Locazione da parte dell'Intero
Che cos'è l'affitto in generale?
L'affitto nella sua interezza si riferisce a una forma di proprietà condivisa riservata solo alle coppie sposate. Una locazione per la totalità consente ai coniugi di possedere congiuntamente la proprietà come un'unica persona giuridica. Ciò significa che ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà.
Questa forma di proprietà legale crea un diritto di sopravvivenza, quindi se un coniuge muore, il coniuge superstite riceve automaticamente il pieno titolo della proprietà.
Come funziona la locazione da parte dell'intero
L'affitto totale può avvenire solo quando i proprietari dell'immobile sono coniugati tra loro nel momento in cui ricevono il titolo. Questo tipo di accordo legale non si applica ad altre partnership, come amici, fratelli, relazioni genitore-figlio o soci d'affari.
I coniugi che possiedono reciprocamente la proprietà attraverso l'affitto per la totalità sono indicati come inquilini per intero. Ogni coniuge ha legalmente uguali diritti alla proprietà della proprietà in questione. Ciò consente loro di abitare e utilizzare la proprietà come meglio credono.
La condizione della proprietà reciproca dell'intera proprietà significa che i coniugi devono essere d'accordo quando prendono decisioni sulla proprietà. Ad esempio, un coniuge non ha il diritto legale di vendere o sviluppare parte della proprietà senza il consenso dell'altro.
Non vi è alcuna suddivisione che separi l'immobile in parti uguali tra i coniugi. Quindi, anche se un coniuge scrive un testamento che concede una quota di interesse nella proprietà a un erede,. il potere ei diritti di locazione nella totalità creano un diritto di sopravvivenza e invalidano e sostituiscono quell'aspetto del testamento.
Stati che consentono l'affitto da parte della totalità
Ogni stato ha le sue leggi che regolano l'affitto nella sua interezza e come può essere applicato. Sebbene alcuni stati consentano l'esistenza di questa forma di proprietà per tutti i tipi di proprietà detenute da coppie sposate, altri ne consentono l'esercizio solo per immobili di proprietà congiunta dei coniugi. Alcuni stati consentono anche ai partner domestici di possedere congiuntamente la proprietà attraverso l'affitto per la totalità.
Venticinque stati e Washington DC consentono l'affitto nella totalità. Gli stati che lo consentono sono: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia e Wyoming.
Altre possibili strutture in base alle quali i coniugi possono scegliere di possedere congiuntamente un immobile includono la locazione in comune (TIC) e la locazione congiunta.
Come viene terminata la locazione per intero?
Il contratto di locazione per intero può essere terminato in uno dei diversi modi:
I coniugi si impegnano reciprocamente a porre fine all'accordo
Quando un coniuge muore
Quando una coppia divorzia
Come accennato in precedenza, una locazione per la totalità crea un diritto di sopravvivenza. In altre parole, quando uno dei coniugi muore, la quota di proprietà di quella persona viene automaticamente trasferita al coniuge superstite. Questo elimina la necessità di successione.
Quando una coppia divorzia, le parti diventano inquilini comuni (TIC). Ciò significa che entrambi hanno diritti di proprietà sulla proprietà e possono lasciare in eredità la loro quota di proprietà a chiunque alla loro morte. I tribunali possono ordinare la vendita della proprietà con il ricavato diviso tra la coppia divorziata o assegnare la piena proprietà a una parte.
Diritti degli inquilini per intero
L'affitto nel suo complesso vieta a una parte di vendere l'immobile senza il consenso dell'altra parte. Supponiamo che una coppia sposata acquisti una casa insieme attraverso un contratto di locazione per intero. Poiché la coppia ha acquistato la proprietà insieme, ciascuno avrebbe una partecipazione di proprietà del 100%.
Questo status protegge anche i coniugi da determinati privilegi. I creditori che chiedono sollievo dal debito insoluto non possono presentare crediti contro qualsiasi proprietà che è in locazione nella sua interezza a meno che la coppia non condivida quel debito. La proprietà può essere pignorata solo dai creditori verso i quali i coniugi hanno debiti in solido.
Ad esempio, se un mutuatario deve i pagamenti su una motocicletta che ha acquistato solo per se stesso, il prestatore non può mettere un pegno su una casa che il mutuatario possiede con un coniuge perché la proprietà è interamente affittata.
Mette in risalto
Ogni coniuge ha diritto legale a una parte uguale della proprietà purché fosse sposato nel momento in cui il titolo è stato ricevuto a entrambi i loro nomi.
I creditori non possono far valere un vincolo su qualsiasi proprietà che ricade in locazione per intero se un solo coniuge possiede il debito.
Questa disposizione crea un diritto di sopravvivenza, quindi quando un coniuge muore, il suo interesse nella proprietà viene automaticamente trasferito al coniuge superstite.
La locazione in toto è una forma di proprietà riservata ai soli coniugi.
FAQ
Cosa succede quando una coppia divorzia?
Se una coppia divorzia, diventano inquilini in comune, il che conferisce loro entrambi i diritti di proprietà sulla proprietà. Un tribunale può anche ordinare la vendita della proprietà - il ricavato sarebbe diviso tra gli ex coniugi - o concedere la piena proprietà a un coniuge.
Cosa significa locazione nel complesso?
L'affitto nella sua interezza è un tipo di proprietà immobiliare che si applica solo alle coppie sposate. I coniugi sono trattati come un'unica persona giuridica e possiedono reciprocamente la proprietà. Per venderlo o svilupparlo è necessario il consenso di ciascuno. Una locazione per intero crea anche un diritto di sopravvivenza: quando uno dei coniugi muore, il coniuge superstite acquisisce la piena proprietà della proprietà. Circa la metà degli stati degli Stati Uniti consente l'affitto per intero e alcuni lo consentono anche per i partner domestici.
Quali sono i vantaggi dell'affitto da parte dell'intero?
Uno dei principali vantaggi dell'affitto nella sua interezza è che i creditori non possono porre un pegno sulla proprietà se solo un coniuge detiene il debito. Inoltre, a causa dei diritti di sopravvivenza automatici forniti da questo accordo, non è necessaria la successione, che può essere costosa e richiedere molto tempo.
