Atto
Che cos'è un atto?
Un atto è un documento legale firmato che trasferisce la proprietà di un bene a un nuovo proprietario. Gli atti sono più comunemente utilizzati per trasferire la proprietà di proprietà o veicoli tra due parti.
Lo scopo di un atto è di trasferire un titolo, la proprietà legale di un bene o di un bene, da una persona o società a un'altra.
Un atto di proprietà immobiliare deve essere adeguatamente depositato presso il governo locale affinché il suo proprietario possa venderlo, rifinanziarlo o ottenere una linea di credito su di esso. Questo compito è solitamente svolto dall'avvocato dell'acquirente della proprietà o dalla compagnia di assicurazione del titolo.
Comprendere un atto
Un atto è un atto vincolante in un tribunale solo dopo essere stato archiviato negli atti pubblici da un funzionario del governo locale incaricato di conservare i documenti. La sottoscrizione di un atto deve essere autenticata. Alcuni stati richiedono anche testimoni.
Se un atto non è scritto, autenticato e iscritto nel registro pubblico, può essere indicato come atto imperfetto. Il documento e il passaggio di proprietà sono validi, ma potrebbe essere necessario che le relative pratiche burocratiche siano archiviate presso il registro degli atti per evitare ritardi in caso di impugnazione legale.
Altri tipi di documenti che conferiscono privilegi paragonabili agli atti includono commissioni,. titoli accademici, licenze di pratica, brevetti e procure.
Il registro degli atti è disponibile per la visione pubblica e di solito è mantenuto a livello di città, provincia o stato.
Tipi di atti
Ci sono molti diversi tipi di atti, ognuno dei quali ha uno scopo diverso. Sono generalmente classificati nei seguenti modi:
Un atto di concessione contiene due garanzie: che il bene non è stato ceduto a terzi e che non è gravato da eventuali gravami non manifestati, quali pegni o ipoteche in essere. Cioè, l'atto è "libero e privo di vizi". Gli atti di sovvenzione non devono necessariamente essere registrati o autenticati, ma generalmente è nel migliore interesse del beneficiario assicurarsi che ciò avvenga.
Un atto di garanzia , a volte chiamato atto di garanzia speciale, dichiara che il concedente non ha causato alcun difetto di titolo pur essendo proprietario della proprietà. Fornisce la massima protezione al suo titolare. Un atto di garanzia offre le stesse garanzie di un atto di concessione, più una promessa che il concedente garantirà e difenderà il titolo contro qualsiasi pretesa.
Un atto di rinuncia libera l'interesse di una persona in un bene senza dichiarare la natura del suo interesse o dei suoi diritti. Il concedente può essere un proprietario legale o meno e non fa promesse. Le richieste di dimissioni sono spesso utilizzate negli accordi di divorzio e nei trasferimenti di proprietà tra i membri della famiglia.
In alcuni stati, l'ipoteca su una casa comporta la costituzione di un atto fiduciario. Un fiduciario detiene l'atto di fiducia fino al completo pagamento del prestito per la proprietà.
Requisiti di contenuto di un atto
I requisiti esatti variano da stato a stato, ma sono piuttosto basilari. In California, ad esempio, la proprietà oggetto di trasferimento deve essere adeguatamente descritta. Devono essere nominati il concedente (la persona che trasferisce la proprietà dell'immobile) e l'assegnatario (la persona che accetta il titolo).
L'atto può essere nullo se il concedente è ritenuto non mentalmente competente, è stato firmato da un minore o, ovviamente, è stato contraffatto.
Un atto non deve essere depositato presso il governo locale per essere valido, ma questo passaggio di routine può evitare problemi e ritardi se l'atto è coinvolto in una causa legale o se il proprietario vuole vendere la proprietà.
Limitazioni dell'atto
Un trasferimento di proprietà può essere confuso anche quando è stato depositato un atto perfezionato. Potrebbe esserci una nuvola sul titolo per una serie di motivi. Possono essere archiviati atti falsi o atti che contengono errori che richiedono chiarimenti presso i conservatori dei registri.
