Ingombro

Che cos'è un ingombro?

Un gravame è una pretesa nei confronti di una proprietà da parte di una parte che non è il proprietario. Un vincolo può influire sulla trasferibilità della proprietà e limitarne l'uso gratuito fino a quando l'ingombro non viene revocato. I tipi più comuni di gravame si applicano agli immobili; questi includono mutui, servitù e gravami sull'imposta sulla proprietà. Non tutte le forme di gravame sono finanziarie, le servitù sono un esempio di gravami non finanziari. Un vincolo può applicarsi anche alla proprietà personale, in contrapposizione a quella immobiliare.

Il termine è usato in contabilità per riferirsi a fondi limitati all'interno di un conto che sono riservati a una passività specifica.

Capire l'ingombro

Il termine gravame copre un'ampia gamma di crediti finanziari e non finanziari su una proprietà da parte di soggetti diversi dal titolare del titolo. I proprietari di proprietà possono essere ostacolati dall'esercitare il pieno, cioè il controllo libero sulla loro proprietà. In alcuni casi, la proprietà può essere recuperata da un creditore o sequestrata da un governo.

Alcuni gravami incidono sulla commerciabilità di un titolo: una servitù o un pegno possono rendere invendibile un titolo. Sebbene ciò non significhi necessariamente che il titolo non può essere acquistato e venduto, può consentire all'acquirente di ritirarsi dalla transazione, nonostante abbia firmato un contratto, e persino chiedere un risarcimento in alcune giurisdizioni.

Altri oneri, come le leggi urbanistiche e le normative ambientali, non influiscono sulla commerciabilità di una proprietà, ma vietano usi e miglioramenti specifici del terreno.

Ad Hong Kong, ad esempio, il venditore di un immobile è legalmente tenuto a informare l'agente immobiliare di eventuali gravami a carico dell'immobile al fine di evitare eventuali problemi in seguito nel processo di vendita. L'agente immobiliare fornirà all'acquirente un documento di ricerca fondiaria che conterrà un elenco di eventuali gravami .

Tipi di ingombri

L'ingombro quando si tratta di immobili, a causa delle sue numerose applicazioni, ha molti tipi diversi. Ogni tipo ha lo scopo di proteggere le parti e specificare esattamente cosa comporta ogni reclamo e a cui ha diritto.

Servitù

Una servitù si riferisce al diritto di una parte di utilizzare o migliorare parti della proprietà di un'altra parte, o di impedire al proprietario di utilizzare o migliorare la proprietà in determinati modi. La prima categoria è nota come servitù affermativa. Ad esempio, una società di servizi pubblici potrebbe avere il diritto di far passare una linea del gas attraverso la proprietà di una persona, oppure i pedoni potrebbero avere il diritto di utilizzare un marciapiede che passa attraverso quella proprietà.

È importante, dal punto di vista dell'acquirente, essere a conoscenza di eventuali gravami su un immobile, poiché questi spesso si trasferiranno a lui insieme alla proprietà dell'immobile.

Una servitù in lordo avvantaggia un individuo piuttosto che un proprietario di una proprietà, in modo che Jennifer potrebbe avere il diritto di usare il bene del suo vicino, ma quel diritto non passerebbe a qualcuno che ha acquistato la proprietà di Jennifer. Una servitù negativa limita il titolare, ad esempio, impedendogli di costruire una struttura che bloccherebbe la luce di un vicino.

Invasione

L'invasione si verifica quando una parte che non è il proprietario della proprietà si intromette o interferisce con la proprietà, ad esempio costruendo una recinzione oltre la linea del lotto (una violazione di domicilio) o piantando un albero con rami che pendono su una proprietà adiacente (un fastidio). Un'invasione crea un ingombro su entrambe le proprietà fino a quando il problema non viene risolto: la proprietà che ospita l'invasione ha il suo libero uso gravato, mentre il proprietario del miglioramento invadente non ha titolo sul terreno su cui è costruito.

Locazione

Un contratto di locazione è un accordo per affittare un immobile per una tariffa e un periodo di tempo concordati. Si tratta di una forma di gravame in quanto il locatore non rinuncia alla proprietà dell'immobile, ma l'utilizzo dell'immobile è fortemente vincolato dal contratto di locazione.

Pegno

Un pegno è un tipo di garanzia, un vincolo che incide sul titolo di una proprietà. Dà a un creditore il diritto di sequestrare la proprietà come garanzia per un'obbligazione non soddisfatta, di solito un debito non pagato. Il creditore può quindi vendere la proprietà per recuperare almeno una parte del prestito.

Un privilegio fiscale è un privilegio imposto da un governo per forzare il pagamento delle tasse; negli Stati Uniti, un privilegio fiscale federale prevale su tutte le altre pretese sui beni di un debitore. Il privilegio di un meccanico è un credito su proprietà personale o immobiliare su cui il ricorrente ha prestato servizi. Un esempio è se un appaltatore ha apportato modifiche alla tua proprietà che non sono mai state pagate. I privilegi di giudizio sono garantiti contro i beni di un imputato in una causa.

Mutuo

Un mutuo è uno dei tipi più comuni di garanzie. In sostanza, è un pegno contro una proprietà immobiliare. Il creditore, generalmente una banca, conserva un interesse nel titolo di una casa fino al pagamento dell'ipoteca. Se il mutuatario non può rimborsare il mutuo, il prestatore può pignorare, sequestrare la casa come garanzia e sfrattare gli abitanti.

Patto restrittivo

Un patto restrittivo è un accordo che un venditore scrive nell'atto di proprietà di un acquirente per limitare il modo in cui l'acquirente può utilizzare quella proprietà. Potrebbe esserci una disposizione che richiede all'acquirente di lasciare intatta, ad esempio, la facciata originale di un edificio. Finché non violano la legge, i patti restrittivi possono essere tanto specifici e arbitrari quanto le parti sono disposte ad accettare.

Considerazione speciale: uso in contabilità

La contabilità degli impegni accantona attività specifiche per pagare le passività anticipate. Ad esempio, una società può riservare una somma di denaro per saldare i suoi debiti. La presenza di un gravame può dare l'illusione che all'interno di un conto ci siano più fondi disponibili rispetto a quelli effettivamente gratuiti. Il denaro che è stato messo da parte non può essere utilizzato per altre spese o transazioni. La contabilità degli impegni, quindi, garantisce che un'azienda non spenda eccessivamente il proprio budget.

Mette in risalto

• Alcuni reclami non influiscono sul valore della proprietà. Questo è di solito visto in casi commerciali.

• Un gravame è una pretesa avanzata nei confronti di una proprietà da qualcuno diverso dall'attuale titolare.

• Alcuni reclami comuni sono locazioni, privilegi, servitù e mutui.