Solo compenso
Che cos'è solo un compenso?
Il giusto risarcimento si riferisce al risarcimento che gli individui ricevono quando la loro proprietà viene sequestrata dal governo per uso pubblico. Ad esempio, quando il sistema autostradale nazionale è stato costruito negli anni '50, a molti proprietari di case è stato sequestrato la proprietà perché il governo aveva bisogno del terreno per costruire il sistema autostradale interstatale.
Il giusto rimedio di compensazione è fornito dalla clausola sugli incassi del quinto emendamento ed è generalmente considerato un valore di mercato equo. Tuttavia, ciò che il governo considera giusto compenso non può essere considerato "giusto" dalla persona la cui proprietà viene sequestrata. La capacità del governo di prendere proprietà privata per uso pubblico è chiamata dominio eminente.
Capire il giusto compenso
L'idea alla base di un giusto compenso è di riparare la proprietà dell'individuo, come se la presa di proprietà non fosse avvenuta. Ciò significa pagare il giusto valore di mercato per la proprietà.
Tuttavia, le persone che perdono la propria casa per un atto di dominio eminente potrebbero non considerare il giusto valore di mercato dell'immobile come un giusto compenso per la loro perdita, perché non tiene conto del tempo, dello stress e del costo del trasferimento in una nuova proprietà . Un giusto compenso non tiene nemmeno conto della perdita dei legami sociali del vicinato o della connessione emotiva che il proprietario potrebbe avere con la proprietà. Il valore equo è spesso contestato in casi di dominio eminente.
Fattori di giusto compenso
Nel determinare il giusto compenso, vengono presi in considerazione i seguenti aspetti:
Valore di mercato equo del terreno
Il prezzo che il proprietario riceverà se fosse disposto, non obbligato, a vendere il terreno può essere utilizzato per determinare il giusto valore di mercato del terreno. Ad esempio, se un proprietario terriero decidesse di volere un appezzamento di terreno più significativo e mettesse all'asta la sua proprietà esistente, il prezzo di vendita all'asta sarebbe considerato un valore di mercato equo.
Valore di mercato equo del miglioramento della terra
Il miglioramento fondiario si riferisce a strutture che migliorano il valore del terreno sequestrato. Il miglioramento del terreno può includere abitazioni unifamiliari, fienili e garage separati. Devono essere presi in considerazione anche i miglioramenti immateriali del terreno. Ad esempio, un terreno vicino a un'area ricca di risorse naturali può essere considerato un miglioramento del territorio.
Danno residuo
Se solo una parte dell'immobile viene sequestrata, per danno residuo si intende il danno sulla restante proprietà dovuto al sequestro. I danni residui possono includere l'impossibilità di utilizzare la parte migliore del terreno, qualsiasi modifica o forma del terreno e la nuova vicinanza del terreno a infrastrutture pubbliche,. come strade o attrezzature di servizio.
Benefici
Sebbene meno frequenti, i proprietari di immobili possono trarre vantaggio dal sequestro dei loro terreni. Ad esempio, se parte del terreno di un proprietario viene sequestrato per una nuova strada di servizio che consente la suddivisione della proprietà, tale beneficio può essere utilizzato per compensare il risarcimento totale ricevuto.
Metodi per la valutazione della proprietà
Ci sono tre metodi generalmente accettati per valutare una proprietà durante un caso di dominio eminente. Questi includono quanto segue:
1. Approccio al mercato
L'approccio di mercato è abbastanza semplice in quanto la proprietà sequestrata viene confrontata con recenti vendite di proprietà con caratteristiche simili. Questo metodo è tipicamente utilizzato per valutare le proprietà residenziali.
2. Approccio al reddito
L'approccio del reddito è utilizzato al meglio per le proprietà che generano reddito. In questi casi, deve essere prima determinato il reddito di gestione dell'immobile. Quindi il reddito e il tasso di capitalizzazione vengono utilizzati per arrivare al valore.
3. Approccio ai costi
L'approccio ai costi prende in considerazione una struttura molto specifica sulla proprietà che è abbastanza unica che il proprietario dovrebbe ricrearla su qualsiasi proprietà futura. Verrebbe preso in considerazione il valore del terreno vuoto, più il costo della sostituzione della nuova struttura e meno l'ammortamento della struttura attuale.
Mette in risalto
Ai proprietari di immobili viene corrisposto un giusto compenso per il sequestro legale di beni personali o terreni.
Ai proprietari di immobili viene pagato un valore di mercato equo per la loro proprietà, ma spesso può essere difficile determinare quale sia il valore di mercato equo.
È legalmente definito nella clausola sugli incassi nel quinto emendamento.
Esistono diversi metodi utilizzati per determinare il valore di un immobile e questi includono l'approccio del mercato, l'approccio del reddito e l'approccio del costo.
