Finanza pro soluto
Che cos'è la finanza senza ricorso?
Il finanziamento pro soluto è un tipo di prestito commerciale che autorizza il prestatore a rimborsare solo dai profitti del progetto che il prestito sta finanziando e non da altri beni del mutuatario. Tali prestiti sono generalmente garantiti da garanzie reali.
Un prestito pro-soluto,. più in generale, è qualsiasi debito del consumatore o commerciale garantito solo da garanzie reali. In caso di inadempimento, il prestatore non può sequestrare alcuna attività del mutuatario oltre alla garanzia. Un mutuo ipotecario è in genere un prestito pro-soluto.
Capire la finanza senza ricorso
Il finanziamento pro-soluto è un ramo del prestito commerciale caratterizzato da elevate spese in conto capitale,. prospettive di rimborso lontane e rendimenti incerti.
In effetti, è simile per carattere e rischi al finanziamento del capitale di rischio. Ad esempio, supponiamo che un'azienda voglia costruire una nuova fabbrica. Il mutuatario presenta a una banca un piano dettagliato per la costruzione e un business plan per la produzione fortemente ampliata che consentirà all'azienda di intraprendere. Il rimborso può essere effettuato solo quando la fabbrica è in funzione e solo con i profitti di quella produzione.
Il prestatore accetta termini che non includono l'accesso a nessuno dei beni dei mutuatari oltre la garanzia pattuita,. anche se sono inadempienti sui prestiti. I pagamenti verranno effettuati solo quando e se i progetti finanziati generano entrate. Se un progetto non produce entrate, il prestatore non riceve alcun pagamento sul debito. Una volta che la garanzia è stata sequestrata, la banca non può perseguire i mutuatari nella speranza di recuperare eventuali perdite rimanenti.
I prestiti pro soluto ei prestiti recourse sono soggetti a diversi trattamenti fiscali negli Stati Uniti
Dove vengono utilizzati prestiti pro soluto
Confronta un prestito pro soluto con il prestito più convenzionale, in cui il mutuatario deve iniziare a rimborsare immediatamente e successivamente a rate ogni mese. Non sorprende che i tassi di interesse siano generalmente più elevati sui prestiti pro soluto per compensare il rischio elevato. È richiesta anche una notevole garanzia.
I prestiti pro soluto sono spesso utilizzati per finanziare iniziative immobiliari commerciali e altri progetti che richiedono un lungo tempo di esecuzione per il completamento. Nel caso di immobili, il terreno fornisce la garanzia per il prestito. Sono utilizzati anche nel settore finanziario, con titoli utilizzati come garanzia.
Considerazioni speciali per i prestiti pro soluto
I prestiti pro-soluto ei prestiti re-soluto sono soggetti a diversi trattamenti fiscali negli Stati Uniti I prestiti pro-soluto sono considerati interamente pagati una volta che l'attività sottostante viene sequestrata, indipendentemente dal prezzo al quale l'attività viene venduta.
Nel caso di debito re soluto, se l'istituto finanziario rimette una parte del debito dopo il sequestro e la vendita del bene connesso, l'importo revocato può essere assimilato al reddito ordinario che il debitore deve denunciare all'Agenzia delle Entrate.
Mette in risalto
Nessun altro bene del mutuatario può essere sequestrato per recuperare il prestito in caso di inadempimento.
Il finanziamento pro-soluto richiede in genere garanzie sostanziali e un tasso di interesse più elevato e viene generalmente utilizzato nei progetti di sviluppo del territorio.
Il finanziamento pro soluto dà diritto al mutuante al rimborso solo degli utili del progetto che il prestito sta finanziando.
