ، إلى جانب ما يترتب على ذلك من انخفاض في نوعية الحياة ، يمكن أن يساهم في التحسين.

5. ** سياسات القطاع العام المستهدفة ** تلعب دورًا لأن العديد من المدن تتبع سياسات التنشيط - بما في ذلك الحوافز الضريبية وخطط الإسكان العام وأدوات التنمية الاقتصادية المحلية - التي تقدم حوافز للأسر ذات الدخل المتوسط والمرتفع للانتقال إلى المجتمعات المنكوبة ، أو للسكان الأصليين لتحديث منازلهم.

تتمثل إحدى طرق مكافحة تسعير الناس في الحصول على مساكن ميسورة التكلفة ، وهو شكل من أشكال التمييز في مجال الإسكان ، في صندوق أراضي المجتمع (CLT). هذه منظمات خاصة غير ربحية تمتلك الأرض نيابة عن المجتمع ، وتعزز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والتنمية المستدامة وتحد من أوجه عدم المساواة التاريخية في ملكية المنازل وبناء الثروة.

تحدي الآراء التي طال أمدها

تتحدى الأبحاث الحديثة بعض الآراء الراسخة حول الآثار السلبية للتحسين. في ورقة بحثية صدرت في يوليو 2019 ، وجد باحثون في بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا ومكتب الإحصاء الأمريكي أن التحسين يمكن أن يخلق بعض الفوائد المهمة للمقيمين الأصليين ، وقليلًا من الأضرار التي يمكن ملاحظتها .

• لم تجد الدراسة أي دليل على أن السكان الأصليين الذين انتقلوا - بما في ذلك السكان الأكثر حرمانًا - انتقلوا إلى أحياء أسوأ بشكل ملحوظ أو عانوا من تغيرات سلبية في التوظيف أو الدخل أو مسافة التنقل.

• بقي العديد من السكان الأصليين البالغين في أحيائهم التي تم تجديدها واستفادوا من انخفاض التعرض للفقر وارتفاع قيمة المنازل. كما استفاد الأطفال من زيادة الفرص الاقتصادية ؛ كان البعض أكثر استعدادًا للالتحاق بالجامعة وإكمالها.

• أدى عدد وتكوين الأشخاص الذين ينتقلون إلى الحي ، وليس النزوح المباشر للسكان السابقين ، إلى التغييرات الأكثر وضوحًا المرتبطة بالتحسين.

يسلط الضوء

• يمكن أن تشمل أسباب التحسين النمو السريع في الوظائف ، وأسواق الإسكان الضيقة ، وتفضيل وسائل الراحة في المدينة ، وزيادة الازدحام المروري.

• التحسين هو عملية تنمية حضرية يتطور فيها حي المدينة بسرعة خلال فترة زمنية قصيرة ، ويتغير من قيمة منخفضة إلى عالية.

• يثير التحسين قضايا اجتماعية معقدة وله مزايا وعيوب ؛ غالبا ما تكون مشحونة سياسيا.

• غالبًا ما يتشرد سكان الحي بسبب ارتفاع الإيجارات وتكاليف المعيشة الناجمة عن التحسين.