Immobili commerciali (CRE)
Che cos'è un immobile commerciale?
L'immobile commerciale è un terreno su cui è possibile gestire un'impresa. A differenza degli immobili residenziali, che possono essere utilizzati solo per l'edilizia abitativa, gli immobili commerciali sono designati per legge come immobili destinati a generare reddito. Il reddito da immobili commerciali può provenire dall'addebito dell'affitto alle imprese che affittano lo spazio o dal proprietario dell'immobile che gestisce essa stessa un'attività .
Definizione più profonda
Le leggi locali stabiliscono quali aree sono ad uso commerciale e quali ad uso residenziale, un processo chiamato zonizzazione. Le aree residenziali comprendono alloggi per le persone e hanno traffico e rumore minimi. Le aree commerciali consentono una più ampia gamma di tipologie edilizie, il cui funzionamento potrebbe altrimenti interrompere la vita quotidiana se non fossero separate dalle abitazioni.
Gli edifici in un'area commerciale devono ospitare un'azienda o attività commerciali. Negli ambienti urbani, questo spesso significa grandi edifici per uffici affittati da molte attività diverse. Gli immobili commerciali nelle aree suburbane spesso consistono in un'unica attività per edificio. In entrambi i casi, il proprietario dell'immobile riceverà un reddito da locazione affidabile o potrà gestire un'attività in proprio.
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Esempio di immobili commerciali
Uno degli esempi più famosi di immobili commerciali è l'Empire State Building a New York. L'edificio è attualmente di proprietà di un fondo di investimento immobiliare (REIT) chiamato Empire State Reality Trust, che fa soldi affittando spazio nell'edificio, dai ristoranti alle farmacie all'ufficio regionale della Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Diverse compagnie aeree affittano uffici nell'Empire State Building, così come LinkedIn e i Boy Scouts of America.
Mette in risalto
Gli immobili commerciali forniscono reddito da locazione e il potenziale per un certo apprezzamento del capitale per gli investitori.
Le quattro classi principali di immobili commerciali includono uffici, affitti industriali, multifamiliari e vendita al dettaglio.
Investire in immobili commerciali di solito richiede più sofisticatezza e maggiori quantità di capitale da parte degli investitori rispetto agli immobili residenziali.
Per immobili commerciali si intendono gli immobili utilizzati specificamente per scopi commerciali o generatori di reddito.
I fondi di investimento immobiliare quotati in borsa (REIT) sono un modo fattibile per gli individui di investire indirettamente in immobili commerciali.