Possono esserci anche problemi di successione. Ad esempio, se il proprietario di un immobile muore senza definire in un testamento chi dovrebbe acquisire il controllo di alcuni beni, gli eredi potrebbero contestarsi in tribunale per il titolo di proprietà.
Inoltre, il conferimento di un titolo mediante atto notarile non conferisce necessariamente ai nuovi proprietari il diritto di utilizzare l'immobile nel modo a loro piacimento. Un atto può includere restrizioni alle azioni del proprietario, come le regole imposte dall'associazione di proprietari di case.
Un individuo che firma un atto per un appezzamento di terreno ha il diritto legale di possedere quel terreno, ad esempio, ma potrebbe non essere in grado di costruirvi un poligono di tiro a causa dei potenziali rischi che comporterebbe. Negli altri casi, il titolare del titolo di un immobile può possedere il terreno ma non essere in grado di svilupparlo per motivi ambientali.
Atto contro titolo
Un atto e un titolo non sono la stessa cosa ma sono indissolubilmente legati:
Un atto è un documento che trasferisce il titolo di proprietà da un proprietario all'altro. Descrive la proprietà trasferita e nomina tutte le parti coinvolte nella transazione. È firmato da tutte le parti ed è archiviato negli atti ufficiali. Tutti gli stati degli Stati Uniti richiedono che gli atti di proprietà immobiliare siano depositati presso il governo, anche se i dettagli variano.
Il titolo potrebbe anche non esistere in alcuna forma fisica. È il concetto di proprietà che conferisce al proprietario i diritti di possesso e di utilizzo. L'atto è la prova di tale proprietà.
Domande frequenti sugli atti
Ecco le risposte ad alcune domande frequenti sugli atti.
Un atto significa che sei il proprietario della casa?
Un atto è la prova che sei il proprietario della casa (o di un'altra proprietà). Detieni il titolo di quella proprietà.
Che cos'è un atto di fiducia?
Un atto di fiducia è una transazione immobiliare che coinvolge un prestatore come una banca, nonché un acquirente e un venditore. Inserisce una quarta parte nella transazione: un fiduciario, di solito una società titolare, che riceve un interesse nella proprietà. Se l'acquirente è inadempiente sui pagamenti, il fiduciario può sequestrare la proprietà e venderla.
Il processo di atto di fiducia è un sostituto di un contratto di mutuo ed è utilizzato in molti stati. Dal punto di vista dell'acquirente, non fa differenza. Paghi il mutuo o perdi la casa.
Che cosa è un atto in sostituzione?
Il termine, per intero, è "un atto sostitutivo di preclusione". Un proprietario di casa che affronta la perdita della proprietà per il mancato pagamento di un mutuo può scegliere di trasferire semplicemente l'atto alla casa al prestatore piuttosto che affrontare le ripercussioni della procedura di pignoramento.
In un atto sostitutivo, il prestatore si impegna ad accettare la proprietà e liberare il mutuatario da qualsiasi altro pagamento del debito.
Per quanto tempo è valido un atto?
Dipende.
Un atto di fiducia, come sopra indicato, funziona come un mutuo e ha un termine entro il quale il denaro prestato per l'immobile deve essere rimborsato integralmente. In quel momento, il curatore dovrebbe occuparsi delle pratiche burocratiche per sostituirle con un altro atto che trasferisca il titolo al proprietario.
A meno che un atto non abbia una data di scadenza, non scade.
Mette in risalto
Se l'atto non è scritto, autenticato e iscritto negli atti pubblici, potrebbe essere oggetto di impugnazioni legali e ritardi.
Un atto è un documento legale firmato che concede al suo detentore la proprietà di un bene ma può stabilire una serie di condizioni per il trasferimento del titolo.
L'atto non è un titolo. È il veicolo per il trasferimento di un titolo.
Esistono tre tipi principali di atti: l'atto di concessione, l'atto di garanzia e l'atto di rinuncia.
