Locazione Congiunta

Che cos'è la locazione congiunta?

Il termine "affitto congiunto" si riferisce a una disposizione legale in cui due o più persone possiedono insieme una proprietà,. ciascuna con uguali diritti e obblighi. Gli affitti congiunti possono essere creati da coppie sposate e non sposate, amici, parenti e soci d'affari.

Questo rapporto legale crea quello che è noto come un diritto di sopravvivenza, quindi se un proprietario muore, il suo interesse nella proprietà viene trasferito direttamente alla parte o alle parti superstiti senza dover passare attraverso il sistema giudiziario o di successione.

Come funziona la locazione congiunta

L'affitto congiunto è una forma di proprietà immobiliare normalmente associata agli immobili. Due o più parti si uniscono contemporaneamente per stipulare un accordo giuridicamente vincolante tra loro attraverso un atto. Queste parti possono essere parenti, amici o anche soci in affari. Ad esempio, supponiamo che una coppia non sposata acquisti una casa. Al momento dell'acquisto, optano per l'affitto congiunto. L'atto di proprietà nominerà i due proprietari come affittuari congiunti.

Dal momento che ciascuna parte ha un diritto alla proprietà, condividono anche i vantaggi. Se decidono di affittare la casa a un altro individuo o se vendono l'immobile, ciascuna parte ha diritto a una quota del 50% degli utili. Ma la relazione significa anche che sono ugualmente responsabili del pagamento della proprietà, inclusi i pagamenti del mutuo, le tasse sulla proprietà e la manutenzione. Se uno non è all'altezza degli obblighi finanziari, l'altra parte deve assumersi la responsabilità.

Questo accordo crea anche quello che viene definito un diritto di sopravvivenza. Ciò significa che se una persona muore, l'altra parte assume automaticamente la piena proprietà della proprietà. Ciò elimina la necessità di successione o il trasferimento dei beni di una persona deceduta a un patrimonio. I tribunali di successione decidono la validità del testamento di una persona e ripartiscono i beni in modo appropriato tra i beneficiari del defunto.

Sebbene la locazione congiunta sia più strettamente associata alla proprietà immobiliare, il concetto legale più ampio di locazione congiunta con diritto di reversibilità può applicarsi a una serie di attività, comprese le imprese e i conti di intermediazione. Esiste una forte associazione con il settore immobiliare perché il termine locazione è visto come sinonimo di possedere o vivere in una casa.

Non è necessario che la proprietà passi attraverso il sistema di successione poiché una locazione congiunta crea un diritto di superstite.

Vantaggi e svantaggi della locazione congiunta

Sebbene la locazione congiunta abbia una serie di vantaggi, ci sono anche alcuni svantaggi distinti che dovrebbero essere considerati prima di stipulare l'accordo.

Professionisti

Come accennato in precedenza, finché un inquilino congiunto sopravvive, evita il mal di testa di liberare la proprietà attraverso una proprietà tramite un testamento. In genere, il testamento di una persona alla morte passa attraverso la successione, che è un processo legale in base al quale i tribunali esaminano un testamento per convalidarlo. In genere, quando una persona muore, i suoi beni non possono essere consultati o rivendicati dal sopravvissuto fino a quando la successione non li rilascia.

Il processo di successione aiuta anche a determinare come vengono distribuiti i beni di una parte deceduta se la persona non nomina i beneficiari o non ha un testamento in atto. Tuttavia, il processo può richiedere facilmente mesi per essere risolto. Una locazione congiunta evita la successione e il lungo processo legale che consente all'affittuario congiunto di assumere immediatamente la proprietà dei beni.

Oltre a condividere i benefici della proprietà, tutte le parti in una locazione congiunta condividono la responsabilità della proprietà. Ad esempio, una persona della coppia non può stipulare un mutuo ipotecario sulla proprietà e lasciare il proprio partner con il debito. La locazione congiunta si applica a tutti i beni e ai debiti, il che significa che se viene contratto un prestito sulla proprietà, entrambi sono responsabili del debito.

Contro

Divorzio o problemi coniugali possono complicare una locazione congiunta. Come affermato in precedenza, tutti i debiti sono di proprietà di entrambe le parti e nessuna delle due può vendere i propri beni che sono di proprietà congiunta senza il consenso del partner.

Un altro svantaggio dell'affitto congiunto può manifestarsi nella gestione del bene alla morte di uno o più degli inquilini congiunti. L'affitto congiunto conferisce tutti i diritti al sopravvissuto, quindi anche se il defunto sperava di trasferire il valore della proprietà agli eredi designati,. non vi è alcun obbligo legale per il sopravvissuto di onorare tale richiesta.

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Locazione congiunta vs. Locazione in comune

Un modo per evitare di perdere il controllo della disposizione della proprietà in caso di morte, alcuni comproprietari optano per l' affitto in comune (JTIC) invece di un affitto congiunto. La locazione in comune consente la proprietà in percentuale e le azioni possono essere scambiate e gli inquilini aggiunti per tutta la durata dell'accordo piuttosto che solo all'inizio. In altre parole, al momento della morte, i beni non vanno automaticamente al convivente superstite come con l'affitto congiunto, ma l'affitto in comune consente ai beni di essere distribuiti come previsto nel testamento.

Mette in risalto

• L'accordo crea un diritto di sopravvivenza, il che significa che se una delle parti muore, il suo interesse viene automaticamente trasferito alla/e parte/i superstite/i.

• Ciascuna parte in un contratto di locazione congiunta ha un uguale interesse nella proprietà, gli obblighi finanziari e qualsiasi beneficio.

• L'affitto congiunto è una forma di proprietà immobiliare normalmente associata agli immobili.